77RS0023-02-2024-018927-04

№2-3053/2025

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3053/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ Северо-Восток Столицы о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя заявленные требования тем, что 14.05.2024г. ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы», заключили договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-4/6-7-374-3/АН-ДКП, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался передать Истцу в собственность квартиру № 374, расположенную в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, адрес, а Истец обязалась уплатить Ответчику цену Договора и принять квартиру. В соответствии с пунктом 2.1 Договора его цена составляет сумма, Истец свои обязательства по уплате цены исполнила. В соответствии с пунктом 3.2 Договора стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 30.09.2024 г., однако квартира до настоящего времени Истцу не передана. По состоянию на 11.10.2024 г. просрочка передачи квартиры составляет И дней, таким образом, расчет неустойки, которую должен уплатить Истцу Ответчик, осуществляется следующим образом: сумма х 0.5 % * 11 дней = сумма. 02.10.2024г. Истец направила Ответчику претензию, в которой потребовала уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако Ответчик отказался удовлетворять требования Истца добровольно.

Истец просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи жилого помещения № ПЛН-1 4/6-7-374-3/АН-ДКП от 14.05.2024 г. за период с 01.10.2024 г. по 11.10.2024 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-4/6-7-374-3/АН-ДКП от 14.05.2014 исчисленную на дату вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано ввиду отсутствия уважительных причин.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несоразмерности суммы штрафа. Представитель ответчика направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано ввиду отсутствия уважительных причин.

Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 14.05.2024 между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-4/6-7-374-3/АН-ДКП.

В соответствии с договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение: № 374, количество комнат: 3, площадь: 76 кв. м., общая площадь с учетом лоджий/балконов с коэффициентом: 77,7 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0006011:5754, номер, тип этажа, на котором расположена Квартира: 7, в многоквартирном жилом доме по адресу: ...адрес, внутригородская территория адрес, адрес (далее - «Многоквартирный дом»).

На основании п. 2.1. Договора Цена Квартиры устанавливается в размере, равном сумма, НДС не облагается.

Порядок передачи Квартира Продавцом Покупателю согласован сторонами Договора в разделе 3.

В соответствии с п. 3.1. Договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять Квартиру по Акту приема-передачи Квартиры.

Согласно п. 3.2. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи Квартиры в срок не позднее 29.09.2024 года, при условии исполнения Покупателем своих обязательств по оплате Цены Квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

С даты подписания Акта Покупатель несет ответственность за сохранность, риск гибели, утраты, повреждения, ухудшения Квартиры и/или ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате ненадлежащего содержания / пользования Квартирой; в том числе ответственность за необеспечение / ненадлежащее обеспечение работы инженерных систем Квартиры.

Покупатель несет ответственность за содержание Квартиры, в том числе оплату платежей за коммунальное обслуживание и техническую эксплуатацию Квартиры и общего имущества Многоквартирного дома, в котором она расположена с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры.

Акт приема передачи подписан со стороны Истца 07.11.2024 г.

Доводы представителя ответчика о злоупотреблении истцом правом со ссылкой на то, что, подавая исковое заявление в суд, истец сам уклонялся от подписания акта приема-передачи объекта, судом отклоняется, поскольку сам по себе факт обращения истца в суд с иском о взыскании неустойки просрочку передачи объекта по договору купли-продажи, не свидетельствует о злоупотреблении истцом правом. Однако, ответчиком не представлено доказательств, что в юридически значимый период ответчик предпринимал меры, направленные на подписание акта приема-передачи объекта.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик зарегистрировал за истцом право собственности на спорную квартиру и с момента регистрации истец является собственником квартиры и обязательства ответчика по передаче квартиры являются исполненными, судом отклоняется, поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи квартиры до подписания акта приема-передачи 07.11.2024.

На правоотношения сторон не распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и соответственно Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", так как между сторонами спора заключен договор купли-продажи квартиры, а не договор участия в долевом строительстве. Аналогия права в данном случае, не применима, поскольку имеется вышеуказанные нормы законодательства, которые применяются, при рассмотрении настоящего иска.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона N 2300-1 "О защите прав потребителей" при нарушении установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка не может превышать сумму предварительной оплаты товара, если потребитель ее взыскивает в связи с тем, что продавец нарушил срок передачи товара (п. 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей). В этом случае неустойка не превысит стоимость товара.

Истцом заявлена неустойка за период с 01.10.2024 по 11.04.2024 в размере сумма, с начислением по дату вынесения решения суда.

Судом производится расчет неустойки за период с 01.10.2024 по 17.11.2024 (дата подписания акта приема-передачи): сумма * 38 дн * 0.5%=сумма

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

В данном случае, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, а также явное несоответствие требуемой истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, оценивая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф сумма

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела (отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушение его прав), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15.01.2015 г., в силу требований ч. 1 ст. 12 ГК РФ о состязательности и равноправии сторон, суд считает, что уменьшение размере подлежащего взысканию штрафа до сумма, сохраняет баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы штрафа объему и характеру правонарушения, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета адрес с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать ООО СЗ Северо-Восток Столицы в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО СЗ Северо-Восток Столицы в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено судом 15.08.2025г.