№

УИД №RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии помощника ФИО2 ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил :

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, в котором находится спорное жилое помещение – комнаты №, 217 по <адрес> в <адрес>., занимаемое ответчиком. Здание является собственностью <адрес>. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения, которые являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 ГК РФ. Нормами гражданского законодательства установлено, что если в договоре срок найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Период использования жилого помещения по договору коммерческого найма в данном случае определяется исходя из даты регистрации ответчика по месту жительства. Истец надлежащим образом известил ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма специализированного жилого помещения. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, обучение не проходит и не проходил, законного права на проживание в указанном жилом помещении в общежитии не имеет. В силу изложенного, просит выселить ФИО1 из жилого помещения – комнат №, 217 в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного слушания уведомлялась, причины не явки не известны. Для представления её интересов судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, был назначен адвокат КА ФИО2 <адрес> ФИО6

Представитель ответчика - адвокат ФИО6, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица <адрес> в лице Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> поддержала позицию истца.

Изучив материалы дела, выслушав мнение помощника ФИО2 Перворечнеского ФИО2 <адрес>, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, КГАПОУ «ДВГГТК» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> край.

В соответствии с карточками регистрации форма № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, 217.

Согласно положениям статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Поскольку жилое помещение относится к специализированному фонду и было предоставлено ответчику не в связи с работой, службой или обучением в колледже, сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателем основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, являются длящимися и подлежат регулированию главой 35 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом до истечения срока договора найма жилого помещения известил ответчика о нежелании продлевать договорные отношения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в трудовых отношениях с колледжем не состоит и не состояла, она подлежит выселению из занимаемой ими комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты №, 217 в <адрес> ФИО3 в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу КГА ПОУ «ДВГГТК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Струкова О.А.