Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года

Ногинский городской суд в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

с участием представителя истца по первоначальному (ответчика по встречному) искам ФИО1, истцов по встречному (ответчиков по первоначальному) искам ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 овичу, ФИО4, Министерству имущественных отношений о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки, по встречному иску ФИО2, ФИО3 овича, ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнив исковые требования просила суд:

-выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, а;

-прекратить право долевой собственности ФИО5 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, .;

-признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, а

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и был заключен договор на передачу в собственность жилой площади в порядке приватизации, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., расположенной по адресу: , д. Зубцово, -а. ДД.ММ.ГГГГ Решением Ногинского городского суда установлен факт владения истцом на праве собственности частью жилого помещения, а именно 1/2 частью жилого дома общей площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой нлощадыо 64,8 кв.м., расположенной по адресу: , д. Зубцово, , д, 5-а. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 110,4 кв.м., в том числе жилой 64.8 кв.м., за ответчиками по 1/6 доли на каждого. Истец является собственником земельного участка площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: , д. Зубцово, -а. В связи с изменениями в действующее законодательство в настоящий момент регистрация права собственности на часть жилого дома не возможна. Данные обстоятельства дают право для установления за истцом факта владения на праве собственности не долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки. Со ссылкой на положения ст. 16 ЖК РФ истец считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки.

Истец ФИО5 суд не явилась, о явке извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО5- ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дал суду объяснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений в суд е явился, о явке извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО5 не возражали. Представили суду встречный иск, которым просили суд:

- выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 собственность, в 1/3 доле каждому на часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) общей площадью 48,7 кв.м., по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, а;

- прекратить право долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, .;

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, в 1/3 доле за каждым на часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) общей площадью 48,7 кв.м., по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, .

Представитель ответчика по встречному (истца по первоначальному) искам ФИО1 против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Частями 1, 3, 7, пунктами 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие правила:

1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.4,6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществу. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 10 Постановления разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и был заключен договор на передачу в собственность жилой площади в порядке приватизации, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., расположенной по адресу: , д. Зубцово, -а.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Ногинского городского суда установлен факт владения ФИО5 на праве собственности частью жилого помещения, а именно 1/2 частью жилого дома общей площадью 97,4 кв.м., в том числе жилой площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: , д. Зубцово, , д, 5-а (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками общей площадью 110,4 кв.м., в том числе жилой 64.8 кв.м. (л.д.12).

ФИО5 также является собственником земельного участка площадью 1050 кв.м., по адресу: , д. Зубцово, , д, 5-а (л.д.6-8).

На основании Распоряжения главы администрации Мамонтовского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,07 Га по адресу: , д. Зубцово, , д, 5-а (л.д.65).

На основании Постановления территориальной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в частную собственность дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,0500 Га по адресу: , д. Зубцово, , д, 5-а (л.д.66).

Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 0.1200 Га зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.67-68).

ДД.ММ.ГГГГ Решением Ногинского городского суда установлен факт владения ФИО3, ФИО4, ФИО2 1/2 частью жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: , д. Зубцово, , д, 5-а в равных долях (л.д.62).

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2, ФИО3,, ФИО4, являются собственниками жилого дома с надворными постройками по адресу: , д. Зубцово, , д, 5-а площадью 110, 4 кв.м. по 1/6 доле на каждого, ФИО5 – 1/2 доля (л.д.9-11).

ФИО5 в материалы дела представлено техническое заключение специалиста по результатам раздела жилого дома, составленное ООО НПП «Румб».

По результатам технического заключения был произведен раздел дома в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования.

В результате натурного обследования экспертом установлено, что исследуемый жилой дом состоит из двух жилых автономных частей (блоков), разделенных между собой глухой стеной и подлежит разделу. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков и не имеет общих входов. Имущество общего пользования в доме отсутствует, также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).

Фактически дом разделен на две части по несущей стен. Между сторонами порядок пользования сложился, претензий в пользовании не имеется. Каждая часть изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельное подключения к внешним сетям инженерных систем и

индивидуальные вводы.

В результате натурного обследования экспертом ФИО5 выделяется здание - часть жилого дома, одноэтажный жилой блок, общей площадью 61,7 кв.м.: помещение 1 (жилая), площадью 24,8 кв.м; помещение 2 (жилая), площадью 7,2 кв.м; -помещение 3 (прихожая), площадью 6,8 кв.м; помещение 4 (кухня), площадью 9,9 кв.м.; помещение 5 (веранда), площадью 5,1 кв.м,; помещение 6 (веранда), площадью 7,9 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение от газового котла, канализация.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли каждому) выделяется здание-часть жилого дома, одноэтажный жилой блок, общей площадью 48,7 кв.м.; помещение 2 (жилая), площадью 8,0 кв.м; помещение 3 (прихожая), площадью 6,0 кв.м; помещение 4 (кухня), площадью 9,9 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием. Раздел жилого дома производился по несущей стене, разделяющей жилой дом на два блока и данный вариант отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ. Перебор площадей составляет -6,5 кв.м. Фактическое пользование жилым домом сложилось годами, претензий в пользовании у сторон нет. Переоборудование жилого дома для данного варианта раздела не требуется (л.д.15-32).

Специалист ООО НПП «Румб» ФИО7 в судебном заседании заключение поддержала.

Данное заключение является мотивированным, полным, обоснованным и последовательным, содержит ответы на все возникшие в ходе слушания дела вопросы, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы мотивированы, кроме того данное экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.

Таким образом, требования о признании части дома блокированной постройкой и признании права собственности сторон на дом блокированной застройки (одноэтажный жилой блок) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку спорный объект недвижимости существует в виде дома, в ЕГРН следует внести соответствующие изменения сведений.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, актами их разъяснения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности. суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО2, ФИО3 овичу, ФИО4, Министерству имущественных отношений о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 овича, ФИО4 к ФИО5 о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:16:0202012:362, площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: , Мамонтовский с.о., д. Зубцово, , по варианту № технического заключения специалиста по результатам раздела жилого дома.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) (на плане выделено красным цветом) общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: , Мамонтовский с.о., д. Зубцово, , состоящий из помещений: помещение № (жилая) площадью 24,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 7.2 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 6,8 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,9 кв.м., помещение № (веранда) площадью 5.1 кв.м., помещение № (веранда) площадью 7,9 кв.м.

Выделить ФИО2, ФИО3 овичу, ФИО4 в общую долевую собственность, в 1/3 доле каждому, часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) (на плане выделено синим цветом) общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: , Мамонтовский с.о., д. Зубцово, ., состоящий из помещений: помещение № (жилая) площадью 24,8 кв.м., помещение № (жилая) площадью 8,0 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 6,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 овича, ФИО4 на жилой дом общей площадью 110,4 кв.м., расположенный по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, .

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 овича, ФИО4 на часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) (на плане выделено синим цветом) площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, .

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на часть жилого дома (одноэтажный жилой блок) (на плане выделено красным цветом) общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: Мамонтовский с.о., д. Зубцово, .

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности на жилой дом и государственной регистрации права собственности сторон на жилые дома блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья