УИД 71RS0019-01-2022-001030-46
Решение
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г.Суворов Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Салицкой О.П.,
при помощнике судьи Морозовой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-623/2022 по иску ФИО8, ФИО9 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии в порядке наследования по закону, о реальном разделе жилого дома и выделе в собственность блоков жилого дома блокированной застройки, признании права собственности в порядке наследования и прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО8, ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован следующим.
ФИО21 принадлежал жилой дом под № в <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. Единственными наследниками на её имущество являлись её дети - ФИО5 и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 унаследовал в общую долевую собственность долю в праве ? на жилой дом и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д.б/н. ФИО6 наследство после смерти матери принял, но не оформил. Решением Суворовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт родственных отношений между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ году как между сыном и матерью. В настоящее время истице необходимо оформить наследственные права на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО2 и ФИО9 в 2018 году была произведена реконструкция (перепланировка) вышеуказанного жилого дома. Реконструкция заключается в увеличении в размерах пристройки лит <данные изъяты> и в строительстве жилой пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. а4, строительстве террасы общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит <данные изъяты>, переоборудование лит <данные изъяты>. Разрешение на перепланировку жилого помещения ФИО9 не получал.
Согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областного бюро технической инвентаризации» ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит.<данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля жилого помещение принадлежащая ФИО4 состоит из лит.<данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты> кв.м., ? доля жилого помещение принадлежащая ФИО9. состоит из лит.<данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты>.м., пристройка <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> терраса <данные изъяты>.м
В вышеуказанном техническом паспорте содержится примечание, согласно которого площадь здания <данные изъяты> кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-место утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.
Согласно заключения № ООО «ТулЗемПроект» от 01.07.2022г. жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства),расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке (границы которых определены существующими заборами согласно порядку пользования) и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ст 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение ФИО5 часть жилого дома лит <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.1) -жилая пристройка лит <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.2), жилая пристройка лит <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.1),S=<данные изъяты>.м.(пом.2), терраса (на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.1). Итого общая площадь жилого блока <данные изъяты> кв.м. Второй блок выделяется в пользование и владение ФИО12 часть жилого дома лит <данные изъяты>(на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.2), лит <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение S=<данные изъяты> кв.м.(пом.2), помещение S=<данные изъяты> кв.м.(пом1) лит <данные изъяты> -жилая пристройка (на поэтажном плане помещение S=<данные изъяты>.м.(пом.1).Итого общая площадь жилого блока <данные изъяты> кв.м.
По результатам обследования строительных конструкций жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> установлено, что общее техническое состояние реконструированного жилого дома характеризуется как ограниченно-работоспособное. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается: реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации Сохранение жилого здания, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технически реальный раздел в натуре жилого дома по фактическому использованию без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен, экспертизой предложен фактически возможный вариант раздела.
Реконструированный жилой дом состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При разделе жилого дома, площадь части жилого дома принадлежащей ФИО9 составит <данные изъяты> кв.м., часть жилого дома принадлежащая ФИО12 составит <данные изъяты> кв.м.
При разделе жилого дома по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудования.
На основании изложенного, истцы просили суд:
сохранить жилой дом по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м.;
произвести реальный раздел здания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., под № в <адрес> согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО8, соответствующую принадлежащей ФИО23 <данные изъяты> доли дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты> кв.м.;
признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ году;
признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из лит.<данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты>.м., пристройка <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> терраса <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО9.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО13 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО9 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО24, о чем Кипетской администрацией Суворовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии I-БO №.
Жилой дом под № в <адрес> принадлежал ФИО4 на основании:
выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Кипетской территории муниципального образования «Суворовский район Тульской области» ДД.ММ.ГГГГ за №, постановления главы администрации Кипетской территории муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационного удостоверения, выданного Суворовским МППКХ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Также после смерти ФИО4 открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, которое находится в наследственном деле у нотариуса ФИО10
Единственными наследниками на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлись её дети сын ФИО9 и ФИО25.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли на вышеуказанные дом и земельный участок в общей долевой собственности является сын ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ- ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО10, реестровый №.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.01.2021г., выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Суворовский район серии № №.
В марте 2021г. ФИО8 обратилась к нотариусу Тульской областной нотариальной палаты Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО11 для вступления в наследство после смерти мужа.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей было сообщено, что жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности гр. ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Её наследство принял, но не оформил своих наследственных прав сын- ФИО6.
В связи с тем, что в свидетельствах о смерти и о рождении вышеуказанных лиц записаны по разному (ФИО18 и ФИО20) не представляется возможным установить между ними факт родственных отношений.
Решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года был установлен факт родственных отношений между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ году как между сыном и матерью.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывают, что ФИО2 и ФИО9 в 2018 году была произведена реконструкция (перепланировка) жилого дома. Реконструкция заключается в увеличении в размерах пристройки лит <данные изъяты> и в строительстве жилой пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>, строительстве террасы общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит <данные изъяты>, переоборудование лит <данные изъяты>, при этом разрешение на перепланировку жилого помещения получено не было.
Согласно технического паспорта, выданного ГУТО «Областного бюро технической инвентаризации» ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит<данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доля жилого помещение принадлежащая ФИО4 состоит из лит.<данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.м., лит<данные изъяты> пристройка <данные изъяты> кв.м., ? доля жилого помещение принадлежащая ФИО9. состоит из лит.<данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты>.м., пристройка <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> терраса <данные изъяты>.м
В вышеуказанном техническом паспорте содержится примечания согласно которого, площадь здания <данные изъяты> кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-место утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п.28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как разъяснено в п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно заключению № ООО «ТулЗемПроект» от 08.07.2022г. жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке (границы которых определены существующими заборами согласно порядку пользования) и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ст 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Р.Ф. несущие конструкции жилого дома(фундамент, стены, перекрытия, кровля) общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.
Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение ФИО27 часть жилого дома лит <данные изъяты>(на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.2), лит <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение S=<данные изъяты> кв.м.(пом.2), помещение S=<данные изъяты> кв.м.(пом1) лит <данные изъяты> -жилая пристройка (на поэтажном плане помещение S=<данные изъяты>.м.(пом.1).Итого общая площадь жилого блока <данные изъяты> кв.м.
Второй блок выделяется в пользование и владение ФИО9 часть жилого дома лит <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.1) -жилая пристройка лит <данные изъяты> (на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.2), жилая пристройка лит а2 (на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.1),S=<данные изъяты>.м.(пом.2), терраса (на поэтажном плане помещение площадью S=<данные изъяты> кв.м.(пом.1). Итого общая площадь жилого блока <данные изъяты> кв.м.
По результатам обследования строительных конструкций жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> установлено, что общее техническое состояние реконструированного жилого дома характеризуется как ограниченно-работоспособное. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается: реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации что, соответствуют:
-строительным нормам –свод правил СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»
-противопожарным нормам и правилам-ст.11 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2020 п.4.3 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)
-санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам- Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10(вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», п.2.5 постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.10.2001 №29 «о введении в действие «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01(вместе с «СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01.2.2.1/2.1.1.Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы»
-градостроительным нормам и правилам, а именно правилам землепользования и застройки МО Северо-Западный Суворовский район утвержденных Постановлением администрации МО Суворовский район №1075 от 30.12.2021 т.к соблюдены все нормы пожарной безопасности согласно СП 4.13130.2020.
Сохранение жилого здания, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Технически реальный раздел в натуре жилого дома по фактическому использованию без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен, экспертизой предложен фактически возможный вариант раздела.
Реконструированный жилой дом состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При разделе жилого дома, площадь части жилого дома принадлежащей ФИО5 составит <данные изъяты> кв.м., часть жилого дома, принадлежащая ФИО12 составит <данные изъяты> кв.м.
При разделе жилого дома по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудования.
У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку оно является полным, достоверным, основано на непосредственном исследовании объекта экспертизы, научно мотивировано.
Возражений от сторон относительно предложенного экспертом реального раздела в натуре жилого дома не поступило. Суд считает возможным произвести реальный раздел здания жилого <адрес>, расположенному по вышеуказанному адресу, по варианту, предложенному экспертом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку наследственные права ФИО1 никем не оспариваются, у суда имеются основания признать за ней право в порядке наследования по закону на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ году.
На основании изложенного, суд полагает, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО8 и ФИО9 удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Произвести реальный раздел здания жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., под № в <адрес> согласно долей сособственников общей долевой собственности и выделить в натуре в собственность ФИО8, соответствующую принадлежащей ФИО28 <данные изъяты> доли дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. <данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ году.
Признать за ФИО14 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из лит.<данные изъяты> жилая <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> пристройка <данные изъяты>.м., пристройка <данные изъяты>.м., лит.<данные изъяты> терраса <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО9.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года
Судья
О.П.Салицкая