Дело № 2-2153/2022
УИД 22RS0015-01-2021-003474-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 29 декабря 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Ивановой М.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ПАО "Сбербанк России", с учетом уточнения просила признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, реестровой ошибкой; установить межевую границу данных земельных участков согласно Варианту № 2 заключения эксперта.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В целях оформления прав на земельный участок по указанному адресу и постановки его на кадастровый учет по поручению истца выполнены кадастровые работы земельного участка по уточнению его местоположения, составлена схема расположения земельного участка. Уточнение границ определено исходя из их фактического местоположения и по объектам искусственного происхождения – забору и постройкам. При выполнении кадастровых работ выявилось, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении смежной границы земельного участка по адресу: АДРЕС, плановые границы не совпадают с фактическими. Граница земельного участка смещена в южном направлении и пересекает земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Таким образом, имеет место ошибка при определении местоположения границ и поворотных точек. Плановые границы наложены на земельный участок истца, тогда как фактические границы земельных участков неизменны в течение длительного времени, не смещались и не переносились. Для исправления ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка ответчика в соответствии с координатами, указанными в заключении судебной экспертизы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просит рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования полностью поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России», третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.
Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В пункте 22 Общих требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", указано, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.
На основании ч. 9 ст. 38 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС городского суда от 17.09.2020 по делу № 2-2169/2020.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 22:69:030111:149 и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона от 08.05.2020 в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных парах отсутствуют.
По поручению истца, в июне 2021 годы были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, составлена схема расположения земельного участка, которая утверждена Постановлением администрации г. Новоалтайска № 1381 от 05.08.2021.
При выполнении данных кадастровых работ выявилось, что в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении смежной границы земельного участка по адресу: АДРЕС, т.к. плановые границы не совпадают с фактическими.
Разрешая спор, для установления наличия реестровой ошибки судом была назначена судебная экспертиза, согласно выводам которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не совпадают с плановыми. В южной части участка фактические границы проходят севернее плановых (не доходят до границ, установленных в ЕГРН). Фактическая площадь земельного участка меньше, чем площадь по правоустанавливающему документу (плановой), примерно на 26 кв.м. и составляет 667 кв.м. Фактическая граница между участками по АДРЕС, не пересекает существующие строения, но приближается к некоторым из них вплотную.
Плановая южная граница (установленная в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС пересекает следующие существующие постройки: пристройка кирпичная одноэтажная к жилому дому, летний душ, туалет и хозяйственная постройка из бруса. Все эти постройки относятся к земельному участку по адресу: АДРЕС.
Границы земельного участка по адресу: АДРЕС были установлены путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации г. Новоалтайска № 658 от 17.07.2019. Схема была отрисована на материалах топографической съемки масштаба 1:500 и эти координаты были внесены в межевой план и ЕГРН. На местности, скорее всего, никто эти данные не проверял и не обнаружил ошибку в материалах топографической съемки. При определении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР), в 2019 году была допущена реестровая ошибка.
Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки.
Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы судебная коллегия не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не доверять данному доказательству не имеется.
В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
В порядке части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 ЗК РФ).
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
С учетом приведенных выше положений закона, анализа заключения экспертизы, а также исследованных доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.
Определяя вариант исправления реестровой ошибки, суд считает возможным разрешить спор между сторонами путем исправления реестровой ошибки по варианту № 2, предложенному экспертом в заключении АНО «Алтайский экспертно-правовой центр» № 320/11-2022 от 18.11.2022, с которым выражено согласие обеих сторон.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения общей (смежной) границы земельного участка с кадастровым номером 22:69:030111:66, расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, реестровой ошибкой.
Исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения указанной границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР.
Установить межевую границу земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по Варианту № 2 заключения эксперта АНО «Алтайский экспертно-правовой центр» № 320/11-2022 от 18.11.2022 путем указания новых значений координат поворотных точек смежной границы данных земельных участков.
Координаты поворотных точек межевой границы земельных участков, расположенных по адресам: АДРЕС (НОМЕР), и АДРЕС (НОМЕР) после исправления реестровой ошибки в соответствии с заключением эксперта АНО «Алтайский экспертно-правовой центр» № 320/11-2022 от 18.11.2022 установить:
Номер точки согласно Приложению № 3 к заключению эксперта
Дирекционный угол
Длина линии (м)
Координаты
X
Y
4
260° 36’ 39”
3,86
606355,05
3197660,46
5
260° 4’ 44”
2,67
606354,42
3197656,65
6
345° 33’ 21”
0,68
606353,96
3197654,02
7
270° 24’ 29”
8,42
606354,62
3197653,85
8
284° 59’ 42”
0,58
606354,68
3197645,43
9
266° 38’ 0”
2,72
606354,83
3197644,87
10
248° 57’ 44”
0,14
606354,67
3197642,15
11
271° 59’ 26”
7,48
606354,62
3197642,02
12
356° 38’ 0”
0,34
606354,88
3197634,54
13
265° 4’ 15”
15,83
606355,22
3197634,52
14
271° 20’ 24”
5,13
606353,86
3197618,75
15
267° 46’ 42”
6,97
606353,98
3197613,62
16
258° 4’ 0”
3,97
606353,71
3197606,66
17
265° 22’ 24”
3,47
606352,89
3197602,78
18
2° 13’ 44”
13,37
606352,61
3197599,32
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022