Дело № 2-477/2025 г. ***

УИД 33RS0005-01-2024-004535-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 17 февраля 2025 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.

при секретаре Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что 01.01.2021 между ним и ФИО2 заключен договора аренды №, по условиям которого последнему переданы во временное пользование нежилые помещения: № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м. Арендная плата определена сторонами договора в размере 75000 руб. в месяц. 07.07.2024 ФИО2 вернул помещения, переданные им по договору аренды. При этом последним арендная плата за период с декабря 2023 года по 07.07.2024 в размере 541935 руб. 48 коп. до настоящего времени не внесена. Направленная в адрес ФИО2 претензия о погашении задолженности по договору, оставлена им без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО2:

- задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2021 в размере 541935 руб. 48 коп.;

- неустойку за просрочку платежа за период с 06.12.2023 по 07.07.2024 в размере 64050 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2024 по 06.12.2024 в размере 42051 руб. 83 коп., и до момента фактического погашения задолженности;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 17961 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений по сути заявленных требований не представил.

Третье лицо ИП ФИО4, привлеченный определением суда от 16.01.2025, извещенный надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился. Мнение по существу заявленных требований не выразил, с ходатайством об отложении слушания по делу не обращался.

В силу ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение – автозаправочная станция с к.н. № площадью *** кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с 24.12.2014 принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – *** долей; ФИО4 – *** долей.

01.01.2021 между ИП ФИО1, ИП ФИО4 и ИП ФИО2 (предпринимательская деятельность прекращена с 16.08.2024) заключен договор аренды нежилого помещения №, в рамках которого последнему переданы во временное пользование (аренду) без права выкупа, принадлежащие арендодателям на праве собственности нежилое помещение общей площадью *** кв.м, включая следующие помещения: № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, находящееся в здании автозаправочной станции с к.н. №, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Из п. 4.1 договора следует, что арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату:

- начиная с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 80000 руб. в месяц, из которой: ИП ФИО1 причитается 60000 руб.; ИП ФИО4 – 20000 руб.;

- начиная с 01.07.2022 по 30.11.2022 в размере 100000 руб. в месяц, из которой: ИП ФИО1 причитается 75000 руб.; ИП ФИО4 – 25000 руб.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю сумму арендной платы, согласованной п. 4.1 договора, в полном размере не позднее 5 числа текущего месяца аренды, в январе 2022 года не позднее 11 числа.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки уплаты арендной платы в размере 0,1% от размера просроченного платежа арендной платы, в том числе авансового платежа, исчисляемых исходя из условий договора.

Уплата сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств по договору и возмещения убытков (п. 5.4 договора).

Согласно п. 5.5 договора, в случае прекращения (расторжения) договора по инициативе или по вине арендатора, в том числе в судебном порядке, в случае отказа арендатора от исполнения договора, арендатор обязан уплатить арендодателю незачетную неустойку.

01.01.2022 ИП ФИО1 и ИП ФИО4 передали вышеуказанное нежилое помещение во временное владение и пользование ИП ФИО2, что подтверждается подписанным им актом приема-передачи.

30.11.2022 между ИП ФИО1, ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, по условиям которого передаваемое в аренду помещение будет использоваться арендатором в целях осуществления арендатором следующей деятельности: мойка автотранспортных средств, полирование и предоставление аналогичных услуг и для других сопутствующих услуг для клиентов и покупателей (п. 1 соглашения).

Согласно п. 2 соглашения, начиная с 01.01.2022 по 30.06.2022 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 80000 руб. При этом с указанной даты: ИП ФИО1 причитается – 60000 руб. ежемесячно; ИП ФИО4 причитается 20000 руб. ежемесячно. Начиная с 01.07.2022 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 100000 руб. в месяц. При этом с указанной даты: ИП ФИО1 причитается – 75000 руб. ежемесячно; ИП ФИО4 причитается 25000 руб. ежемесячно.12.12.2023 между ИП ФИО1, ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01.01.2021, согласно п. 1 которого арендодатели и арендатор по обоюдному соглашению между собой, 29.02.2024 расторгают указанный договора аренды. 26.02.2024 между ИП ФИО1, ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01.01.2021, согласно п. 1 которого соглашение от 12.12.2023 о расторжении договор аренды стороны считают недействительным. Согласно п. 2 соглашения, стороны пришли к обоюдному соглашению перенести сроки расторжения договора аренды нежилого помещения № от 01.01.2021 с 29.02.2024 на 30.06.2024. Из п. 3 соглашения следует, что 30.06.2024 арендатор обязан вернуть арендодателю переданные ему по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2021 нежилые помещения по акту приемки-передачи. 07.07.2024 ИП ФИО2 вернул, а ИП ФИО1 и ИП ФИО4 приняли из временного владения и пользования, переданные по договора аренды нежилого помещения № от 01.01.2021 помещения, о чем последними подписан акт приемки-передачи (возврата). 12.07.2024 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды нежилого помещения № от 01.01.2021, согласно которому задолженность последнего за период с 01.01.2024 по 12.07.2024 составила 544354 руб. 84 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей 23.07.2024 истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по договору аренды в размере 541935 руб. 48 коп., которая 02.08.2024 получена ответчиком и оставлена без внимания. Вследствие чего, обращаясь с настоящим иском, ИП ФИО1 просит о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, образовавшейся по состоянию на 06.12.2024 в размере 541935 руб. 48 коп., на которую начислена неустойка за период с 06.12.2023 по 07.07.2024 в размере 64050 руб. Указанный расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен. Таким образом, судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, что связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу изложенного и согласно положений ст. 309 ГК РФ пользование арендованным имуществом должно быть оплачено ФИО5 в соответствии с принятыми на себя обязательствами. Как установлено в ходе судебного разбирательства обязательства по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора и основанием для взыскания задолженности и начисленной на нее неустойки с ответчика. В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку ответчиком до настоящего времени не возвращены истцу денежные средства, требование истца о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.07.2024 по 06.12.2024 в размере 42051 руб. 83 коп. основано на законе и подлежит удовлетворению. Из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. В силу изложенного, требования ИП ФИО1 о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму основного долга начиная с 07.12.2024 по день фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 17961 руб. 00 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. Взыскать с ФИО2 (ИНН ***) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ***, ОГРНИП ***) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 1 января 2021 года, образовавшуюся по состоянию на 6 декабря 2024 года в размере 541935 (пятьсот сорок одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 48 копеек, неустойку за период с 6 декабря 2023 года по 7 июля 2024 года в размере 64050 (шестьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9 июля 2024 года по 6 декабря 2024 года в размере 42051 (сорок две тысячи пятьдесят один) рубль 83 копейки, а всего 648037 (шестьсот сорок восемь тысяч тридцать семь) рублей 31 копейку. Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 541935 (пятьсот сорок одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 48 копеек за период с 7 декабря 2024 года по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины 17961 (семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2025 года.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***