55RS0003-01-2025-001172-43
Дело № 2-1369/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,
при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация Ленинского АО г. Омска о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что является собственником жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. В одном ряду с домом блокированной застройки истца расположены еще три дома блокированной застройки с кадастровыми номерами 55:<данные изъяты>. Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО3, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> ФИО2 Относительно всех домов блокированной застройки сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам (сведения о правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости). В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему дома блокированной застройки, выразившаяся в возведении пристроек, в которых оборудованы помещения коридора, санузла, кухни, котельной. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома блокированной застройки увеличилась и составила по фактическим замерам - 52,1 кв.м, согласно экспликации к поэтажному плану, содержащейся в техническом плане здания, подготовленном 06.11.2024 кадастровым инженером ООО «Кадастр-М». В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. При этом государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников или судебным актом. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, не имеют общих помещений, коммуникаций, конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. У каждого жилого блока имеется огороженный прилегающий земельный участок, с отдельными проходами и доступом к уличной сети. Помещения общего пользования в составе обследуемого жилого дома отсутствуют. Жилые помещения не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Согласно ч.1,2 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.Просит суд,сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: г. <данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного слушания. Представитель ФИО1 ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, не возражала против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного слушания. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, Управление Росреестра по Омской области, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы стороны представителя истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
В силу ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).
Гражданским кодексом самовольная постройка определяется как здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 названного Кодекса). Правовым последствием самовольной постройки является ее снос осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 11.03.1998 № 8-П, определениях от 25.03.2004 № 85-О, от 13.10.2009 N 1276-О-О, от 03.07.2007 № 595-О-П, от 19.10.2010 № 1312-О-О отметил, что конституционные гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, состоящее в нарушении норм земельного либо градостроительного законодательства. Осуществление самовольной постройки является виновным действием.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
Пленумы Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п. 26 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дали разъяснения о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.
При этом, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), Верховный Суд разъяснил, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> 1, кадастровый номер <данные изъяты>, согласно сведений ЕГРН Управления Росреестра по Омской области.
Согласно, Выписки из ЕГРН от 10.07.2023 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, имеет следующие характеристики: кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, назначение: жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.
Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО3, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4, объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> - ФИО2, согласно сведений ЕГРН Управления Росреестра по Омской области.
Собственник жилого дома блокированной застройки пользуются частью земельного участка и является собственником кадастровый номер: <данные изъяты>
Так как жилой дом 1959 года постройки с момента приобретения нуждался в капитальном ремонте и благоустройстве, а также с целью улучшения жилищных условий, собственником была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя, с переустройством (перепланировкой) жилого дома, коридора, санузла, кухни, котельной, при этом все работы были произведены в пределах земельного участка, находящегося в пользовании и собственности собственников и не препятствуют владельцам смежных жилых домов в пользовании ими своими строениями и земельными участками.
В соответствии с заключением ООО Кадастр-М от 14.10.2024 в процессе обследования выявлено, что дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>. Изменение общей площади дома блокированной застройки обусловлено проведением реконструкции (возведены жилые пристройки в 2015 и 2026 г.г.). После реконструкции здание имеет следующие технические характеристики: год постройки -1959 г., количество этажей - 1, стены - каркасные с утеплением и шлакоблочные, перекрытие - деревянное, крыша - металлический профиль, полы - дощатые и бетонные, окна - пластиковые, двери - деревянные, имеется отопление водяное от индивидуального твердотопливного котла, освещение, водопровод от городской сети, канализация индивидуальная. По результатам выполненных измерений площадь блокированной застройки (блок 1) составляет 49,7 кв.м. Согласно действующего законодательства (приказ от 23.10.2020г. № П/0393) площадь здания целей государственного кадастрового учета определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета перегородок и соответственно составила <данные изъяты> Дом блокированной застройки (блок 1) определяется в кадастровом квартале <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости, в разделе «Характеристики здания» внесено описание местоположения здания до улицы с учётом сведений, содержащихся в документах, использованных при подготовке данного технического плана и фактического местоположения. При выполнении кадастровых работ в целях подготовки настоящего технического плана была проведена геодезическая съемка характерных точек контура здания, по результатам которой определены координаты. Контур здания определен как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ его наземных, надземных ограждающих конструкций на горизонтальную плоскость, доходящую на уровне примыкания к поверхности земли.
Как установлено судом, изменение общей площади дома по сравнению с его площадью на момент совершения работ произошло за счет реконструкции дома, которая была произведена собственниками дома без оформления в установленном порядке разрешительной документации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Так как понятие блок или жилой блок дома блокированной застройки в нормах действующего законодательства отсутствует, то здание либо жилое помещение в здании, отвечающее признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, могут быть признаны домом блокированной застройки.
Инженерное обеспечение указанного блока автономное, раздельное. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Соответствие данных показателей позволяет сделать вывод о соответствии обследуемого строения установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным и техническим нормам и правилам. Жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <данные изъяты> имеет признаки блокированного жилого дома. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г. <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.
Таким образом, суд при вынесении настоящего решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В связи с чем судом принято во внимание заключение ООО Кадастр-М.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), истец должен доказать, что сохранение самовольно перепланированного жилого помещения не нарушит прав и законных интересов граждан, не создаст угрозу их жизни и здоровью.
Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение реконструкцией жилого дома прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.
В связи с тем, что истец не имеет возможности узаконить произведенную реконструкцию занимаемого им дома путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к мнению о том, что истцом избран верный способ защиты права в судебном порядке.
Признание жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу<данные изъяты>., жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственника, так как государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к ответчикам, которые не возражали против удовлетворения требований, о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация Ленинского АО г. Омска о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, изменений в ЕГРН на жилой дом кадастровый номер: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
А.В.Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 30 апреля 2025 года
Судья
А.В.Кирьяш