Дело №

14RS0019-01-2025-002202-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 6 ноября 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Решетниковой Р.В., при секретаре Бузиной М.М., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор № 13АЛ/23 от 10.01.2023 аренды нежилого помещения, по которому истец предоставил должнику в аренду часть подвального помещения МКД, расположенного по адресу: <адрес>, подъезд 15. Сумма ежемесячной платы за аренду объекта составляет 18 005 руб. Однако в нарушение договора до настоящего времени арендодатель не оплатил задолженность за период 2023, 2024 и 2025 годы, в результате чего образовалась задолженность в размере 216 060 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако ответчиком указанная претензия оставлена без ответа. При этом ответчиком частично была погашена арендная плата в 2025 году за 7 предыдущих месяцев в сумме 126 035 руб. Таким образом сумма задолженности с августа 2024 года по июль 2025 год составляет 211 750,08 руб. В связи с этим, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 211 750,08 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 49 500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 588 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец исковые требования уменьшил, в окончательном виде просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 144 040 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 49 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 588 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося лица в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию истца, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

10.01.2023 между ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» и ИП ФИО2 заключен договор на аренду нежилого помещения № 13АЛ/23, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть подвального помещения МКД по <адрес>

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что до 10 числа каждого месяца арендодатель выставляет арендатору счет и акт оказанных услуг в размере ежемесячной суммы.

Из п. 2.2 договора аренды следует, что сумма ежемесячной платы за аренду объекта по договору составляет 18 005 руб.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, с указанием периода оплаты.

Согласно п. 4.1 договора аренды объект на условиях настоящего договора арендуется на срок с 10.01.2023 по 21.12.2023.

Пунктом 3.4.2 договора аренды стороны согласовали, что при невнесении арендатором в установленные договором сроки платы за пользованием объектом арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 10.01.2023 (приложение №2 к договору аренды № 13АЛ/23) ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» в соответствии с договором аренды № 13АЛ/23 от 10.01.2023 передало, а арендатор ИП ФИО2 принял во временное пользование часть подвального помещения МКД по <адрес> На момент подписания акт приема передачи нежилого помещения от 10.01.2023 техническое состояние нежилого помещения соответствует требованиям по его эксплуатации и целевому назначению.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, общая сумма арендной платы за три месяца использования имущества составляет: 18 005 руб. х 8 = 144 040 руб.

Однако в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представил суду доказательства, подтверждающие, что им была погашена задолженность по заключенному договору аренды № 13АЛ/23 от 10.01.2023.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 144 040 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ТСЖ «Жилом дом Ленина 6» оплачена государственная пошлина в размере 211 750 руб., что подтверждается платежным поручением № 511 от 19.09.2025 на сумму 15 588 руб.

При рассмотрении гражданского дела истцом размер исковых требований был уменьшен до 144 040 руб., при этом согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 333.19 НК РФ при цене иска, равной 144 040 руб., размер государственной пошлины составит 5 321 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму. Государственная пошлина, превышающая 5 321 руб., может быть возвращена истцу из бюджета в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

Статьей 94 ГПК РФ также предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» и ФИО1 заключен договор оказания юридических услуг № 188, согласно которому исполнитель обязался выполнить следующие услуги: ознакомление с представленными документами; подготовка и направление ИП ФИО2 претензии о взыскании задолженности по договору; составлению и направлению в суд искового заявления к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения; консультации по вопросам, составляющим предмет спора.

Стороны определили, что стоимость юридических услуг, предоставленных заказчику, составляет 49 500 руб., о чем указано в п. 2.1 договора оказания юридических услуг № 188.

Платежным поручением № 475 03.09.2025 подтверждается, что ТСЖ «Жилой дом Ленина 6» уплатило ФИО1 по договору оказания юридических услуг 49 500 руб.

Таким образом, расходы по оплате услуг представителя в размере 49 500 руб. следует признать разумными, а так как они были понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права, в счет компенсации понесенных расходов с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу Товарищества собственников жилья «Жилой дом Ленина 6» (ИНН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды № 13АЛ/23 от 10.01.2023 в размере 144 040 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины — 2 434,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Решетникова

Решение принято в окончательной форме 6 ноября 2025 года