Дело 2-1241\2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
с участием прокурора - Федуловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением- (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, выселении из этого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С июня 2021 в спорной квартире проживает и зарегистрирован ответчик, с согласия прежнего собственника ФИО3, являющейся тетей ответчика. Регистрация была произведена с целью устройства на работу. Никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и прежним собственником не заключалось, также не заключалось и соглашение между истцом и ответчиком. На требования о выселении ФИО2 не реагирует, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, членом семьи истца ответчик не является. В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО2 является племенником его супруги ФИО3, умершей (дата). Воспитанием ответчика с детства занималась его супруга и бабушка. После приобретения супругой в 2021 году спорной квартиры, ответчик с ее согласия был вселен в жилое помещение и зарегистрирован в ней, для возможности трудоустройства, с условием оплаты жилищно-коммунальных услуг. При этом, он с женой проживал совместно в другом жилом помещении. Ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги за квартиру, в связи с чем истец вынужден был оплатить все долги. После смерти супруги он оформил наследство, на требования производить оплату за квартиру ФИО2 отказался, продолжает проживать в квартире. Просил удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся неоднократно в установленном законом порядке по месту регистрации. Вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела без участия ответчика не поступало. Информация о движении дела размещена на сайте суда. При этом ответчик извещен о дате рассмотрения дела путем направления СМС сообщения по телефону, предоставленному по запросу суда.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2
Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) (адрес).65 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре находилась в собственности ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. После приобретения квартиры с согласия собственника ФИО3 в квартиру был вселен ее племянник ФИО2 и зарегистрирован по месту жительства для возможности трудоустройства. При этом, собственник квартиры в жилом помещении не проживала, совместно с супругом-истцом по делу проживала в ином жилом помещении.
Далее установлено, что (дата) ФИО3 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) собственником спорной квартиры является ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На требования о выселении ответчик не реагирует, и до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выписками из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону, договором купли-продажи, свидетельством о заключении брака, свидетельством о смерти, справкой о зарегистрированных лицах.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договором дарения... В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в (адрес) прежними собственниками квартиры – ФИО3, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорную квартиру к иному лицу - истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиком не сохраняется. При этом, суд учитывает, что ответчик членом семьи нового собственника не является и не был признан таковым в установленном законом порядке.
Таким образом, ФИО2 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по (адрес), в связи с чем ФИО2 подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения..
Признание ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из этого жилого помещения влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (№)) прекратившим право пользования жилым помещением- (адрес).
Выселить ФИО2 (№)) из жилого помещения- (адрес)
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (№)) с регистрационного учета по адресу: г.(адрес)
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья : О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст решения изготовлен 10.04.2025