Дело № 2-4319/2023
86RS0004-01-2023-002815-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Уваровой Т.В.,
при секретаре Вагнер А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости, мотивируя требования тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ПСК «Крылья Сургута», участок № <адрес> площадью 665 кв.м., кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан истцу в соответствии с договором, расчеты по сделки совершены, за регистрацией права собственности в Росреестр не успели обратиться, поскольку ответчик на связь больше не выходила. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок были удовлетворены. В установленном законом порядке истец зарегистрировал право собственности в Росреестре. После чего истец решил продать дачный участок, заключил договор купли-продажи с покупателем, обратился за регистрацией в Росреестр, однако регистрация была приостановлена с связи с нахождением на данном земельном участке здания с кадастровым номером №, который принадлежит бывшему собственнику ФИО2 При приобретении истцом земельного участка какого-либо недвижимого имущества, здания или строения на нем не было. На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество - здание, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено в связи со смертью ответчика, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Администрацию <адрес>.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В отзыве на иск представитель Администрации <адрес> оставил принятие решения на усмотрение суда, указал, что земельный участок с кадастровым номером № выбыл из государственной собственности на основании Распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданке ФИО3.», из публичной кадастровой карты следует, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие либо объекты.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ПСК «Крылья Сургута», участок № <адрес> площадью 665 кв.м., кадастровый номер № на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельного участка в собственность гражданке ФИО3.» выбыл из государственной собственности.
Из выписки о переходе права на участок следует, что ФИО2 в 2008 г. приобрела указанный участок, а право на дом ею зарегистрировано в 2014 г., дом, этажность – 2, год постройки – 1990г., площадь 80 кв.м. Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли – продажи земельного участка, заключенного сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а истец ФИО1 купил земельный участок. Сделка в Едином государственном реестре недвижимости сторонами № не была.
Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок были удовлетворены. В установленном законом порядке истец зарегистрировал право собственности в Росреестре. ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с иным лицом. Уведомлением КУВД -001/2023-4777869/1 от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на земельный участок приостановлена в связи с нахождением на участке здания с кадастровым номером <адрес>, который принадлежит бывшему собственнику ФИО2
Согласно доводам истца, ФИО1 дом не приобретал, при покупке участка строения на участке не было.
В материалах дела имеется справка от председателя СНТ СН «Крылья Сургута» от 25.10.2022г. из которой следует, что на момент покупки земельного участка на территории данного участка строения отсутствовали.
Кроме того, согласно публичной кадастровой карты, представленной Администрацией города, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо объекты. Указанные сведения, также подтверждаются актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданной инженером ООО «Георесурс».
Подать заявление о прекращении права на объект истец не может, поскольку не является его собственником спорного объекта.
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав, и законных интересов заинтересованного лица.
При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении записи о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, <адрес>), участок №, кадастровый номер <адрес>.
Исключить запись о регистрации этого права собственности из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение в течение месяца со дня оглашения может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Судья Т.В.Уварова