Решение по делу № 2-1662/2022 от 13.10.2022 | Батайский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О защите прав неопределенного круга потребителей Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства повлекли за собой многочисленные судебные споры, во всех судебных актах по которым, возведенный <ФИО> жилой дом по указанному выше адресу был именован 4-хэтажным с мансардой многоквартирным жилым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, исходя из наличия в данном доме подвального этажа, количество этажей этого дома 6 этажей (1, 2, 3, 4, мансардный и подвальный этажи). Выслушав представителя истцов <ФИО>, изучив материалы дела, суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> , <ФИО>, <ФИО> , <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> В.чу, <ФИО>, <ФИО>, Т.П., <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1662/2022

УИД 61RS0010-01-2022-001587-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Лисицкой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19 В.ча, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты>, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о защите прав потребителя, об установлении юридически значимого факта, признании права на осуществление государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском к ФИО18, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о защите прав потребителя, об установлении юридически значимого факта, признании права на осуществление государственной регистрации права.

В обоснование заявленных требований указали на то, что они являются потребителями услуг и работ ФИО18, которая по возмездным договорам с истцами за счет денежных средств истцов исключительно для их личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возвела для них по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, обязавшись оформить на него право собственности истцов.

В состав, возведенного ФИО18 для истцов многоквартирного жилого дома входят подвальный этаж и 5 надземных этажей, включая мансардный этаж.

Возведен ФИО18 для истцов данный жилой дом на земельном участке площадью 337 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который в период строительства на нем указанного дома принадлежал на праве собственности ФИО18, обязавшейся перед истцами по соответствующим возмездным договорам оформить в собственность истцов и этот земельный участок.

Свои обязательства в части оформления права собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок ФИО18 не исполнила.

Более того, после завершения строительства указанного дома и его заселения истцами выяснилось, что этот дом возведен ФИО18 на земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж.2 (Зона застройки жилыми домами до 3-х этажей), и что после возведения 3-х этажей данного дома, на него в качестве объекта незавершенного строительства лит. А площадью застройки 171,9 кв.м. в ЕГРН за ФИО18 было зарегистрировано право собственности, после чего, ФИО18 получила в банке кредит под залог, в том числе и 3-х этажей данного дома в качестве объекта незавершенного строительства.

Указанные обстоятельства повлекли за собой многочисленные судебные споры, во всех судебных актах по которым, возведенный ФИО18 жилой дом по указанному выше адресу был именован 4-хэтажным с мансардой многоквартирным жилым домом, несмотря на наличие в нем также и подвального этажа.

Решением Батайской городской Думы от 29.04.2020г. по заявлению истцов в Правила землепользования и застройки МО г.Батайск, утверждены решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г., были внесены изменения и дополнения, согласно которым, земельный участок площадью 337 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж.З (Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4-х этажей).

Впоследствии на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда от 10.04.2018г., на данный земельный участок за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности.

С момента осуществления, государственной регистрации права собственности истцов на указанный земельный участок, возведенный для истцов ФИО18 жилой дом находится на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке, расположенном в территориальной зоне Ж.З (Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4-х этажей), предназначенной для строительства жилых домов такого вида.

Рядом вступивших в законную силу судебных актов, включая решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 01.08.2013г., установлено, что на указанном земельном участке объект незавершенного строительства не существует, а расположен объект, который является объектом завершенного строительства, заселен третьими лицами, находится в эксплуатации; его характеристики не соответствуют характеристикам объекта незавершенного строительства.

Вступившим в законную силу решением Батайского городского суда Ростовской области от 09.04.2021г. прекращено право собственности ФИО18 и погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО18 на объект незавершенного строительства лит. А площадью застройки 171,9 кв.м. по адресу: <адрес> одновременной регистрацией права общей долевой собственности истцов на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Доли в праве общей собственности на общее имущество в 4-х этажном с мансардой многоквартирном жилом доме определены указанным выше решением суда пропорционально размерам общих площадей помещений, занимаемых заявителями.

Тем же вступившим в законную силу решением Батайского городского суда Ростовской области от 09.04.2021г. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области предписано осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО18 на объект незавершенного строительства литер А, площадью застройки 171,9 кв.м., по адресу: <адрес>, и осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1- 3/100 долю в виде обшей площади занимаемых помещений №№, 8, 9, 10 на 2-м этаже, составляющих 27,6 кв.м. (<адрес>); ФИО2 - 14/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 6, ". 8, 9, 11 на мансардном этаже, составляющих 64,5 кв.м. (<адрес>); площади занимаемых помещений в подвальном этаже №,6, составляющих 59,4 кв.м., общей площадью 127,5 кв.м.; ФИО3 - 14/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№. 2, 3, 4, 12 на мансардном этаже, составляющих 68,1 кв.м. (<адрес>) и площади занимаемых помещений в подвальном этаже №,2, составляющих 59.4 кв.м., общей площадью 123,9 кв.м.; ФИО4 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 12, 13, 14 на 3-м этаже, составляющих 31,4 кв.м. (<адрес>); ФИО5 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№,12,13,14 на 2-м этаже, составляющих 31,0 кв.м. (<адрес>); ФИО6 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 4, 5, 6, 20 на 3-х этаже, составляющих 33,2 кв.м. (<адрес>); ФИО7 - 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 8, 9, 10 на 3-м этаже, составляющих 27.5 кв.м. (<адрес>); ФИО8 и ФИО9 - суммарно 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 8, 9, 10 на 1-м этаже, составляющих 27,0 кв.м. (<адрес>); ФИО10 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 16, 17, 18, 21 на 2-м этаже, составляющих 32.8 кв.м (<адрес>); ФИО11 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 16, 17, 18, 21 на 4-м этаже, составляющих 32,4 кв.м. (<адрес>), ФИО12 (до заключения брака ФИО21) - 4/100 долю в виде общей пощади занимаемых помещений №№, 16, 17, 18, 21 на 3-м этаже, составляющих 32.9 кв.м (<адрес>); ФИО19 ч - 4/100 в виде общей площади занимаемых помещений №№, 12, 13, 14 на 4-м этаже, составляющих 32,0 кв.м. (<адрес>); ФИО13 - 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 4, 5, 6. 20 на 2-м этаже, составляющих 27,9 кв.м. (<адрес>); ФИО14 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 16, 17, 18, 21 на 1-м этаже, составляющих 32,7 кв.м. (<адрес>); ФИО20 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений 3, 4, 5, 6, 20 на 4-м этаже, составляющих 33,9 кв.м. (<адрес>); ФИО15- 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №,12,13,14 на 1-м этаже, составляющих 30,9 кв.м. (<адрес>); ФИО16 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 8, 9, 10 на 4-м этаже составляющих 27,5 кв.м. (<адрес>); ФИО17 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 4, 5, 6, 20 на 1-м этаже, составляющих 32,6 кв.м. (<адрес>).

Соответствующие доли и их площади были определены судом на основе, заключенного между истцами 02.01.2019г. соглашения, которым истцы установили режим общей долевой собственности на земельный участок, определив доли истцов и порядок пользования ими также и в 4-х этажном с мансардой многоквартирном жилом доме.

После вступления указанного решения суда в законную силу истцы обратились в МУП Бюро технической инвентаризации» г.Батайска, которым по заявлению истцов на расположенный по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом был изготовлен технический паспорт, из данных которого было выявлено, что при заключении истцами соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. были допущены неточности в части фактически занимаемых ФИО2, ФИО3 и ФИО13 площадей.

В целях уточнения соответствующих площадей, истцы 15.07.2021г. заключили дополнительное соглашение к ранее заключенному ими соглашению от 02.01.2019г., согласовав. что в общую долевую собственность истцов данный жилой дом поступает в следующем порядке:

ФИО1 - 3/100 доля, общей площадью 27,6 кв.м. состоящая из помещений №№, общей площадью 27,6 кв.м. на 2-м этаже (<адрес>).

ФИО2 - 14/100 доля общей площадью 127,5 кв.м., состоящая из смещений №№, 6, 7, 8, 9, 11, общей площадью 68,1 кв.м. на мансардном этаже (<адрес>) и помещений №, 6, общей площадью 59,4 кв.м., в подвальном этаже (помещение № п2).

ФИО3- 14/100 доля, общей площадью 123,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 2, 3, 4, 12 общей площадью 64,5 кв.м. на мансардном этаже (<адрес>) и помещений №,2, общей площадью 59,4 кв.м., в подвальном этаже (помещение № п1).

ФИО4 - 4/100 доля, общей площадью 31,4 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 31,4 кв.м. на 3-м этаже (<адрес>).

ФИО5 - 4/100 доля, общей площадью 31,0 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 31,0 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>).

ФИО6 - 4/100 доля, общей площадью 33,2 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,2 кв.м., на 3-м этаже (<адрес>).

ФИО7 - 3/100 доля, общей площадью 27,5 кв.м., состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,5 кв.м., на 3-м этаже (<адрес>).

ФИО8 и ФИО9 - суммарно 3/100 доля, общей площадью 27,0 кв.м. состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,0 кв.м. на 1-м этаже (<адрес>).

ФИО10 - 4/100 доля, общей площадью 32,8 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17, 18, 21, общей площадью 32,8 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>).

ФИО11 - 4/100 доля, общей площадью 32,4 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17,18,21, общей площадью 32,4 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>).

ФИО12 (до заключения брака ФИО21) - 4/100 доля, состоящая из помещений №№, 16,17,18,21, общей площадью 32,9 кв.м., на 3-м этаже, (<адрес>).

ФИО19 ч - 4/100 доля, общей площадью 32,0 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 32,0 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>).

ФИО13 - 3/100 доля, общей площадью 27,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,2 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>).

ФИО14 - 4/100 доля, общей площадью 32,7 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17, 18, 21, общей площадью 32,7 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>).

ФИО20 - 4/100 доля, общей площадью 33,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,9 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>).

ФИО15 - 3/100 доля, общей площадью 30,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 30,9 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>).

ФИО16 - 3/100 доля, общей площадью 27,5 кв.м., состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,5 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>).

ФИО17 - 4/100 доля, общей площадью 32,6 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 32,6 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>).

Лестничные марши и пролеты, а также часть подвала состоящая из помещений №№, 4, с которой расположены инженерные коммуникации, канализационные стояки с ревизионными люками, электрические щиты с индивидуальными приборами учета электроэнергии для каждой квартиры, водяные коллекторы с установленными индивидуальными приборами учета воды для каждой квартиры, опломбированные общедомовые приборы учета электроэнергии и воды, насосное и иное оборудование, предназначенные для обслуживания жилых и нежилых помещений, относятся к общему имуществу и определяются в общую собственность истцов.

Соглашение в отношении подвального этажа было достигнуто истцами, в связи тем, что в состав данного дома входит, имеющийся в нем подвальный этаж, право на который возникло у истцов на основании, заключенных между ними и ФИО18 возмездных договоров и указанного выше решения суда, из которого, включая его резолютивную часть, видно, что при рассмотрении дела, по которому принято это решение суда, было установлено, что в означенном --х этажном с мансардой многоквартирном жилом доме также имеется подвальный этаж, в связи : чем, данным решением суда Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (далее по тексту, орган государственной регистрации прав) и предписано осуществить регистрацию права собственности истцов не только на квартиры, расположенные на 1, 2, 3, 4 и мансардном этажах, но и на помещения в подвальном этаже.

Факт наличия в указанном доме подвального этажа также подтвержден и техническим паспортом МУП «БТИ» г. Батайск от 19.07.2021г., согласно которому в состав данного жилого дома входят подвальный этаж и четыре надземных этажа, включая мансардный этаж.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от 30.01.2013г., этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

Исходя из этого, в указанном выше техническом паспорте этажность дома указана числом этажей 5 и отдельно учтен подвальный этаж.

В соответствии с п. В. 1.6 Приложения В «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», а также с п.А.1.7 54.1330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе мансардный этаж, а при определении количества этажей учитываются все этажи, включая не только мансардный этаж, но и подвальный этаж.

Таким образом, понятия «этажность» и «количество этажей» разнятся. Исходя из числа надземных этажей, возведенного ФИО18 для истцов жилого лома, его этажность составляет 5 этажей (1, 2, 3, 4 и мансардный этажи), в связи с чем, этот дом является 4-х этажным с мансардой жилым домом, этажностью 5 этажей.

Вместе с тем, исходя из наличия в данном доме подвального этажа, количество этажей этого дома 6 этажей (1, 2, 3, 4, мансардный и подвальный этажи).

Таким образом, количество этажей, возведенного ФИО18 для истцов 4-х этажного с мансардой жилого дома, в целом составляет 6 этажей (1, 2, 3, 4, мансардный этаж и подвальный этаж) при этажности данного дома 5 этажей (1, 2, 3, 4 и мансардный этажи).

Считают, что при исполнении решения Батайского городского суда Ростовской области от 09.04.2021г. государственный регистратор должен осуществить регистрацию права общей долевой собственности истцов на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, не имея права давать правовую оценку вступившему в законную силу решению суда, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан этот вступивший в законную силу судебный акт.

Исходя из приведенных норм, с учетом предписания в указанном решении суда органу регистрации прав осуществить государственную регистрацию права собственности истцов на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, в кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о том, что количество этажей этого дома 5 этажей (1, 2, 3, 4 и мансардный этаж).

Между тем, поскольку, общее количество этажей этого 4-х этажного многоквартирного жилого дома 6 этажей (1, 2, 3, 4, мансардный этаж и подвальный этаж), и указанным решением суда органу регистрации прав предписано осуществить государственную регистрацию права собственности истцов не только на квартиры на 1, 2, 3, 4 и мансардном этажах данного 4-х этажного с мансардой многоквартирного жилого дома, но и на помещения в его подвальном этаже, то в кадастр недвижимости должны быть внесены сведения о том, что количество этажей данного жилого дома 6 этажей (1, 2, 3, 4, мансардный этаж и подвальный этаж).

Учитывая, что при исполнении решения суда государственный регистратор не вправе отступить от предписания осуществить государственную регистрацию права собственности заявителей на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, то наличие в нем количества 6-ти этажей может повлечь за собой затруднения при исполнении решения Батайского городского суда Ростовской области от 09.04.2021г. и как следствие, нарушение прав и охраняемых законом интересов истцов на исполнение указанного решения суда, в том числе, в части осуществления регистрации их права на помещения в подвальном этаже этого дома.

Неисполнение же органом регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта по существу заблокирует реализацию судебной защиты истцов, права которых установлены указанным выше судебным решением, и повлечет за собой неопределенность в имущественных правах истцов, нарушая их законный интерес в регистрации их права собственности в установленном законом порядке, что является нарушением принципа правовой определенности.

Таким образом, исходя из п. 14 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», факт количества 6-ти этажей в 4-х этажном с мансардой многоквартирном жилом доме этажностью 5 этажей имеет юридическое значение для исполнения органом регистрации прав решения Батайского городского суда Ростовской области от 09.04.2021г. и соблюдения прав истцов на исполнение данного решения суда.

В связи с тем, что указанное вступившее в законную силу решение суда, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являясь основанием для осуществления органом регистрации прав государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, не содержит указаний на наличие в нем количества 6-ти этажей, в то время, как согласно техническому паспорту на этот дом, его этажность 5 этажей, а количество его этажей 6, то в настоящее время возникла необходимость установления соответствующего факта в судебном порядке.

Подтвердить, имеющий юридическое значение для внесения в кадастр недвижимости сведений о количестве этажей факт наличия 6-ти этажей в 4-х этажном с мансардой многоквартирном жилом доме, этажностью 5 этажей, в ином, кроме судебного, порядке невозможно, в связи с чем истцы просят суд установить юридически значимый факт количества 6-ти этажей в расположенном по адресу: <адрес>, 4-х этажном с мансардой многоквартирном жилом доме, этажностью 5 этажей.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19 В.чем, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты> Т.П., ФИО15, ФИО16, ФИО17 право на осуществление государственной регистрации их права общей долевой собственности на расположенный по адресу: <адрес> 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, этажностью 5 (пять) этажей, включая мансардный этаж, с количеством 6 (шесть) этажей в следующих долях:

ФИО1 - 3/100 доля, общей площадью 27,6 кв.м., состоящая из помещений №№, общей площадью 27,6 кв.м. на 2-м этаже (<адрес>). ФИО2 - 14/100 доля общей площадью 127,5 кв.м., состоящая из помещений №№, 6, 7, 8, 9, 11, общей площадью 68,1 кв.м. на мансардном этаже (<адрес>) и помещений №, 6, общей площадью 59,4 кв.м., в подвальном этаже (помещение № п2). ФИО3 - 14/100 доля, общей площадью 123,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 2, 3, 4, 12 общей площадью 64,5 кв.м. на мансардном этаже (<адрес>) и помещений №, 2, общей площадью 59,4 кв.м., в подвальном этаже (помещение № п1). ФИО4 - 4/100 доля, общей площадью 31,4 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 31,4 кв.м. на 3-м этаже (<адрес>). ФИО5 - 4/100 доля, общей площадью 31,0 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14. общей площадью 31,0 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>). ФИО6 - 4/100 доля, общей площадью 33,2 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,2 кв.м., на 3-м этаже (<адрес>). ФИО7 - 3/100 доля, общей площадью 27,5 кв.м., состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,5 кв.м., на 3-м этаже (<адрес>). ФИО8 и ФИО9 - суммарно 3/100 доля, о6щей площадью 27,0 кв.м. состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,0 кв.м. на 1-м этаже (<адрес>). ФИО10 - 4/100 доля, общей площадью 32,8 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17, 18, 21, общей площадью 32,8 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>). ФИО11 - 4/100 доля, общей площадью 32,4 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17,18,21, общей площадью 32,4 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>). ФИО12 (до заключения брака ФИО21) -4/100 доля, состоящая из помещений №№, 16,17,18,21, общей площадью 32,9 кв.м., на 3-м этаже, (<адрес>). ФИО19 ч - 4/100 доля, общей площадью 32,0 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 32,0 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>), ФИО13 - 3/100 доля, общей площадью 27,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,2 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>), ФИО14 - 4/100 доля, общей площадью 32,7 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17, 18, 21, общей площадью 32,7 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>). <данные изъяты> Т.П. - 4/100 доля, общей площадью 33,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,9 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>), ФИО15 - 3/100 доля, общей площадью 30,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 30,9 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>). ФИО16 - 3/100 доля, общей площадью 27,5 кв.м., состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,5 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>). ФИО17 - 4/100 доля, общей площадью 32,6 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 32,6 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>).

Указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления в едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19 В.ча, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты> Т.П., ФИО15, ФИО16, ФИО17 на 4-х важный с мансардой многоквартирный жилой дом, этажностью 5 (пять) этажей с количеством этажей 6 (шесть этажей), расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: ФИО1 - 3/100 доля, общей площадью 27,6 кв.м., состоящая из помещений №№, общей площадью 27,6 кв.м. на 2-м этаже (<адрес>). ФИО2 - 14/100 доля общей площадью 127,5 кв.м., состоящая из помещений №№, 6, 7, 8, 9, 11, общей площадью 68,1 кв.м. на мансардном этаже (<адрес>) и помещений №, 6, общей площадью 59,4 кв.м., в подвальном этаже (помещение № п2). ФИО3 - 14/100 доля, общей площадью 123,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 2, 3, 4, 12 общей площадью 64,5 кв.м. на мансардном этаже (<адрес>) и помещений №,2, общей площадью 59,4 кв.м., в подвальном этаже (помещение № п1). ФИО4 - 4/100 доля, общей площадью 31,4 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 31,4 кв.м. на 3-м этаже (<адрес>). ФИО5 - 4/100 доля, общей площадью 31,0 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 31,0 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>). ФИО6 - 4/100 доля, общей площадью 33,2 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,2 кв.м., на 3-м этаже (<адрес>). ФИО7 - 3/100 доля, общей площадью 27,5 кв.м., состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,5 кв.м., на 3-м этаже (<адрес>). ФИО8 и ФИО9 - суммарно 3/100 доля, гющей площадью 27,0 кв.м. состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,0 кв.м. на 1-м этаже (<адрес>). ФИО10 - 4/100 доля, общей площадью 32,8 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17, 18, 21, общей площадью 32,8 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>). ФИО11 - 4/100 доля, общей площадью 32,4 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17,18,21, общей площадью 32,4 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>). ФИО12 (до заключения брака ФИО21) -4/100 доля, состоящая из помещений №№, 16,17,18,21, общей площадью 32,9 кв.м., на 3-м этаже, (<адрес>). ФИО19 ч - 4/100 доля, общей площадью 32,0 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 32,0 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>). ФИО13 - 3/100 доля, общей площадью 27,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,2 кв.м., на 2-м этаже (<адрес>). ФИО14 - 4/100 доля, общей площадью 32,7 кв.м., состоящая из помещений №№, 16, 17, 18, 21, общей площадью 32,7 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>). <данные изъяты> Т.П. - 4/100 доля, общей площадью 33,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 33,9 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>). ФИО15 - 3/100 доля, общей площадью 30,9 кв.м., состоящая из помещений №№, 12, 13, 14, общей площадью 30,9 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>). ФИО16 - 3/100 доля, общей площадью 27,5 кв.м., состоящая из помещений №№, 8, 9, 10, общей площадью 27,5 кв.м., на 4-м этаже (<адрес>). ФИО17 - 4/100 доля, общей площадью 32,6 кв.м., состоящая из помещений №№, 4, 5, 6, 20, общей площадью 32,6 кв.м., на 1-м этаже (<адрес>).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты>., ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующая на основании доверенностей ФИО22, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращается в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от получения судебного извещения, в связи с чем у суда имеются основания считать ответчика ФИО18 надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представили отзыв, который приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся истцов, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов ФИО22, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит не суду, а истцу, который в исковом заявлении определяет избранный им способ защиты своего права.

Согласно ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, обстоятельства, на которых основаны исковые требования истцов по настоящему делу, установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам, в которых участвовали те же лица.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19 В.ча, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18 о понуждении к исполнению обязательств, удовлетворены.

Суд обязал ФИО18 исполнить обязательства по передаче земельного участка площадью 337 кв.м с кадастровым номером 61:46:011303:0549, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность истцов, подготовить пакет документов для оформления права собственности истцов на земельный участок площадью 337 кв.м. с кадастровым номером 61:46:011303:0549, расположенный по адресу: <адрес>; произвести оформление и регистрацию права собственности истцов на указанный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО18 исполнить обязательства подготовить пакет документов для оформления и провести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19 В.ча, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекращено право собственности ФИО18 на объект незавершенного строительства лит. А площадью застройки 171,9 кв.м., процентная готовность 80% с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО18 на объект незавершенного строительства лит. А площадью застройки 171,9 кв.м., процентная готовность 80% с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с одновременной регистрацией права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19 В.ча, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты> Т.П., ФИО15, ФИО16, ФИО17 на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях:

ФИО1 - 3/100 долю в виде обшей площади занимаемых помещений №№, 8, 9, 10 на 2-м этаже, составляющих 27,6 кв.м. (<адрес>);

ФИО2 - 14/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 6, 7, 8, 9, 11 на мансардном этаже, составляющих 64,5 кв.м. (<адрес>); площади занимаемых помещений в подвальном этаже №,6, составляющих 59,4 кв.м., общей площадью 127,5 кв.м.;

ФИО3 - 14/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 2, 3, 4, 12 на мансардном этаже, составляющих 68,1 кв.м. (<адрес>) и площади занимаемых помещений в подвальном этаже №,2, составляющих 59,4 кв.м., общей площадью 123,9 кв.м.;

ФИО4 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 12, 13, 14 на 3-м этаже, составляющих 31,4 кв.м. (<адрес>);

ФИО5 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 12, 13, 14 на 2-м этаже, составляющих 31,0 кв.м. (<адрес>);

ФИО6 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 4, 5, 6, 20 на 3-м этаже, составляющих 33,2 кв.м. (<адрес>);

ФИО7 - 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 8, 9, 10 на 3-м этаже, составляющих 27,5 кв.м. (<адрес>);

ФИО8 и ФИО9 - суммарно 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 8, 9, 10 на 1-м этаже, составляющих 27,0 кв.м. (<адрес>);

ФИО10 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 16, 17, 18, 21 на 2-м этаже, составляющих 32,8 кв.м. (<адрес>);

ФИО11 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 16, 17, 18, 21 на 4-м этаже, составляющих 32,4 кв.м. (<адрес>);

ФИО12 (до заключения брака ФИО21) - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 16, 17, 18, 21 на 3-м этаже, составляющих 32,9 кв.м. (<адрес>);

ФИО19 ч - 4/100 в виде общей площади занимаемых помещений № №, 12, 13, 14 на 4-м этаже, составляющих 32,0 кв.м. (<адрес>);

ФИО13 - 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 4, 5, 6, 20 на 2-м этаже, составляющих 27,9 кв.м. (<адрес>);

ФИО14 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 16, 17, 18, 21 на 1-м этаже, составляющих 32,7 кв.м. (<адрес>);

ФИО20 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений 3, 4, 5, 6, 20 на 4-м этаже, составляющих 33,9 кв.м. (<адрес>);

ФИО15 - 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №, 12, 13, 14 на 1-м этаже, составляющих 30,9 кв.м. (<адрес>);

ФИО16 - 3/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 8, 9, 10 на 4-м этаже, составляющих 27,5 кв.м. (<адрес>);

ФИО17 - 4/100 долю в виде общей площади занимаемых помещений №№, 4, 5, 6, 20 на 1-м этаже, составляющих 32,6 кв.м. (<адрес>).

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поручено осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО18 на объект незавершенного строительства литер А, площадью застройки, 171,9 кв.м., процентная готовность 80%, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19 В.ча, ФИО13, ФИО14, <данные изъяты> Т.П., ФИО15, ФИО16, ФИО17 на 4-х этажный с мансардой многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: