78RS0002-01-2022-008766-68
ДЕЛО № 2-1138/2023 14 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,
с участием представителя истца – ФИО1,
при помощнике ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ППК «Фонд Развития Территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратился в суд иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просил взыскать 807 617,80 руб. в счет выплаты суммы возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий». В обоснование иска указав на то, что являлся участником долевого строительства ЖК «Финские кварталы», застройщик ООО «Элемент-бетон». Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области застройщик признан несостоятельным (банкротом). Однако восстановление прав истца произошло путем выплаты компенсации на основании решения наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость помещения определена в размере 3 423 264,20 руб. Истец, не согласившись с данной суммой, произвел независимую оценку, согласно отчета Союза независимых оценщиков, рыночная стоимость квартиры составила 4 420 000,00 руб., в добровольном порядке ответчик отказался производить доплату (том 1 л.д.5-9, том 2 л.д.120).
ФИО3 в судебное заседание не явился (том 3 л.д. 34), доверил представление своих интересов ФИО1, поддержавшему требования в полном объеме.
Ответчик в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом (том 3 л.д. 35), ранее представил возражения по иску, где просил в удовлетворении требований ФИО3 отказать (том 1 л.д. 75-77, том 3 л.д. 44-50).
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – оценщик ФИО4 и ООО «АФК-Аудит в судебное заседание также не явились, извещены судом (том 3 л.д.36-38); от ООО «АФК-Аудит» поступила письменная позиция, в которой представитель третьего лица выразил мнение об отсутствии оснований для удовлетворения иска (том 3 л.д.40).
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 08.12.2015 года между ООО «Элемент-Бетон» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус №), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2018, передать участнику долевого строительства жилое помещение объект долевого строительства) в Объекте, имеющее уловный № ( том 1 л.д. 16-18).
Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в размере 2 504 499,00 руб. (том 1 л.д.16). Квартира в установленный в договоре срок участнику долевого строительства передана не была.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства (том 1 л.д. 21-24).
Требования ФИО3 включены в реестр требований кредиторов ООО «Элемент-Бетон» (том 1 л.д.25).
28.12.2021 по итогам заседания наблюдательного совета ППК «Фонд Развития Территорий» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» (том 2 л.д. 117).
22.06.2022 ФИО3 было выплачено возмещение в размере 3 423 264,20 руб. исходя из стоимости 1 кв.м в 64 810,00 руб., определенной на основании заключения оценщика ООО «АФК-Аудит» ФИО4 (том 1 л.д.27, оборот 27, том 1 л.д. 137-250, том 2 л.д. 1-116).
Посчитав, что выплата произведена в меньшем объеме, истец обратился за независимой оценкой, а затем с претензией к ответчику о доплате возмещения. Получив соответствующий отказ (том 1 л.д.42, оборот 42) истец обратился с настоящим иском.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как указано выше, решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято 28.12.2021 года.
Таким образом, рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не ранее чем 28.09.2021года.
Согласно представленного ответчиком отчета ООО «АФК-Аудит»№ ФЗП-02/171-19/39 оценка стоимости была проведена 06.09.2021 года, о чем напрямую указано на стр. 2, 157 отчета (том 1 л.д.137-250, том 2 л.д.1-110) «Рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> по состоянию на 06.09.2021 составила…..», т.е. более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам.
Указанное свидетельствует об обоснованности требований истца.
Ссылка ответчика на то, что отчет выполнен 18.10.2021 года, не принимается судом, так как в законе указано об определении рыночной стоимости на дату оценки, а не на дату составления отчета.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ФИО3 определением от 21.10.2022 года судом была назначена судебная оценочная экспертиза (том 1 л.д. 67-69). Производство экспертизы было поручено ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ», что не противоречит положениям ст. 79 ГПК РФ.
Как следует из заключения эксперта № от 21.11.2022 года ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ» (том 1 л.д.82-121) стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: <адрес>, квартира с условным номером № по состоянию на 28.12.2021 года составила 80 100,00 руб.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Оснований не доверять выводам, изложенным в заключение эксперта № от 21.11.2022 года ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ», у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего процессуального законодательства, доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было. При назначении судом экспертизы стороны имели возможность представить вопросы, подлежащие разрешению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы ссылкой на содержание имеющейся документации. Каких-либо противоречий выводов эксперта содержанию исследованной документации, которое подробно приведено в заключении, не усматривается.
При таком положении, с учетом заключения эксперта № от 21.11.2022 года ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ», оценившего стоимость 1 квадратного метра квартиры на дату принятия Фондом решения о выплате, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ФИО3 возмещение в размере 807 617,80 руб. ((4 230 882 – 3 423 264,20 руб.), где 4 230 882 = 52,82 кв.м. х 80 100 (рыночная стоимость 1 кв.м. согласно судебной экспертизе), а 3 423 264,20 руб. выплаченное Истцу возмещение (том 1 л.д. оборот 28).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 11 276,17 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
ВЗЫСКАТЬ с Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий», ИНН <***> в пользу ФИО3, паспорт №, денежные средства в счет выплаты возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» в размере 807 617,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 276,17 руб.
РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.П. Тяжкина
Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2023 года