УИД 93RS0№-54

Дело №

категория Г-2.142

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» ноября 2025 г. <адрес>

Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:

председательствующего судьи: Семеновой Т.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои исковые требования истец обосновывает тем, что она приобрела у ФИО2 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного 16 апреля 2003 года нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5 земельный участок по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> «а». земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта серии ДН, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Макеевского городского совета № и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №. Земельный участок был приобретен истцом для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Истцом на указанном земельной участке был построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>». На дом было оформлено право собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданным КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>», выданным на основании решения исполкома Макеевского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Отделение № ГБУ «МФЦ ДНР» <адрес> по вопросу государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Относительно документов, поданных на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по той причине, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам». ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанной причине. Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности, в установленном законом порядке, зарегистрировать свои права собственника на земельный участок в ЕГРН РФ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, суду поданы пояснения на иск, из которых следует, что если суд сочтет достаточными представленные истцом доказательства, при вынесении решения <адрес> полагается на усмотрение суда и просит рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.67-69)

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.76-77).

При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее ФКЗ), Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 0,0549 га для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно п.2 Договора данный земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта серии ДН, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Макеевского городского Совета №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и право частной собственности на землю под № (л.д.34)

На основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 163,30 кв.м., жилой площадью 51,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.41)

Право собственности на жилой дом за истцом ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации» в книге: 316, номер записи: 53486 (л.д.41 оборот)

С целью государственной регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – жилого <адрес>, в <адрес>, Донецкой Народной Республики, Российской Федерации внесены в Единый государственный реестр недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, присвоен кадастровый №, зарегистрировано право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» (л.д.49-50).

Согласно Выписке из ЕГРН, земельному участку площадью 549 кв.м., расположенному по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.64-65).

ДД.ММ.ГГГГ истец получила Уведомление № КУВД-101/2025-6558/1 о приостановлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок по той причине, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам». ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок по указанной причине.

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент приобретения вышеуказанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс УССР, принятый в 1963 году.

Передачей признается вручение вещей приобретателю, а так же, сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Аналогичные положения содержались в статье 30 Основ гражданского законодательства СССР и союзных республик, утвержденных Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 3 Закона об утверждении Основ законодательство союзных республик подлежало приведению в соответствие с Основами гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик.

В соответствии со ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Редакция ст. 81 Земельного кодекса Украины предусматривала, что граждане приобретают право собственности на земельный участок на основании, в том числе, приобретения по договору купли-продажи.

В соответствии с Законом Донецкой Народной Республики №НС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», принятым Постановлением Народного Совета ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, либо если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО5 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 0,0549 га для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома в <адрес>. Договор купли-продажи, как того требует закон, был заключен в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества, нотариально удостоверен. Право собственности истца на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке зарегистрировано в установленном законом порядке.

Право собственности продавца по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка на момент заключения договора было зарегистрировано в порядке, установленном законом, действовавшим на момент приобретения спорного имущества, что также подтверждается предоставленными Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике копиями имеющихся в архиве документов, находящихся в ведении Филиала на сегодняшний день (л.д.60-62).

Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

У суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к убеждению о доказанности исковых требований ФИО1, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец не настаивает на возмещении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, номер кадастрового квартала 93:36:0010402, площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.