Решение по делу № 02-13261/2025 от 10.11.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать за <ФИО> право собственности квартиру № 18 площадью 39,7 кв.м. на 5 этаже по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:785. Суд установил из материалов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон. Вместе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 77RS0034-02-2025-011132-27

Дело № 02-13261/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 сентября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-13261/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРН от 10.03.2004 № 50-01/26-17/2004-360, разрешение на строительство № 92 от 20.10.2006 г. действовавшего до 20.10.2009 г.; заключения № Э-З-27З-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном стайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 с оформлением в собственность участнику долевого строительства квартир.

19 сентября 2011 года между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО строительная компания «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, согласно условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод, объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 41,89 кв.м., секция 3 в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

04 октября 2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО СК «Агро» заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года.

07 ноября 2011 года между ООО СК «Агро» и фио по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 г. в соответствии с которым правопреемник принимает принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 01 ноября 2011 года под номером 50-50-62/115Э2011-323, находящейся на 5 этаже, секция А, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной Квартиры.

21 июля 2014 г. между фио и ООО «Проминвест» заключен договор № 3/1А/5-4-п об уступке прав требования однокомнатной квартиры строительный № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м., поэтажный план которой проведен в Приложении № 1 к дополнительному соглашению от 04 октября 2011 года, к Договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 01.11.2011 года под номером 50-50-62/115/2011-323, находящейся на 5 этаже, секция А в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

20 декабря 2014 г. между ООО «Проминвест» и фио заключен договор № 3(3/1А/5-3) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года в отношении однокомнатной квартиры строительны № 3, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров.

22 мая 2017 года решением Щербинского районного суда адрес за фио право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру номер 18 на 5 этаже, общей площадью 42,2 кв. м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, что в виде дроби 22/10 000 от общей жалой площади дома.

01 декабря 2023 года между фио и ФИО1 заключен договор купли-продажи 22/10000 доли на сооружение, находящийся по адресу: адрес, адрес, ООО «Комземстрой», общ. Площадью 19173,8 кв.м., кадастровый номер: 77:18:0170517:3.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности квартиру № 18 площадью 39,7 кв.м. на 5 этаже по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:785.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствия.

Представитель ответчика адрес N 1", в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, предоставила письменное возражение, просил в исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес №1», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие стороны.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Суд установил из материалов дела, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., договора аренды земельного участка от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРН от 10.03.2004 № 50-01/26-17/2004-360, разрешение на строительство № 92 от 20.10.2006 г. действовавшего до 20.10.2009 г.; заключения № Э-З-27З-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006, проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 г. на официальном стайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4 с оформлением в собственность участнику долевого строительства квартир.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер. адрес Внуково, адрес.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом усматривается, что "Мосотделстрой N 1" и ДГИ адрес не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу истца. Заключение договоров уступки прав требования ответчиков не затрагивают, в связи с чем, доводы об отсутствии оплаты по договорам цессии в предмет доказыванию по настоящему делу не входят. Договоры участия в долевом строительстве, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.

Согласно информации о характеристике помещения общей площадью 39.7 кв.м по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес присвоен кадастровый номер 77:18:0170517:785.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 18 площадью 39,7 кв.м. на 5 этаже по адресу: адрес, вн.тер. адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:785.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.11.2025 года.

Судья фио

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →