Дело № 2-1-182/2022 №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Выгоничи 30 ноября 2022 года

Выгоничский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.С.,

при сектретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Утынской сельской администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Утынской сельской администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Здание фактически разделено на два блока, общей площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. В ходе технического обследования указанного здания в декабре 2021 года установлено, что он обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а именно: каждый блок может эксплуатироваться автономно, блоки отделены друг от друга глухой стеной, имеют обособленные выходы на приквартирный участок, находятся в пригодном для эксплуатации состоянии, соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Истец обратилась в Утынскую сельскую администрацию с заявлением о признании нежилого здания – жилым домом блокированной застройки, однако ей было отказано.

На основании изложенного просит суд признать нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на объекты недвижимости – здание №1 и здание №2 в составе жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности истца на объект недвижимости -. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и её представитель не явились. О дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Утынской сельской администрации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

О дате и времени судебного заседания все были уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие материалы.

В порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья). Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Из технического заключения ООО «Проф Проект» от декабря 2021 года следует, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания по адресу <адрес>,– исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено.

Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений не обнаружено. Обследуемое здание находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Каждый из жилых блоков указанного дома может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требуют дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод Правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Следовательно, суд приходит к выводу, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

По ходатайству представителя истца ФИО3, определением суда от <дата> по делу назначена строительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Региональная служба судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от <дата> здание, расположенное по адресу <адрес> на момент осмотра (<дата>) обладает характерными признаками жилого помещения пригодного для проживания, а также обладает рядом признаков жилого дом блокированной застройки, за исключением наличия независимых инженерных сетей в каждом блоке, отсутствия общих вспомогательных помещений и наличия отдельных земельных участков под каждым блоком.

Суд принимает доводы представителя истца о том, что постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ. Статья 8 Закона N218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Таким образом, право владения, пользования и распоряжения на указанные помещения, из которых состоял объект недвижимого имущества - <адрес>, как ранее имелось у истца, так и сейчас имеется, но только на объект - жилой дом – блок (здание).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Утынской Сельской администрации о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в виде зданий:

здание № 1, общей площадью <данные изъяты>

здание № 2, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости:

здание № 1 общей площадью <данные изъяты>. в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>а;

здание № 2 общей площадью <данные изъяты> в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>а;

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>.

Аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым №

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на жилые дома в составе дома блокированной застройки без одновременного обращения собственников в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Выгоничский районный суд Брянской области в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Богданова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2022 года.