ДЕЛО № 2-6743/2023
УИД: 03RS0005-01-2023-006004-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2023 года город Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Талиповой Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6743/2023 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка № М142/12 от 24.12.2012 ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 5115 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, для эксплуатации офиса, административно – складских помещений. Срок действия договора был установлен до 02.12.2022. Далее 21.06.2016 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № М142/10-12 о присоединении к договору аренды земельного участка № М142-12 от 24.12.2012. Ответчиком нарушаются принятые обязательства, а именно не своевременно и не в полном объеме вносится арендная плата. Задолженность ответчика по договору составляет 150639,72 руб., в том числе по арендной плате 111478,49 руб. за период с 30.09.2015 по 31.05.2023, пени в размере 39161,23 руб. за период с 12.04.2016 по 23.05.2023. Претензия № АМ-М04-06-3/11286 от 01.12.2022 о необходимости погашения задолженности ответчиком не исполнена. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендным платежам на сумму 150639,72 руб., в том числе по арендной плате 111478,49 руб. за период с 30.09.2015 по 31.05.2023, пени в размере 39161,23 руб. за период с 12.04.2016 по 23.05.2023.
Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой.
Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика являться в судебное заседание, ответчик не представил.
На основании ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ)).
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований ч. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу чч. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.12.2012 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М142-12 со сроком действия с 03.12.2012 по 02.12.2022, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5115 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 4, для эксплуатации офиса, административно – складских помещений.
Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи № М142-12 к договору № М142-12.
Далее 21.06.2016 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключили дополнительное соглашение № М142/10-12 о присоединении к договору аренды земельного участка № М142-12 от 24.12.2012.
Согласно п. 2 соглашения все обязательства сторон, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка №M142-12 от 24.12.2012, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Пневмомаш-Уфа».
Согласно п. 2.1. размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан на кадастровую стоимость земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую учетом долей в праве собственности па объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 2.2. размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменении или дополнений в договор и соглашение в случаях изменения градостроительных требовании использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Согласно п. 3 условия договора, указанного в п.2 соглашения, распространяются отношения сторон с 30.09.2015 по 02.12.2022, в соответствии со ст.425 ГК РФ.
Согласно п. 4. площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плац определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещении нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином веном праве общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке, и составляет 109,7 кв.м.
На вышеуказанном участке расположены объекты недвижимости:
1. Сооружение с кадастровым номером 02:55:000000:1363 согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках недвижимости от 29.05.2023, сооружения канализации;
2. Сооружение с кадастровым номером 02:55:020416:1106, согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках недвижимости от 29.05.2023, сооружения электроэнергетики;
3. Здание с кадастровым номером 02:55:020416:673, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости от 29.5.2023, общей площадью 6646,1 кв.м;
4. Здание с кадастровым номером 02:55:020416:982, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости 29.05.2023, общей площадью 4005,2 кв.м
Согласно п. 3.5 договора №M142-12 в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размер и порядке установленном договоре и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.
Согласно п. 4.7 договора № М142-12 договора аренды арендная плата вноситься арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены ц.4.1-4.9 договора аренды земельного участка
Ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:020416:86, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.
На сегодняшний день у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам по вышеуказанному договору на сумму 150 639, 72 рублей, в том числе по арендной плате 111 478,49 рублей за период с 30.09.2015 по 31.05.2023, пени в размере 39 161,23 рублей за период с 12.04.2016 по 23.05.2023.
Суд, проверив, расчет задолженности арендной платы за период с 30.09.2015 по 31.05.2023, которая составляет 111 478,49 руб., произведенный в соответствии нормативно-правовыми актами и формулой, считает его верным.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона и установив, что ответчик не осуществляет плату за использование земли, на которой расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности арендным платежам.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонам предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
На основании ст.ст. 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).
Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, МЗИО РБ начислены ФИО1, пени за просрочку оплаты в размере 39 161,23 рублей за период с 12.04.2016 по 23.05.2023.
01.12.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию (исх.№АМ-М04-06-З/11286) ФИО2 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по дополнительному соглашению №М142/10-12 о присоединении к договору аренды земельного участка №M142-12 от 24.12.2012 не погашена.
Требование истца о взыскании пени основано на неисполнении ответчиком обязательства по договору аренды, которое ответчиком не исполнялось длительное время.
Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, наличие права истца на применение установленной договором санкции в связи с ненадлежащим исполнением такого обязательства, отсутствие каких-либо возражений к правомерности требований истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени (неустойки).
В силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 4 212,79 руб. за исковые требования имущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1 №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 150 639, 72 рублей, в том числе по арендной плате 111 478,49 рублей за период с 30.09.2015 по 31.05.2023, пени в размере 39 161,23 рублей за период с 12.04.2016 по 23.05.2023.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 212,79 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Проскурякова Ю.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года