Решение по делу № 02-0528/2023(02-6137/2022)~М-2702/2022 от 29.03.2023

77RS0023-02-2022-004093-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании соединенное гражданское дело № 2-528/2023 по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «УК Ремкоплектстрой», Мосжилинспекции о признании решения общего собрания недействительным, обязании аннулировать распоряжение с внесением в реестр лицензий адрес управляющую компанию,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указали, что истец, ФИО2, является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77:03:0001011:4723-77/009/2018-2 от 01.10.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-999/2022-229550 от 02.03.2022.

Истец, ФИО1, является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-03/058/2010-016 от 19.07.2010г., что подтверждается отчётом о недвижимости №24100011 от 02.03.2022г.

Истец, ФИО3, является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве собственности серия 77 АГ №415965 от 15.06.2006г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-03/042/2006-450 от 15.06.2006г.

Истец, ФИО4, является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77:03:0001011:4815-77/003/2019-3 от 25.11.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2022г. № КУВИ-001/2022-29277060.

Истец, ФИО10, является собственником трёх квартир:

- квартиры №60, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4884, общей площадью: 40,1 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/085/2006-11 от 03.11.2006 г.

- квартиры №61, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4885, общей площадью: 56,7 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-11/033/2008-475 от 27.05.2008 г.

- квартиры №64, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4912, общей площадью: 39,4 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-08/081/2006-480 от 14.11.2006 г.

Истец, ФИО11, является собственником квартиры №78, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4774, общей площадью: 56,9 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77- 11/195/2013-358 от 04.10.2013 г.

Истец, ФИО6, является собственником квартиры №155, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4813, общей площадью: 57,2 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/23- 984/2004-809 от 10.11.2004 г.

Истец, ФИО7, является собственником квартиры №186, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4788, общей площадью: 42,4 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13- 148/2003-380 от 18.06.2003 г.

Истец, ФИО8, является собственником квартиры №232, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4877, общей площадью: 32,7 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77- 13/008/2005-695 от 19.12.2005 г.

Истец, ФИО9, является собственником квартиры №239, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4932, общей площадью: 36,8 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77- 20/078/2007-659 от 13.08.2007 r.

Истец, ФИО5, является собственником помещения №53, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым № 77:03:0001011:4829, общей площадью: 56,4 кв.м., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77:03:0001011:4829-77/003/2018-2 от 29.12.2018 г.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (далее собственники), расположенного по адресу: адрес.

Общее количество жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 246. адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 11 444,20 кв.м.

Обладают 5,02% голосов на Общих собраниях.

В марте 2021 года собственникам стало известно, что ответчик ООО «УК Ремкомплектстрой» не платит ресурсоснабжающим организациям и у него накопился большой долг за коммунальные услуги.

ПАО «МОЭК» был инициирован процесс о признании несостоятельным (банкротом) ООО «УК Ремкомплектстрой», о чём свидетельствует решение Арбитражного суда адрес от 13.05.2021г. дело № A40-99581/2021-66-233.

Кроме этого, по решению Арбитражного суда адрес по делу № А40-244334/20 фио, являвшаяся на тот момент генеральным директором ООО «УК Ремкомплектстрой», привлечена к административной ответственности в виде дисквалификации на срок шесть месяцев с 31.05.2021г. по 30.11.2021г.

Было принято решение выбрать новую управляющую компанию.

28.06.2021г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание имело кворум и было правомочно принимать решения. На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о выборе управляющей организации;

- о расторжении договора управления с ООО «УК Ремкомплектстрой» и заключении договора управления многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организацией;

- о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями по коммунальным услугам: отопление (теплоснабжение), горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и др.

На данном общем собрании присутствовала фио, которая призывала собственников не голосовать за выбор ООО «Домоуправление» в качестве управляющей компании.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

- выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Домоуправление» ОГРН: <***>;

- расторгнуть договор управления с ООО «УК Ремкомплектстрой» и заключить договор управления многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организацией;

- согласиться о переходе на прямые договоры с РСО.

Данное Общее собрание было оформлено Протоколом №1 от 28.06.2021г. (далее - Протокол №1) подписано надлежащим образом избранными на этом же собрании Председателем общего собрания - фио (собственник кв. 185) и секретарём общего собрания - ФИО1 (собственник кв.190). Своё участие в данном Общем собрании они подтверждают и подписи свои признают. Протокол №1 от 28.06.2021г. никем из собственников помещений многоквартирного дома не оспаривался.

Протокол №1 был передан ООО «Домоуправление», которая в соответствии с Порядком передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти, направила его в Мосжилинспекцию.

В июле Мосжилинспекцией было вынесено Распоряжение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий адрес и возврате заявления в связи с тем, что в Мосжилинспекцию поступил Протокол общего собрания собственников, в соответствии с которым собственниками принято решение о выборе иной управляющей организации.

Собственниками было принято решение провести повторное собрание.

15.09.2021г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Собрание имело кворум и было правомочно принимать решения. На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

- о выборе способа управления многоквартирным домом;

- о выборе управляющей организации;

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

- выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

- выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом «Домоуправление» ОГРН: <***>;

- расторгнуть договор управления с ООО «УК Ремкомплектстрой» и заключить договор управления многоквартирным домом c вновь выбранной управляющей организацией;

- согласиться о переходе на прямые договоры с РСО.

Общее собрание было оформлено Протоколом №2 от 15.09.2021г. (далее - Протокол №2), подписано надлежащим образом избранными на этом же собрании Председателем общего собрания - фио (собственник кв.185) и Секретарём общего собрания — ФИО1 (собственник кв.190). Своё участие в данном Общем собрании они подтверждают и подписи свои признают. Протокол №2 от 15.09.2021г. никем из собственников помещений многоквартирного дома не оспаривался.

Регистрация снова была приостановлена по причине противоречия данных. Мосжилинспекцией было вынесено Распоряжение о приостановке внесения изменений в реестр лицензий УК ООО «Домоуправление» в связи с тем, что в Мосжилинспекцию поступил Протокол общего собрания собственников, в соответствии с которым принято решение о выборе иной управляющей организации, а именно ООО «Ультра-М», которая на основании Протокола №П11/2021 от 06.09.2021г. внесла сведения в Мосжилинспекцию.

Получив копию данного Распоряжения, собственники впервые узнали O существовании иного Протокола, в связи с чем было отправлено заявление от 12.10.2021г. в Мосжилинспекцию с просьбой приостановить регистрацию данных, так как представленные Протокол и остальной пакет документов поддельные.

Несмотря на данное заявление, 29.10.2021г. Мосжилинспекцией было вынесено Распоряжение № №10867-РП «О внесении изменений в реестр лицензий адрес», пунктом 1 которого установлено: «с 01.11.2021 включить в реестр лицензий адрес сведения о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Ультра-М» (ИНН <***>, лицензия № 077001838 от 15.07.2019) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес».

Таким образом, Мосжилинспекция проигнорировало заявление о предоставлении им поддельных документов, а также в соответствии с ч.1.1. ст.46 ЖК РФ не инициировало внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания и не исполнило свою обязанность по осуществлению государственного жилищного надзора, предусмотренных ч.3 ст.20 ЖК РФ и п.4.3.2.3. Положения о государственной жилищной инспекции адрес, в соответствии c которыми Инспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

13.12.2021г. Мосжилинспекцией было вынесено Распоряжение №11044-РЛ об отказе ООО «Домоуправление» во внесении изменений в реестр лицензий адрес и возврате заявления.

По мнению истцов, общее собрание собственников от 06.09.2021г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворум), так как собственники помещений участие в данном собрании не принимали (п.2 ст. 181.5 ГК РФ; ч.3 ст.45 ЖК РФ);

2. Допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества. (п.1 и п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ; ч.4 ст.45 ЖК РФ, Требования, утв. Приказом Минстроя от 28.01.2019г. №44/пр);

3. Решение, принятое на общем собрании от 06.09.2021г., а также итоги голосования до сведения собственников помещений дома доведены не были (ч.3 ст.46 ЖК РФ);

4. Генеральный директор ООО «УК Ремкомплектстрой» в соответствии с выпиской из Единого реестра юридических лиц по решению суда о дисквалификации лица с 31.05.2021 по 30.11.2021 не имела права осуществлять функции единоличного исполнительного органа, в т.ч. выступать инициатором Общего собрания (п.2 ч.1 ст.181.4 ГК РФ);

5. Подписи, стоящие в Бланках Решений Собственников, Протоколе Общего собрания №П11/2021 от 06.09.2021 поддельные. Собственники МКД не принимали участие в данном собрании.

В соответствии с Протоколом №П11/2021 от 06.09.2021г., истцами было установлено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, якобы принявших участие в голосовании на общем собрании, оформленном Протоколом, составило: 6207,13 кв.м., что в процентном соотношении составляет: 54,24% от общей площади дома 11 444,2 кв.м., указанной в Протоколе: 6207,13 / 11444,2* 100% = 54,24%

Общее количество голосов соистцов, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, составляет 574,8 кв.м, что в процентном соотношении составляет 5,02% от общей площади дома. Учитывая тот факт, что соистцы не принимали участие ни в Общем голосовании, ни в заочном, то данные голоса необходимо исключить из Общего количества голосов, представленного в Протоколе и рассчитать кворум без их участия:

6207,13 кв.м. – 574,8 кв.м. = 5632,33 кв.м.

5632,33 / 11444,2*100% = 49,22%

Таким образом, необходимый кворум отсутствует.

В Протоколе П11/2021 от 06.09.2021г. присутствуют существенные нарушения Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019г. №44/пр (далее - «Требования»), а именно:

а) Инициатор общего собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) сообщено не было ни одним из способов уведомления о проведении подобного мероприятия.

В материалах дела присутствует «Акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД», но копия текста сообщения о проведении Общего собрания отсутствует, также как и фото подтверждение размещения данного сообщения. Истец ФИО3 (кв.118) не подписывала данный Акт. фио (кв.56) находился в больнице по причине болезни и принимать участие в Общих собраниях не мог, а зимой 2021г. умер. фио (кв.63) не проживает по данному адресу, в общественной жизни дома никогда не принимала участия. Те же доводы касаются и подписей в Протоколе П11/2021 от 06.09.2021г.

б) в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. (п.8) копия текста сообщения представлено не было Ответчиком, в Акте данная информация не содержится, в Протоколе П11/2021 также отсутствует данная информация.

в) Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. (п.4) В Протоколе по вопросу №2 было принято решение об избрании в состав счётной комиссии трёх человек. В оформляющей части данного Протокола только два члена Счётной комиссии его подписали.

г) в соответствии с п.20 Требований Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

- копия текста сообщения о проведении общего собрания;

- документы (копии документов), подтверждающие размещение в помещении данного дома сообщения о проведении общего собрания;

- списки присутствующих и приглашенных лиц;

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их.

Из всего вышеперечисленного в протоколе есть ссылка только на: Реестр, Список присутствовавших, Копия текста сообщения, Акт о размещении сообщения, Решения (бюллетени). Остальные приложения отсутствуют.

3. Порядок уведомления Собственников о результатах проведённого Собрания также нарушен. В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования должны быть размещены в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников. В протоколе по вопросу 10 (определение порядка уведомления собственников) решили, что вся информация будет размещаться на информационных стендах в подъездах МКД, расположенного по адресу; адрес.

Несмотря на это, сообщения размещены не были, доказательств обратного не представлено.

4. Инициатором внеочередного общего собрания выступила УК ООО «УК Ремкомплектстрой» в лице генерального директора фио. Однако, решением Арбитражного суда адрес от 23.03.2020г. фио была привлечена к административной ответственности c наказанием в виде дисквалификации на срок шесть месяцев.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021г. №09АП-23872/2021 вышеупомянутое Решение было оставлено без изменений.

Дисквалификация заключается в лишении права занимать руководящие должности в исполнительном органе управления общества, входить в совет директоров (наблюдательный совет), вести предпринимательскую деятельность по управлению юрлицом, а также управлять организацией в иных случаях (ст. 3.11 КоАП РФ).

Таким образом, фио не имела права выступать инициатором Общего собрания и проводить его, а также подписывать заявление от 07.09.2021г. о передаче в Мосжилинспекцию Протокола П11/2021 и остальных прилагаемые к нему документов.

5. Собственниками МКД было подано заявление в полицию о факте фальсификации документов, на основании которого постановлением №12201450054000068 было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ (Подделка официального документа). До настоящего времени расследование не завершено. Однако данным постановлением установлено: «неустановленное лицо, имея корыстный преступный умысел, направленный на изготовление с целью использования поддельного документа, предоставляющего права на включение ООО «Ультра-М» в реестр лицензий адрес, для осуществления управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: адрес, изготовило поддельный протокол №П11/2021 от 09.06.2021, оформленный на ООО «Ультра-М» в целях его использования и предоставления в Жилкомимущества. Факт подделки был выявлен по адресу: адрес.»

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное Протоколом Общего собрания №П11/2021 от 06.09.2021, является неправомочным, принятом при отсутствии необходимого кворума.

B связи с незаконной передачей дома под управление ООО «Ультра-М» Собственники были лишены возможности пользоваться услугами МФЦ в части выставления Единого платежного документа на оплату всех коммунальных услуг в связи с отказом ГБУ МФЦ адрес заключать с ООО «Ультра-М» договор на проведение расчётов и предъявление платежных документов.

Также, на протяжении 6 месяцев с даты передачи дома в ООО «Ультра-М» Собственники не могли реализовать принятое на общем собрании собственников (Протокол №2) решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями по коммунальным услугам: отопление (теплоснабжение), горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и др., т.е. было нарушено право, предусмотренное п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Таким образом, истцы просят суд, с учетом уточнений по иску:

1. Признать недействительным решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом N П11/2021 от 06.09.2021г.

2. Обязать Государственную жилищную инспекцию аннулировать распоряжение от 29.10.2021г. №10867-РП и внести ООО «Домоуправление» в реестр лицензий адрес в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Богородское, адрес.

Определением суда от 27.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий УК ООО «УК Ремкомплектстрой» фио.

Определением суда от 22.11.2022г. иски ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «УК Ремкомплектстрой», Мосжилинспекции, объединены в одном производство за номером дела № 2-6137/22 (2-528/23).

Истцы – ФИО2, ФИО3, ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Мосжилинспекции по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец, ФИО2, является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77:03:0001011:4723-77/009/2018-2 от 01.10.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-999/2022-229550 от 02.03.2022.

Истец, ФИО10, является собственником трёх квартир:

Общее количество жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 246. адрес жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 11 444,20 кв.адрес обладают 5,02% голосов на Общих собраниях.

Также по решению Арбитражного суда адрес по делу № А40-244334/20 фио, являвшаяся на тот момент генеральным директором ООО «УК Ремкомплектстрой», привлечена к административной ответственности в виде дисквалификации на срок шесть месяцев с 31.05.2021г. по 30.11.2021г.

Указанное Общее собрание оформлено Протоколом №1 от 28.06.2021г. (далее - Протокол №1) подписано надлежащим образом избранными на этом же собрании Председателем общего собрания - фио (собственник кв. 185) и секретарём общего собрания - ФИО1 (собственник кв.190).

Мосжилинспекцией было вынесено Распоряжение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий адрес и возврате заявления в связи с тем, что в Мосжилинспекцию поступил Протокол общего собрания собственников, в соответствии с которым собственниками принято решение о выборе иной управляющей организации.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом «Домоуправление» ОГРН: <***>; расторгнуть договор управления с ООО «УК Ремкомплектстрой» и заключить договор управления многоквартирным домом c вновь выбранной управляющей организацией; согласиться о переходе на прямые договоры с РСО. Общее собрание было оформлено Протоколом №2 от 15.09.2021г. (далее - Протокол №2), подписано надлежащим образом избранными на этом же собрании Председателем общего собрания - фио (собственник кв.185) и Секретарём общего собрания — ФИО1 (собственник кв.190).

После получения подлинника Протокола №2 от 15.09.2021г. УК ООО «Домоуправление» направила в Мосжилинспекцию пакет документов в соответствии с порядком, установленным ч.1.1 ст.46 ЖК РФ для внесения в реестр лицензий изменений; в регистрации было отказано, поскольку в Мосжилинспекцию поступил Протокол общего собрания собственников, в соответствии с которым принято решение о выборе иной управляющей организации, а именно ООО «Ультра-М», которая на основании Протокола №П11/2021 от 06.09.2021г. внесла сведения в Мосжилинспекцию.

29.10.2021г. Мосжилинспекцией было вынесено Распоряжение № №10867-РП «О внесении изменений в реестр лицензий адрес», пунктом 1 которого установлено: «с 01.11.2021 включить в реестр лицензий адрес сведения о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Ультра-М» (ИНН <***>, лицензия № 077001838 от 15.07.2019) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес».

Согласно распоряжению Мосжилинспекции от 31.01.2023г. № 13544-РЛ, с 01.02.2023г. исключено из реестра лицензий адрес сведения о том, что ООО «Ультра-М» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес; с 01.02.203г. включено в реестр ООО «Домоуправление».

По мнению истцов протокол общего собрания №П11/2021 от 06.09.2021г. является недействительным, поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворум), так как собственники помещений участие в данном собрании не принимали (п.2 ст. 181.5 ГК РФ; ч.3 ст.45 ЖК РФ); допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества. (п.1 и п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ; ч.4 ст.45 ЖК РФ, Требования, утв. Приказом Минстроя от 28.01.2019г. №44/пр); решение, принятое на общем собрании от 06.09.2021г., а также итоги голосования до сведения собственников помещений дома доведены не были (ч.3 ст.46 ЖК РФ); генеральный директор ООО «УК Ремкомплектстрой» в соответствии с выпиской из Единого реестра юридических лиц по решению суда о дисквалификации лица с 31.05.2021 по 30.11.2021 не имела права осуществлять функции единоличного исполнительного органа, в т.ч. выступать инициатором Общего собрания (п.2 ч.1 ст.181.4 ГК РФ); подписи, стоящие в Бланках Решений Собственников, Протоколе Общего собрания №П11/2021 от 06.09.2021 поддельные. Собственники МКД не принимали участие в данном собрании.

Суд соглашается в указанной части с доводами истцом и приходит к следующему.

Так, согласно оспариваемому протоколу №П11/2021 от 06.09.2021г., в период с 20.08.2021г. по 30.08.2021г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: адрес; общая площадь помещений – 11 444,2 кв.м.; общее количество голосов – 11 444,2 (1 голос – 1 кв.м., 100% голосов собственников); общее количество голосов принявших участие на Общем собрании – 6207,13 или 54,24%; число присутствующих собственников – 159; инициатор собрания ООО «УК «Ремкомплектстрой» в лице генерального директора фио.

Решения приняты на внеочередном Общем собрании собственников МКД (Протокол №П11/2021 от 06.09.2021г.):

- избрание председателя, секретаря; выбор состава счетной комиссии; выбор способа управления МКД (избрана управляющая компания ООО «Ультра-М», договор с ООО «УК Ремкомплектстрой» решено расторгнуть; утверждение оплат за коммунальные услуги; определено место хранения протокола и копий решений собрания; определен порядок уведомления собственников МКД о принятых решениях и т.д.

Согласно позиции истцов, истец ФИО3 (кв.118) не принимала участие в собрании; фио (кв.56) находился в больнице по причине болезни и принимать участие в Общих собраниях не мог, а зимой 2021г. умер. фио (кв.63) не проживает по данному адресу, в общественной жизни дома никогда не принимала участия. фио умерла в марте 2021 года.

Согласно показаниям допрошенного свидетеля фио, она является жителем спорного дома по адрес, участия в собрании 06.09.2021г. не принимала; извещение о собрании было у лифта. При обозревании протокол от 06 сентября 2021 года из материалов дела лист дела 27, указанный свидетель пояснила, что подпись ей не принадлежит. Аналогично не была установлена подпись на листе дела 249. Свидетель пояснить, почему ее включили в счетную комиссию пояснить не смогла.

Суд принимает показания данного свидетеля, они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными материалами дела и представленными доказательствами.

Стороной ответчиков доводы иска не опровергнуты.

В соответствии с Протоколом №П11/2021 от 06.09.2021г., судом было установлено, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, оформленном Протоколом П11/2021 от 06.09.2021г., составило: 6207,13 кв.м., что в процентном соотношении составляет: 54,24% от общей площади дома 11 444,2 кв.м., указанной в Протоколе: 6207,13 / 11444,2* 100% = 54,24%

Учитывая факт того, что истцы не принимали участие в спорном собрании (протокол П11/2021 от 06.09.2021г.), их данные голоса следует исключить из Общего количества голосов, представленного в Протоколе: 6207,13 кв.м. – 574,8 кв.м. = 5632,33 кв.м.; 5632,33 / 11444,2*100% = 49,22%.

При таких обстоятельствах судом установлено, что необходимый кворум на спорном собрании отсутствовал, в связи с чем решения, утверждённые протоколом П11/2021 от 06.09.2021г. являются недействительными.

Таким образом, необходимый кворум отсутствует.

Кроме того, судом установлено, что спорное общее собрании инициировано лицом, не имеющем правомочий. Решением Арбитражного суда адрес от 23.03.2020г. генеральный директор ООО «УК «Ремкомплектстрой» фио была привлечена к административной ответственности c наказанием в виде дисквалификации на срок шесть месяцев; постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021г. №09АП-23872/2021 вышеупомянутое Решение было оставлено без изменений.

Сведения об извещении собственников МКД о проведении собрания, о решениях принятых на нем, также отсутствуют.

Таким образом, суд считает необходимым, признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 20.08.2021г. по 30.08.2021г., оформленное протоколом № П11/2021.

При этом, основания для удовлетворения иска в части требований к Мосжилинспекции отсутствуют, поскольку распоряжением Мосжилинспекции от 31.01.2023г. № 13544-РЛ, с 01.02.2023г. исключено из реестра лицензий адрес сведения о том, что ООО «Ультра-М» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: адрес; с 01.02.203г. включено в реестр ООО «Домоуправление».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 20.08.2021г. по 30.08.2021г., оформленное протоколом № П11/2021.

В удовлетворении иска в части требований к Мосжилинспекции – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения через Савеловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.