РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3832/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов за изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Свои требования истец мотивировал тем, что 08.04.2021г. между ООО «СЗ «Академика Королева» (после реорганизации ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ФИО1 был заключен договор № ДКВ21-1060 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязан построить и передать объект долевого строительства участнику в срок до 31.12.2023г. Фактически объект долевого строительства был передан участнику по передаточному акту только 29.04.2025г.

11.06.2025г. истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия истца была получена ответчиком 16.06.2025, однако, до настоящего времени не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд.

Протокольным определением Замоскворецкого районного суда адрес от 22.10.2025г. произведено процессуальное правопреемство в связи с реорганизацией ответчика ООО «СЗ «Академика Королева» в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» по доверенности фио в судебном заседании по требованиям иска возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил определить период взыскания неустойки с 10.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере не более сумма, снизить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 08.04.2021г. между ООО «СЗ «Академика Королева» (после реорганизации - ООО "Смайнэкс Управление Активами", застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор №ДКВ21-1060 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1060, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 6, проектная общая площадь: 24,60 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 24,03 кв.м, строительному адресу: ...адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Согласно пункту 2.1 договора, стоимость создания объекта долевого строительства составляет сумма

Обязательство по оплате, предусмотренное договором, выполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями пункта 3.1 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в срок до 31.12.2023г., тогда как фактически объект долевого строительства был передан участнику по передаточному акту только 29.04.2025г.

11.06.2025г. истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена высота более 100 метров.

Из представленного стороной ответчика разрешения на строительство, принятого судом в качестве доказательства, следует, что высота многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, составляет 113 метров.

Поскольку дом, в котором расположена квартира, передаваемая истцу, является уникальным объектом строительства, то при расчете неустойки подлежали применению положения п. 2.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, исходя из расчета: сумма х 81 дня просрочки х 1/300 х 7,5%.

В период с 01.07.2023г. до 31.12.2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326), т.е. не выше 7,5%.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Ответчик расчет истца оспаривает, просит применить ст. 14 ТК РФ, ст. 110 ГПК РФ, произвести расчет периода просрочки с 10.01.2024г. по 21.03.2024г., а также применить правильный расчет неустойки за 72 дня просрочки с учетом установленной постановлением Правительства РФ N 326 от 18.03.2024г. по однократной ставке ЦБ РФ 7,5% следует исчислять в следующем порядке: 9 209 999,97 х 72 дн. х 1/300 х 7,5% = сумма

Учитывая расчет ответчика, обстоятельства спора в котором установлено, что объект долевого строительства передан истцу с существенным пропуском срока, что нарушает права истца как потребителя, в связи с чем считает возможным не снижать размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства, степень страданий истца, отсутствие тяжких необратимых последствий, а также требования разумности и справедливости, суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере сумма

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку письменная претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости была направлена ответчику 11.06.2025г., и получена последним в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, подтвердив несение заявленных расходов документально, суд взыскивает данные расходы в полном объеме.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Смайнэкс Управление Активами" (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на нотариальное услуги в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО "Смайнэкс Управление Активами" отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025г. включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Смайнэкс Управление Активами" в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева