ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Егорове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, по договору найма, указав, что 04.10.2024 между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора арендная плата составляет 35000 руб. в месяц и вносится авансом не позднее 3 числа оплачиваемого периода. ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг. 28.06.2025 сторонами подписан акт возврата имущества, согласно которому, задолженность по договору найма жилого помещения от 04.10.2024 составила 80000 руб. (арендная плата), кроме того, задолженность за коммунальные услуги. 31.07.2025 имеющаяся задолженность частично оплачена в размере 20 000 рублей.

05.08.2025 в адрес ответчика заказным письмом направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность в 10-дневный срок.

До настоящего времени требования не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 04.10.2024 в размере 60000 руб., задолженность за коммунальные услуги с октября 2024 года по июнь 2025 года включительно в размере 12561,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2025 по 15.09.2025 в размере 2465,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с 16.09.2025 по день фактической оплаты задолженности, почтовые расходы в размере в размере 469,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела согласно договору найма от 04.10.2024 ФИО1 (наймодатель) предоставила в пользование ФИО2 (нанимателю) жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> для собственного проживания.

Согласно п. 5.1 ежемесячная арендная плата установлена в размере 35000 руб. При подписании договора наниматель оплачивает первый месяц аренды квартиры, что вставляет 35000 руб., далее выплаты будут осуществляться авансом за период 1 месяц, не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода.

Электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и прочие коммунальные платежи оплачивает наниматель согласно счётчикам и платёжным квитанциям УК или ТСЖ (п. 5.5).

Наниматель гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него данным договором (п.4.4).

Согласно п. 5.4.2 договора при фактическом оставлении квартиры нанимателем, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества.

Согласно акту возврата имущества от 28.06.2025 наймодатель – ФИО1 и наниматель ФИО2 составили настоящий акт о том, что наниматель передал, а наймодатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоянии пригодном для проживания, имущество согласно описи возвращено полностью, повреждений не имеется, задолженность по арендной плате составляет 80000 руб.

Из искового заявления следует, что ответчиком в счет погашения задолженности выплачено истцу 20000 руб. Остаток задолженности 60000 руб. – арендная плата, 12561,97 руб. - коммунальные услуги согласно квитанциям.

05.08.2025 ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору найма на сумму задолженности по арендной плате в размере 60 000 руб. и сумму долга за коммунальные услоугши в размере 12 561,97 руб.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате арендных платежей составляет 60000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12561,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2025 по 15.09.2025 составляют 2465,75 руб.

Суд находит правильным представленный истцом расчет задолженности. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности, тогда как ч.1 ст.56 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства и возражения по заявленным требованиям, в связи с чем, суд исходит из представленного истцом расчета.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения в размере 60000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12561,97 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2025 по 15.09.2025 составляют 2465,75 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с 16.09.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с направлением досудебной претензии истцом понесены почтовые расходы в размере 469,84 руб., указанная сумма подлежит взысканию с проигравшей стороны.

Кроме того, в связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, суд полагает, что уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается чеком по операции от 22.09.2025, подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 60000 руб., задолженность за коммунальные услуги за период с октября 2024 года по июнь 2025 года включительно в размере 12561,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2025 по 15.09.2025 в размере 2465,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 60 000 руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с 16.09.2025 по день фактического исполнения обязательства, почтовые расходы в размере в размере 469,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись И.П. Никонова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года

Копия верна

Судья

Секретарь