Дело № 2-3354/2022
УИД: 51RS0001-01-2022-003872-55
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года город Мурманск
Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,
при помощнике судьи Казаковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Текспроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Текспроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО3, на основании доверенности, и ООО «Текспроект» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.
Предметом Договора является жилое помещение: двухкомнатная квартира,
В соответствии с п. 1.3 Договора срок передачи «Застройщиком» Объекта «Участнику долевого строительства» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 Договора цена Объекта составляет .
В соответствии с п. 3.3 Договора стороны установили следующий график внесения платежей:
- копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
- копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате объекта в установленный Договором срок.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по электронной почте направлено истцу уведомление о переносе срока строительства жилого дома, расположенного по . В соответствии с уведомлением срок передачи объекта переносится на ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительное соглашение к Договору между Застройщиком и Участником долевого строительства не подписано.
До настоящего момента вышеуказанный Объект не передан, уведомлений о продлении срока передачи Объекта в адрес ФИО1 не направлялось
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1277148 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50% от исковых требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление об уточнении исковых требований, в которых просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 746 926 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50%, возвратить уплаченную государственную пошлину в размере 5971 рубль 48 копеек. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Текспроект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3).
В соответствии с частью 1 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
В силу положений статьи 12 комментируемого закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ООО «Текспроект» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.
Предметом Договора является жилое помещение: двухкомнатная квартира,
В соответствии с п. 1.3 Договора срок передачи «Застройщиком» Объекта «Участнику долевого строительства» не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 Договора цена Объекта составляет .
В соответствии с п. 3.3 Договора стороны установили следующий график внесения платежей:
- копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
- копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате объекта в установленный Договором срок, что подтверждается платежными поручениями № года на сумму рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Текспроект» по электронной почте уведомило ФИО1 о переносе срока строительства жилого дома, расположенного по . В соответствии с уведомлением, срок передачи объекта переносится на ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительное соглашение о переносе даты сдачи Объекта между ООО «Текспроект» и ФИО1 не заключалось.
До настоящего момента вышеуказанный Объект не передан ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Текспроект» нарушены сроки передачи Объекта долевого строительства ФИО1
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которые сторонами не оспорены и принимаются судом.
В силу статей 56-57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.
Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд полагает, что истец доказал факт уклонения ответчика от своевременного исполнения обязательств, а потому вправе претендовать на взыскание неустойки.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере рублей.
Из расчета: .
За период ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет .
Из расчета:
Доказательств того, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено.
Иного размера неустойки стороной ответчика не заявлено.
Ввиду отсутствия мотивированных возражений, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется.
Таким образом, указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требование о компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.
Исходя из положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо с возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как следует из разъяснений, указанных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Оценивая доводы истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд находит их обоснованными, поскольку в судебном заседании факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение.
Следовательно, в силу приведенных выше обстоятельств, в связи с установлением факта нарушения ответчиком прав истца, суд находит правомерными требования истца о взыскании морального вреда. Исходя из степени нравственных и физических страданий, существа нарушения прав и законных интересов потребителя, суд находит соразмерной перенесенным страданиям и разумной компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном, то есть во внесудебном порядке.
Вместе с тем, в соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вопрос о взыскании штрафа принимается судом при вынесении решения, суд не усматривает оснований для взыскания штрафа, поскольку он не может быть начислен, если на момент вынесения судебного акта действует мораторий.
Кроме того, в соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым предоставить ООО «Текспроект» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден.
Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 969 рублей 26 копеек за удовлетворенные имущественные требования истца и неимущественное требование истца о взыскании компенсации морального вреда.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5 971 рубль 48 копеек.
В связи с тем, что истцом исковые требования были уточнены, заявленный к взысканию размер которых не превышал 1000000 рублей, уплаченная истцом государственная пошлина размере 5 971 рубль 48 копеек подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Текспроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Текспроект», (ИНН <***>) в пользу ФИО1, неустойку в размере 746 926 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 включительно.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Текспроект», (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 10 969 рублей 26 копеек.
ИФНС России по г.Мурманску возвратить ФИО1, уплаченную госпошлину в размере 5 971 рубль 48 копеек, на основании чек-ордера №53 от 21.06.2022.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Зимина