23RS0041-01-2024-017267-95
к делу № 2-4563/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» мая 2025 г. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.А.,
при секретаре Семеновой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения земельного участка пл. 1379 +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А, установленного в виде ипотеки в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Договора залога недвижимого имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 посредством участия в торгах по реализации арестованного имущества приобретел объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> изъято у должника ФИО3 в порядке исполнения решения Ленинского районного суда <адрес> по делу №.
Оплата за земельный участок была произведена ФИО1 в полном объеме. При попытке регистрации права собственности истцом получено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав.
Одним из оснований, препятствующим регистрации права собственности стало отсутствие погашенной записи об ипотеке, установленной в пользу взыскателя по делу № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся запись об ипотеке, которое оставлено ответчиком без внимания.
Регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок невозможна. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ ФССП РФ по Краснодарскому краю, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Перспектива».
Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о рассмотрении иска в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца отраженного в заявлении, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела ФИО3 являлась собственником земельного участка, пл. 1379 +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> объект недвижимости являлся залоговым имуществом. Обременение наложено в интересах ФИО2.
Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № на вышеуказанный земельный участок обращено взыскание в пользу взыскателя ФИО2 Выдан исполнительный лист ФС №. Возбуждено исполнительное производство, имущество передано на реализацию.
ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством участия в торгах по реализации арестованного имущества приобретен объект недвижимости, заключен договор купли-продажи. Оплата за земельный участок была произведена ФИО1 в полном объеме, согласно Договора 2024-05-24-4 купли-продажи арестованного имущества, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ После фактической оплаты приобретенного имущества между покупателем и поверенным МТУ <адрес> и <адрес> в лице ООО «Перспектива» заключен договор купли-продажи арестованного имущества, подписан соответствующий акт приема-передачи недвижимого имущества.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация права собственности была приостановлена, в связи с отсутствием погашенной записи об ипотеке, установленной в пользу взыскателя по делу № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся запись об ипотеке на земельный участок, пл. 1379 +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по <адрес> через территориальный отдел МФЦ.
Требование ФИО1 ФИО2 оставлено без внимания, действия по погашению записи об ипотеке на вышеуказанный земельный участок не предприняты, регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок невозможна.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.
При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.
Положениями ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения об этом соответствующей записи (п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке).
В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 8 ст. 57 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как следует из материалов дела, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, обременено в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Заключенная сделка купли-продажи в силу ст. 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право требования от залогодержателя совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке, в случае если выдана закладная, погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Суд считает необходимым согласиться с истцом в том, что ввиду того, что состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц оспорены и недействительными не признаны, продажа заложенного имущества повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ.
С учетом того, что договор купли-продажи арестованного имущества исполнен сторонами в полном объеме, ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мер к погашению регистрационной записи о наличии обременения на недвижимое имущество до настоящего времени не предпринято, а наличие непогашенной записи об ипотеке нарушает права ФИО1 и лишает его возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, полагаем заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки– удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение земельного участка пл. 1379 +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, установленное в виде ипотеки в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Договора залога недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: