УИД 23RS0010-01-2025-000388-11

Дело №2-595/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 12 мая 2025 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками дома блокированной застройки в размере 1/2 доли у каждого с кадастровым номером ... и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: блокированная жилая застройка, по адресу: ..., ... На сегодняшний день согласно действующему законодательству объект недвижимости является блоком дома блокированной застройки. В 1995 году своими силами для улучшения жилищных условий истцы возвели к жилому дому блокированной застройки пристройку. Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ПИК «Роскадастр» по ... производственная группа ..., следует, что жилой дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,А1,А2,А3 - дом блокированной застройки, общая площадь 54,4 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - 1900, этажность - 1, по адресу: Россия, ..., .... (__)____ истцами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное отсутствием в составе приложения технического плана здания разрешения на строительство, а также отсутствием в проектной документации в разделе «Исходные данные» реквизитов документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, для устранения указанных причин приостановления рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению, составленному ППК «Роскадастр» Филиал ПИК «Роскадастр» по ... производственная группа ..., от (__)____, следует, что в доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., ..., в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилых помещений была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристроек Литер: А2,А3. После произведенной реконструкции общая площадь дома блокированной застройки, составила 53,3 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - площадью 54,4 кв.м., в т.ч. (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от (__)____). Образованные в результате реконструкции помещения, соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям - требования по площади и высоте помещений соблюдены, в помещениях созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанные помещения пригодны для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки с пристройкой имеет нормативный уровень технического состояния, находится в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки с пристройкой не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В настоящее время у истцов возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки с пристройкой по вышеуказанному адресу, а кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать право собственности за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, в части площадь 54,4 кв.м., материал стен - смешанные, год строительства - 2000, этажей 1, с кадастровым номером ... по адресу: Россия, ..., ... считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью учета изменений постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки в части площадь 54,4 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства2000, этажей 1, с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., пер. Якименко, 23/2. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, в части площадь 54,4 кв.м., материал стен - смешанные, год строительства 2000, этажей 1, с кадастровым номером ... по адресу: Россия, ..., ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью учета изменений постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, в части площадь 54,4 кв.м., материал стен - смешанные, год строительства 2000, этажей 1, с кадастровым номером ... по адресу: Россия, ..., ...

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч.ч.2, 4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН от (__)____ ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от (__)____ являются собственниками дома блокированной застройки в размере 1/2 доли у каждого с кадастровым номером ... и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: блокированная жилая застройка, по адресу: ..., ...

В 1995 году своими силами для улучшения жилищных условий истцы возвели к жилому дому блокированной застройки пристройку.

Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом ПИК «Роскадастр» по ... производственная группа ..., следует, что жилой дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,А1,А2,А3 - дом блокированной застройки, общая площадь 54,4 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - 1900, этажность - 1, по адресу: Россия, ..., ...

(__)____ истцами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, мотивированное отсутствием в составе приложения технического плана здания разрешения на строительство, а также отсутствием в проектной документации в разделе «Исходные данные» реквизитов документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, для устранения указанных причин приостановления рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, составленному ППК «Роскадастр» Филиал ПИК «Роскадастр» по ... производственная группа ..., от (__)____, следует, что в доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., ..., в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилых помещений была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении пристроек Литер: А2,А3. После произведенной реконструкции общая площадь дома блокированной застройки, составила 53,3 кв.м. (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - площадью 54,4 кв.м., в т.ч. (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от (__)____). Образованные в результате реконструкции помещения, соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям - требования по площади и высоте помещений соблюдены, в помещениях созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, следовательно, вышеуказанные помещения пригодны для постоянного проживания. Конструкции дома блокированной застройки с пристройкой имеет нормативный уровень технического состояния, находится в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки с пристройкой не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьего лица, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, в части площадь 54,4 кв.м., материал стен - смешанные, год строительства - 2000, этажей 1, с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., ...

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью учета изменений постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки в части площадь 54,4 кв.м, материал стен - смешанные, год строительства2000, этажей 1, с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., ....

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, в части площадь 54,4 кв.м., материал стен - смешанные, год строительства 2000, этажей 1, с кадастровым номером ... по адресу: Россия, ..., ...

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости, с целью учета изменений постановки его на кадастровый учет вид объекта - здание, вид разрешенного использования здания - дом блокированной застройки, назначение - жилой дом, в части площадь 54,4 кв.м., материал стен - смешанные, год строительства 2000, этажей 1, с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, ..., ...

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-595/2025.