Дело № 2-523/2025 -КОПИЯ-
УИД 03RS0053-01-2025-000721-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года с. Кушнаренково РБ
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,
при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала тем, что бабушке истца – ФИО3, принадлежал земельный участок, общей площадью 2 482 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 63, выданной 23 января 2024 г. администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан. Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало матери истца – ФИО4, которая 13 марта 1992 г. произвела отчуждение указанного имущества ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 13 марта 1992 г. ДАТА г. умерла бабушка истца ФИО3 После смерти ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по наследству перешли в фактическую собственность ФИО4, которая передала указанное имущество в 2005 г. в пользование и владение совей дочери ФИО1 С момента предоставления данного имущества, истец проживает в этом доме совместно со своей семьей. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, являющихся основанием для регистрации права, зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представилось возможным. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок на балансе сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан не стоит. Жилой дом, в которой истец проживает со своей семьей, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, не стоит на кадастровом учете, имеет площадь 39,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в законном владении истца. С 2005 года по настоящее время истец со своей семьей непрерывно проживают в переданном жилом доме. За время проживания в доме истец производила текущий ремонт, занимались благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивала все налоги и коммунальные услуги. Владение истца данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 20 лет, данный жилой дом ни за кем не зарегистрирован, каких-либо споров и притязаний со стороны третьих лиц не имеются.
Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и на земельный участок, общей площадью 2 482 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным доводам.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон по делу.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи от 13 марта 1992 года ФИО4 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО3.
ДАТА года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданный Медведеровской администрацией Кушнаренковского района Республики Башкортостан от 08 мая 2001 года.
После смерти ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> перешли в фактическую собственность по наследству ФИО4, которая в 2005 году передала данное имущество в пользование и владение своей дочери ФИО1.
Согласно Архивной выписке № 63 от 23 января 2024 г. из похозяйственной книги № 2 л/с с 01 января 1997 г. по 01 января 2001 г. ФИО3, ДАТА года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,2482 га., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов.
В соответствии со справкой № 671 от 13 августа 2025 г., выданной администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, спорный земельный участок на балансе администрации не состоит.
Из справки № 108 от 07 февраля 2024 г., выданной администрацией сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, следует, что ФИО1 непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, с 01 января 2005 года по настоящее время.
Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> год постройки дома 1959, общая площадь квартиры 33,7 кв. м., жилая площадь квартиры 19,1 кв.м.
Данный жилой дом на кадастровом учете не состоит.
13 ноября 2003 г. земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, имеет площадь 2482 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН, № КУВИ-001/2025-158773350 от 19 августа 2025 г. Правообладатель спорного земельного участка не указан, следовательно, является государственной собственностью.
Факт владения истцом вышеуказанным жилым помещением с 2005 г. и земельным участком никем не оспаривался и был подтвержден материалами дела.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку с 2005 года непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации она несла расходы по содержанию имущества, длительное время проживает в спорном доме, будучи зарегистрированной там по месту жительства. Данные обстоятельства подтверждены вышеприведенными документами, платежными документами на оплату коммунальных услуг.
В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, ФИО1, которая приобрела право пользования жилым домом, открыто им владеет, вправе присоединить к сроку своего давностного владения срок, когда этим имуществом владели ее сингулярные правопредшественники.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2482 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, и на распложенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районной суд РБ.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 г.
Председательствующий Р.И. Шахмуратов
Копия верна.
Судья Р.И. Шахмуратов