31RS0002-01-2025-003915-33 № 2-2905/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 20 ноября 2025 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Маслова М.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (информация скрыта)
Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 139 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для строительства блокированных жилых домов (таунхаузов), по адресу: (адрес обезличен), который принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5 и ФИО4
ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просили признать право собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 194,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
В обоснование требований указано, что в связи с увеличением семьи, истцами улучшены жилищные условия и к жилому дому блокированной застройки достроена кирпичная пристройка. Разрешения на строительство пристройки истцом получено не было, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Как следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 139 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для строительства блокированных жилых домов (таунхаузов), по адресу: (адрес обезличен) который принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО5 и ФИО4
Согласно техническому паспорту от 01.11.2024 года жилой дом блокированной застройки, общей площадью 183,7 кв.м., в том числе жилая 105,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (позиция 34) состоит из следующего набора помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14:
(1 этаж):(лит А)
помещения (номер обезличен) нежилое помещение– площадью 9,2 кв.м,
помещение (номер обезличен) – коридор площадью 11,4 кв.м.
помещения (номер обезличен) санитарный узел – площадью 2,8 кв.м,
помещение (номер обезличен) –жилая комната площадью 22,5 кв.м.
помещение (номер обезличен) – кухня площадью 10,7 кв.м.
помещение (номер обезличен) –жилая комната площадью 25,4 кв.м.
помещение (номер обезличен) – терраса площадью 17,2 кв.м.
(2 этаж) : (лит А)
помещение (номер обезличен) – коридор площадью 5,4 кв.м.
помещение (номер обезличен)–санитарный узел площадью 3,8 кв.м..,
помещение (номер обезличен)–жилая комната балкон площадью 8,5 кв.м..,
помещение (номер обезличен)–жилая комната балкон площадью 12,2 кв.м..,
помещение (номер обезличен)–жилая комната площадью 11,8 кв.м..,
помещение (номер обезличен)–жилая комната площадью 25,4 кв.м..,
помещение (номер обезличен)–балкон площадью 17,4 кв.м..,
по адресу: (адрес обезличен)
Истцом получено согласие собственников жилых домов (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) (адрес обезличен) на реконструкцию, которые не возражают против реконструкции моего жилого дома блокированной застройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из в пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу пункта 26 упомянутого постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, собственники жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) процессе проживания осуществили реконструкцию жилого помещения для улучшения жилищных условий, в результате чего его площадь увеличилась до 194,1 кв.м.
Согласно экспертному исследованию Воронежского центра судебной экспертизы от (номер обезличен) от 18.08.2025 года установлено, объект исследования по адресу: (адрес обезличен) имеет работоспособное состояние, усилений конструкций не требуется. В результате проведения исследования, повреждений, неисправностей элементов жилого помещения не установлено. Обследуемый объект после проведения реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Изменения, в результате реконструкции жилого (адрес обезличен), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемый объект может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 19.12.2024г. (номер обезличен) условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) соответствуют требованиям СанПиН (дата обезличена)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно справки (заключение) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» от (дата обезличена) (номер обезличен) оценка противопожарного состояния зданий части жилого (адрес обезличен) части жилого (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) произведены путем сопоставления представленной технической документации требованиям пожарной безопасности, были учтены все положения нормативных документов и нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности.
В результате исследования части нарушений требования пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочные решения жилого дома блокированной постройки по адресу: (адрес обезличен) соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Поскольку безопасная эксплуатация самовольно реконструированного жилого помещения возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорного помещения в реконструированном состоянии не нарушаются, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО3 ((номер обезличен)), ФИО4 ((номер обезличен)) право собственности по ? доли в праве на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером (информация скрыта) общей площадью 194,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) координатами характерных точек:
наземных точек :
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
(информация скрыта)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2025 года.
Судья М.А. Маслов