Дело № 2-1590/2023
УИД 22RS0015-01-2023-001615-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 17 мая 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Чесноковой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации АДРЕС о признании права собственности на нежилое здание Храма, общей площадью 94,0 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС. В ДАТА году на указанном земельном участке был построен объект недвижимого имущества – нежилое здание АДРЕС На возведенный объект отсутствует разрешение на строительство, в связи с чем ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю и ГУ МЧС России по Алтайскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования: религиозное использование (храм), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.
На данном земельном участке истцом возведено нежилое здание <данные изъяты>, при этом на возведение указанного строения документов не предъявлено, что подтверждается выпиской из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, поэтому суд приходит к выводу о том, что данное здание фактически является самовольной постройкой.
Как следует из уведомления администрации АДРЕС от ДАТА, ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «<данные изъяты>» по адресу: АДРЕС.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с тем, что истец является правообладателем земельного участка, вид разрешенного использования которого допускает возведение храма, он имеет право требовать признания за ним права собственности на данную постройку.
Из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС от ДАТА следует, что по состоянию основных строительных конструкций здания храма литер А, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации и узаконения.
Из экспертного заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА следует, что здание храма литер А, расположенное по адресу: АДРЕС, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по площади здания, степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, по противопожарным преградам, безопасной эвакуации людей, по электроустановкам). Также здание храма литер А, расположенное по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил. Угроза жизни и здоровью отсутствует.
В соответствии с градостроительной справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР согласно статье 45 Правил землепользования и застройки муниципального образования Санниковский сельсовет Первомайского района Алтайского края здание храма литер А относится к основному виду разрешенного использования территориальной общественно-деловой зоны, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (здание храма литер А) не установлено. Объект расположен за пределами охранных зон объектов электросетевого хозяйства, что соответствует п. 10 Постановления Правительства РФ от ДАТА НОМЕР.
Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что нежилое здание Храма по адресу: АДРЕС может быть сохранено как самостоятельное строение, поскольку создано без нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на нежилое здание Храма, расположенное по адресу: АДРЕС.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание Храма, общей площадью 94,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская