Решение по делу № 2-2171/2022 от 22.03.2023 - о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении записей о государственной регистрации права собственности из ЕГРН.

УИД № 76RS0022-01-2022-000903-46

Дело № 2-80/2023

Изг. 22.03.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 22 февраля 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ мэрии г.Ярославля, АО «Ярославльлифт» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении записей о государственной регистрации права собственности из ЕГРН,

установил:

14.03.2022 г. ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации права № от 14.10.2021 г. Собственники указанного многоквартирного жилого дома провели общее собрание, по результатам которого приняли решение о наделении ФИО1 правом подачи настоящего иска по вопросу защиты интересов собственников в данном споре.

В указанном многоквартирном доме имеются следующие помещения:

1. Подвальные помещения №, лит А, площадью 124,2 кв.м., кадастровый №, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности города Ярославля, запись о государственной регистрации права № от 11.12.2014 г.;

2. Нежилое помещение (колясочная) площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности АО «Ярославльлифт», запись о государственной регистрации права № от 12.10.2010 г.;

3. Нежилое помещение (колясочная) площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности АО «Ярославльлифт», запись о государственной регистрации права № от 19.06.2014 г.

Данные помещения относятся к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома и предназначены для обслуживания нужд жильцов дома. По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» приватизация квартир в данном доме была осуществлена еще в 1993 г., то есть до передачи помещений в муниципальную собственность.

Вместе с тем, указанные помещения выбыли из владения собственников многоквартирного дома помимо их воли и государственная регистрация права собственности за ответчиками является незаконной.

О том, что данные помещения перестали относиться к общедомовому имуществу, собственникам стало известно после получения соответствующих выписок из ЕГРН.

В отношении помещений подвала истец ознакомилась с инвентарным делом № на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В справке от 07.11.2014 г. № 2735м, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указано на то, что по состоянию на 14.03.1986 г. помещения техподполья не имели нумерации и классификации, кроме помещения теплоузла - № 2. Также в инвентарном деле имеется информация (от 02.09.2010 г. № 5059) из реестра объектов муниципальной собственности о том, что подвальные помещения площадью 116,4 кв.м. были включены в реестр муниципальной собственности.

В отношении колясочных в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом указано на то, что по состоянию на год постройки дома (1986 г.) в жилом доме имелись колясочные общей площадью 30,7 кв.м. Данные объекты предназначены для размещения детских колясок жителей дома. На листе инвентарного дела № данные колясочные зачеркнуты (год внесения изменений - 2009 г., незадолго до передачи данных помещений АО «Ярославльлифт»). На поэтажном плане многоквартирного дома колясочные и их номера № и № зачеркнуты. Им присвоены новые номера № и № соответственно, названные нежилыми помещениями. Данные исправления внесены 01.04.2009 г.

Согласно данным БТИ колясочная с кадастровым номером № расположена в первом подъезде, колясочная с кадастровым номером № расположена в третьем подъезде многоквартирного жилого дома. В колясочной первого подъезда также расположены внутридомовые коммуникации, в случае ремонта которых требуется доступ к ним, который ограничивает АО «Ярославльлифт».

19.10.2022 г. истец получила выписку из ЕГРН, в которой отсутствуют сведения о собственнике колясочной с кадастровым номером №. Истцу стало известно, что АО «Ярославльлифт», обнаружив ошибку в сведениях о праве собственности на данное нежилое помещение, исключило сведения из ЕГРН о себе как о собственнике.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом заявления об уточнении иска, истец просила:

1. Включить в состав общедомового имущества подвальные помещения № лит. А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение (колясочная) площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение (колясочная) площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №.

2. Признать право общей долевой собственности на общедомовое имущество - подвальные помещения № лит. А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером № за собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

3. Признать право общей долевой собственности на общедомовое имущество - нежилое помещение (колясочная) площадью 15,2 кв.м, с кадастровым номером № за собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

4. Признать право общей долевой собственности на общедомовое имущество - нежилое помещение (колясочная) площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером № за собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

5. Признать зарегистрированное право на подвальные помещения № лит А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером № запись № от ДД.ММ.ГГГГ за городом Ярославлем отсутствующим, исключить запись из ЕГРН.

6. Признать зарегистрированное право на нежилое помещение (Колясочная) площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ за АО «Ярославльлифт» отсутствующим, исключить запись из ЕГРН.

К дате судебного заседания сторона истца уточнила исковые требования вновь, просила:

1. Включить в состав общедомового имущества подвальные помещения № лит. А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение (колясочная) площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение (колясочная) площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №.

2. Признать зарегистрированное право на подвальные помещения № лит А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером № запись № от 11.12.2014 г. за городом Ярославлем отсутствующим, исключить запись из ЕГРН.

3. Признать зарегистрированное право на нежилое помещение (Колясочная) площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, запись № от 12.10.2010 г. за АО «Ярославльлифт» отсутствующим, исключить запись из ЕГРН.

4. Прекратить право собственности на нежилое помещение (Колясочная) площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №, исключить запись о государственной регистрации права № от 19.06.2014 г. за АО «Ярославльлифт» из ЕГРН.

Протокольным определением суда к участию в деле привлечены мэрия г. Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали заявление об уточнении иска, по 4-ому пункту окончательно просили исключить запись из ЕГРН о государственной регистрации права № от 19.06.2014 г. за АО «Ярославльлифт». Дополнительно указали, что фактически истцом ставится вопрос о признании права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество за собственниками помещений многоквартирного жилого дома, без определения соответствующих долей.

Представитель АО «Ярославльлифт» по доверенности ФИО3 исковые требования полагала необоснованными по доводам, изложенным в письменном отзыве, сослалась на пропуск истцом срока исковой давности (т. 1 л.д.279-280). Одновременно указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, в письменном отзыве в удовлетворении иска просил отказать (т. 1 л.д. 272).

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, являющаяся с 2017 г. собственником <адрес>, показала, что ей ничего не было известно, что в помещениях подвала и колясочных размещались ответчики, представителей ответчиков никогда там не видела. С 2017 г. ее семья пользовалась колясочной, помещение которой всегда было открыто, в 2021 г. помещение колясочной закрыли. При этом освещения там никогда не было, двери были приоткрыты, замка не было.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело №, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1).

Ч.1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции):

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 N 489-0-0, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу, не может быть признано собственностью отдельно взятого правообладателя.

Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, ч. 1 ст.36 ЖК РФ не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). При этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, для защиты своих прав на имущество, являющееся общей долевой собственностью многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, могут обратиться с требованиями о признании права общей долевой собственности на указанное имущество, либо, в случае, когда признание права невозможно - о признании права собственности ответчика на помещение отсутствующим.

Правовой режим нежилых помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах определяется на дату приватизации первой квартиры в доме (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о государственной регистрации права № от 14.10.2021 г.(т.1 л.д. 121).

В указанном многоквартирном доме (т. 1 л.д. 171-172) имеются следующие помещения:

1. Нежилые помещения подвала №, лит. А, площадью 124,2 кв.м., кадастровый №, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности города Ярославля, запись о государственной регистрации права № от 11.12.2014 г. (т.1 л.д. 107-110, 238-239, 273). Указанные помещения включены в реестр муниципального имущества г.Ярославля на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность; и решения малого Совета Ярославского областного Совета народных депутатов двадцать первого созыва от 30.06.1992 г. № 132 «О муниципальной собственности городских и районных Советов». Данные обстоятельства подтверждается соответствующей выпиской из реестра муниципального имущества г. Ярославля (т.1 л.д. 273).

2. Нежилое помещение площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности АО «Ярославльлифт», запись о государственной регистрации права № от 12.10.2010 г. (т.1 л.д. 112-115, 222).

3. Нежилое помещение № площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности за АО «Ярославльлифт» не зарегистрировано (т. 1 л.д.246). Ранее право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за АО «Ярославльлифт», запись о государственной регистрации права № от 19.06.2014 г. (т.1 л.д.123-126).

Из материалов инвентарного дела следует, что нежилые помещения подвала №, лит. А, площадью 124,2 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, как на дату постройки жилого дома, так и на дату первой приватизации, относились к общедомовому имуществу и изначально были предназначены для обслуживания нужд жильцов дома.

В соответствии со справкой от 07.11.2014 г. № 2735м, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 14.03.1986 г. помещения техподполья не имели нумерацию и классификацию, кроме помещения теплоузла - №, площадь которого составляла 38,1 кв.м. По данным технической инвентаризации, выполненной 16.09.2010 г., нежилые помещения подвала имели нумерацию № и соответствующие характеристики, площадь помещений подавала составила 124,2 кв.м. после реконструкции мест общего пользования (т.1 л.д. 139, 117, 127,131).

Согласно договору от 01.01.1996 г., заключенному между КУМИ мэрии г. Ярославля и МП «ОДС», Комитет передал, а МП «ОДС» принял в пользование для производственных нужд помещения диспетчерской площадью 152,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; данный договор заключен в целях обеспечения своевременного выполнения работ по техническому обслуживанию лифтовой диспетчерской связи и сигнализации в домах муниципального жилищного фонда Заволжского района, обслуживаемых МП РЭУ-4,5,6 (т.1. л.д. 135-137).

В соответствии с договором безвозмездного пользования от 07.06.2008 г. КУМИ мэрии г. Ярославля (ссудодатель) передало МУП «Ярославльлифт» (ссудополучателю) в безвозмездное пользование нежилые помещения № площадью 136,20 кв.м, подъезд №; нежилое помещение площадью 15,2 кв.м., подъезд №, расположенные по адресу: <адрес>, для использования под административные помещения и диспетчерскую (т.1 л.д. 141-144, 146).

На основании Приказа председателя КУМИ мэрии г. Ярославля № 6/2002 от 29.10.2009 г. нежилое помещение № общей площадью 15,2 кв.м. было закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Ярославльлифт» (т. 1 л.д.281-282).

На основании Постановления мэра г. Ярославля № 2087 от 28.05.2010 г. «О приватизации имущественного комплекса МУП «Ярославльлифт», нежилое помещение № общей площадью 15,2 кв.м. принадлежит на праве собственности АО «Ярославльлифт» (т.1 л.д. 283-294).

Согласно технической документации назначение нежилого помещения № площадью 15,2 кв.м - подсобное (т.1 л.д. 295-301).

Согласно объяснениям АО «Ярославльлифт», данное помещение используется ответчиком в качестве вспомогательного помещения диспетчерского пункта службы системы пожарной защиты и обслуживания домофонов Заволжского участка АО «Ярославльлифт» комплекса многоквартирных домов Заволжского района г. Ярославля; данное помещение не предназначено для решения бытовых потребностей собственников многоквартирного жилого дома, не является общедомовым имуществом.

Вместе с тем, к указанным доводам ответчикам суд относится критически, поскольку достаточных доказательств этому обстоятельству в материалы дела не предоставлено.

В отношении колясочных в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом указано на то, что по состоянию на год постройки дома (1986 г.) в жилом доме имелись колясочные общей площадью 30,7 кв.м. Данные объекты предназначены для размещения детских колясок жителей дома. На листе 63 инвентарного дела по состоянию на 01.04.2009 г. площадь колясочной (помещение №) 15,5 кв.м зачеркнута, осталось указание на колясочную под № площадью 15,2 кв.м, данной колясочной присвоен №. Помещению площадью 15,5 кв.м присвоен № (т.1 л.д. 132-133).

Согласно данным БТИ, объяснениям стороны истца нежилое помещение площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером 76:23:020814:1456 расположено в первом подъезде, в данном помещении первого подъезда также расположены внутридомовые коммуникации, в случае ремонта которых требуется доступ к ним.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» приватизация квартир в данном доме была осуществлена в 1993 г., до передачи спорных помещений в муниципальную собственность. Из объяснений стороны истца следует, что на дату первой приватизации спорное нежилое помещение колясочной по документам БТИ относилось к общедомовому имуществу, собственники использовали данное помещение по назначению.

Согласно выпискам из ЕГРН (т.1 л.д. 171, т. 2 л.д. 71-82, 106), решению АО «Ярославльлифт» о разделе от 07.10.2021 г., в настоящее время АО «Ярославльлифт» принадлежат на праве собственности нежилое помещение №№, №, общей площадью 99 кв.м с кадастровым номером № (бывшая 3-х комнатная квартира); нежилое помещение общей площадью 36,9 кв.м, №№, №, с кадастровым номером № (бывшая 1 комнатная квартира); нежилое помещение №№ общей площадью 62,2 кв.м с кадастровым номером № (бывшая 2-х комнатная квартира). <адрес> всех помещений составляет 199 кв.м. При этом нежилое помещение площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером № в указанные помещения не включено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что включение нежилых помещений подвала и нежилого помещения площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером № в реестр муниципальной собственности произведено необоснованно.

Из объяснений стороны истца, показаний свидетеля, инвентарного дела, письма АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», фотографий, технического описания подвальных помещений от 19.12.2022 г. и всех материалов дела в совокупности следует, что спорные помещения имели и имеют вспомогательное значение, предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в настоящее время согласно данным ЕГРН сведения о собственнике нежилого помещения № площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером № отсутствуют. Ответчик АО «Ярославльлифт», обнаружив ошибку в сведениях о праве собственности на нежилое помещение № площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №, заявило об исключении сведений о себе как о собственнике указанного нежилого помещения. Поскольку в документах-основаниях (Постановлении мэра г. Ярославля «О приватизации имущественного комплекса МУП «Ярославльлифт» от 28.05.2010 г. № 2087 и передаточном акте от 04.08.2010г.) указанный объект недвижимого имущества отсутствует, просило прекратить право собственности АО «Ярославльлифт» на нежилое помещение площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером № (т.2 л.д. 90-96).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу закона все вышеуказанные помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. В силу указанных разъяснений определение конкретных долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании в любом случае принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что спорные нежилые помещения имеют вспомогательное значение и предназначены для использования всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения в состав общедомового имущества нежилых помещений подвала № лит. А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого помещения площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №, нежилого помещения № площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером № и признания права общей долевой собственности на указанное имущество за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Одновременно суд прекращает право собственности города Ярославля на нежилые помещения подвала № лит. А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером №; право собственности АО «Ярославльлифт» на нежилое помещение площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Исходя из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации иные требования истца о признании права отсутствующим, исключении записей из ЕГРН истцом заявлены излишне, удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение суда о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, прекращении права собственности ответчиков само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняются. Согласно п. 49 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В соответствии с п. 57 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты>) к КУМИ мэрии г.Ярославля (ИНН <***>), АО «Ярославльлифт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении записей о государственной регистрации права собственности из ЕГРН удовлетворить частично.

Включить в состав общедомового имущества нежилые помещения подвала № лит. А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №; признать право общей долевой собственности на указанные нежилые помещения за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности города Ярославля на нежилые помещения подвала № лит. А, площадью 124,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности АО «Ярославльлифт» на нежилое помещение площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А. Ратехина