КОПИЯ
УИД: 66RS0008-01-2022-002900-91
Дело № 2-1691/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,
при секретаре судебного заседания Ежовой Е.В.,
с участием прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера № 912 от 27.09.2023,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Адвокатской конторы №1 г. Н. Тагил Зайнуллиной В.И., действующей на основании ордера № 051654 от 27.09.2023 и удостоверения №2602 от 05.06.2001,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. <Адрес>
В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: г. <Адрес> на основании договора купли-продажи. По просьбе ответчиков на момент заключения и регистрации указанного договора купли-продажи они остались зарегистрированы в спорном жилом помещении. Согласно п. 3.8 договора купли-продажи на них возлагалась обязанность выписать в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. При этом ФИО5 и ФИО3 своего обещания не исполнили и до настоящего времени остаются зарегистрированными в проданной истцу квартире. Ответчики не являются членами семьи истца, их личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, коммунальные платежи они не осуществляют. Место фактического жительства ответчиков истцу не известно.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала частично по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик ФИО5 в настоящее время снята с регистрационного учета по спорному адресу.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены повесткой по указанному в деле адресу места регистрации: г. <Адрес> однако почтовая корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения. Иного места жительства ответчиков судом не установлено, направленные судебные запросы положительных результатов не принесли.
В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчики в суд не направили и не представили доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались.
В связи с отсутствием сведений о местонахождении ответчика, отсутствия у них представителя судом к участию в деле в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат. Участвующий в деле адвокат Зайнуллина В.И. возражала против требований истца.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля Т.Л.И., заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.
Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании части 1 и части 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру расположенную в <Адрес> в городе <Адрес> принадлежащую на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2023 года на праве собственности истцу ФИО4, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9).
Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» и поквартирной карте в <Адрес> в городе <Адрес> зарегистрированы по настоящее время, в том числе ответчик ФИО3
Согласно ответу из ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» ответчик ФИО5 снята с учета 15.06.2023 (л.д.25).
Истцом указано, что ответчики ФИО5, ФИО3 членами семьи собственника жилого помещения не является, договор найма, безвозмездного пользования между ними и собственником не заключалось. Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26.02.1992 по месту жительства и сохраняет регистрацию в настоящее время.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.Л.И. пояснила, что квартиру по <Адрес>, её мать купила у ФИО5 На момент приобретения квартиры ответчики были зарегистрированы в спорной квартире. Они обещали сняться с учета, но не сделали этого. Ответчики из квартиры выселились. В квартире проживает она и члены её семьи, бремя содержания за квартиру несет также она. В настоящее время ответчики в жилом помещении не проживают.
Показания свидетеля судом принимаются, поскольку они четкие и последовательные, согласуются с иными материалами дела, оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО3 не проживает в настоящее время в спорном жилом помещении, не является членами семьи истца, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не достигнуто,
Как следует из материалов гражданского дела, пояснений участников процесса ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает. Ответчик членом семьи истца не является.
Как следует из пояснений представителя истца, которые в силу положений ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, ответчик ФИО3 в квартире не появлялся, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, и вселиться не пытался.
Факт не проживания ответчика в квартире истца подтверждается представленными в дело документами, пояснениями участников процесса, в связи с чем, у суда сомнений не вызывают.
Таким образом, исходя из приведенных выше обстоятельств следует, что ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, не проживает в спорном жилом помещении с момента покупки истцом спорной квартиры 22 февраля 2023 года, добровольно выехала из жилого помещения. ФИО7 не ведет с ней совместного хозяйства, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, личные вещи в квартире отсутствуют. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Права истца сохранением ответчиком регистрации в жилом помещении, безусловно, нарушаются, поскольку истец вынужден нести расходы по содержанию жилья, а размер платы за отдельные коммунальные услуги зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Факт регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратила право пользования жилым помещением,
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.
На основании изложенного, у суда имеются основания для признания ответчика ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <№> <Адрес> в городе <Адрес>
Поскольку ответчик ФИО5 в настоящее время снята с регистрационного учета по адресу: г. <Адрес> в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением надлежит отказать.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <Адрес>, г. <Адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, г. <Адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
Мотивированное решение составлено 03 октября 2023 года.
Судья: /подпись/ О.В. Свинина
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина