Дело № 2-4828/2022
УИД - 41RS0001-01-2022-007115-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 26 октября 2022 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,
при секретаре Пестеревой А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии,
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения (квартиры) № 4 в многоквартирном жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, имеет долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, пропорционально размеру площади ее квартиры. Собственниками квартир в доме также являются ответчики ФИО3 (собственник <адрес>), ФИО4 (собственник <адрес>), ФИО5 (собственник <адрес>).
С целью улучшения жилищных условий истец на прилегающей к ее квартире части земельного участка произвела пристройку к своей квартире, указанную в техническом паспорте помещения как литер А1. В результате пристройки общая площадь <адрес> составила 139,2 кв.м., в том числе жилая площадь 82,8 кв.м., как это отражено в техническом паспорте от 09.02.2022 года.
Согласно техническому заключению ООО «Арх-студия Питер» по результатам обследования объекта «Реконструкция жилого помещения <адрес> жилом <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском:
- объект находится в удовлетворительном состоянии, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, внутренних и наружных стен, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям, требованиям энергоэффективности;
- произведенная реконструкция не создает неудобства жильцам дома в ходе эксплуатации <адрес>;
- произведенная реконструкция не несет угрозу жизни и здоровью граждан;
- <адрес> реконструированном виде отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций перекрытий, покрытия, внутренних и наружных стен, не нарушает санитарные, противопожарные и другие правила, действующие на территории Российской Федерации, соответствует действующим нормам и правилам эксплуатации жилого помещения;
- сохранение жилого помещения № 4 в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласие других собственников жилых помещений в доме на строительство пристройки к ее квартире истцом получено.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 139,2 кв.м., в том числе жилой 82,8 кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направлено.
Третьи лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В пункте 14 статьи 1 ГрК РФ дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что собственниками общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (до брака – ФИО6) Л.А. и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 50-53).
Собственниками квартир в жилом доме, расположенном по указанному адресу, являются ФИО3 (собственник <адрес>, кадастровый №), ФИО4 (собственник <адрес>, кадастровый №), ФИО5 (собственник <адрес>, кадастровый №), а также ФИО1 (собственник <адрес>, кадастровый №) (л.д. 10, 54-63).
С целью улучшения жилищных условий истец на прилегающей к ее квартире части земельного участка произвела пристройку к своей квартире, указанную в техническом паспорте помещения как литер А1. В результате пристройки общая площадь <адрес> составила 139,2 кв.м., в том числе жилая площадь 82,8 кв.м., как отражено в техническом паспорте от 9 февраля 2022 года (л.д. 14-19).
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Арх-студия Питер» по заказу истца, по результатам обследования объекта «Реконструкция жилого помещения <адрес> установлено следующее:
- объект находится в удовлетворительном состоянии, не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, покрытия, внутренних и наружных стен, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям, требованиям энергоэффективности;
- произведенная реконструкция не создает неудобства жильцам дома в ходе эксплуатации <адрес>;
- произведенная реконструкция не несет угрозу жизни и здоровью граждан;
- <адрес> реконструированном виде отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций перекрытий, покрытия, внутренних и наружных стен, не нарушает санитарные, противопожарные и другие правила, действующие на территории Российской Федерации, соответствует действующим нормам и правилам эксплуатации жилого помещения;
- сохранение жилого помещения № 4 в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-63).
Ответчики выразили письменное согласие с произведенной реконструкцией <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в тех параметрах, которые зафиксированы в техническом плане ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 9 февраля 2022 года инвентарный номер № 5092 и размещенной на земельном участке № (л.д. 64-66).
Согласно ответу Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 июля 2022 года № 01-1201/7059/22 на судебный запрос, в результате документарной проверки установлено, что заявления о перепланировки и переустройстве жилого <адрес> не поступали. В связи с чем, решение о перепланировки указанного жилого дома Управлением не принималось.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что произведенная истцом реконструкция в виде пристройки к <адрес> указана в техническом паспорте помещения как литер А1, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям, требованиям энергоэффективности, не создает неудобства жильцам дома в ходе эксплуатации <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования истца о признании за ФИО1 права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 139,2 кв.м, в том числе 82,8 кв.м, подлежат удовлетворению.
В решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии указывается, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Такие разъяснения приведены в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года (абз. 5 вопроса 6).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 139,2 кв.м, в том числе 82,8 кв.м.
Решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2022 года.
Председательствующий подпись
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4828/2022
верно:
Судья Т.В. Тузовская