Дело №2-7496/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года г.Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при помощнике судьи Бахтеревой М.А.,
с участием представителя истца – адвоката ЗАЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
В исковом заявлении истец указал, что ТМА принял наследство за своей матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2063,2 кв.м. по адресу . На основании решения о разделе вышеуказанного земельного участка и прекращении права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ТМА стал собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № площадью 415 кв.м. по адресу . После смерти ТМА, собственником земельного участка стала его дочь, ФИО2 Впоследствии, собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1 На земельном участке с кадастровым номером № ФИО3, при жизни, за счёт собственных денежных средств возведён жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м. по адресу . После того как ТМА принял наследство за ФИО3, а земельный участок с кадастровым номером № был разделён решением собственников, фактическим местоположением жилого дома стал вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ТМА ТМА был зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти матери ФИО3, более 10 лет единолично проживал в нём и нёс бремя его содержания. Так как после смерти ТМА наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № посредством обращения к нотариусу приняла его дочь ФИО2, она фактически приняла и наследство в виде жилого дома. После того как ФИО1 приобрёл у ФИО2 земельный участок, он фактически стал собственником и жилого дома, расположенного на нём, но лишён возможности осуществить его кадастровый учёт и государственную регистрацию права, кроме как в судебном порядке в связи с тем, что ФИО3, ТМА, ФИО2 свои права собственности на жилой дом не регистрировали. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м. по адресу .
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца, адвокат ЗАЮ, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому признала исковые требования в полном объёме.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ТМА принял наследство за своей матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2063,2 кв.м. по адресу .
На основании решения собственников о разделе вышеуказанного земельного участка и прекращении права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ТМА стал собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № площадью 415 кв.м. по адресу .
После смерти ТМА собственником земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, стала его дочь ФИО2
Впоследствии, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № стал ФИО1
Согласно инвентаризационной карточке на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», ФИО3 при жизни принадлежал жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м., по адресу , расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно второму абзацу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как указал Верховный Суд РФ в п.36 Постановления Пленума от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Судом установлено, что после принятия ТМА наследства за ФИО3 и раздела земельного участка с кадастровым номером № решением собственников, фактическим местоположением жилого дома стал вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ТМА
ТМА был зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти матери ФИО3, более 10 лет единолично проживал в нём, что подтверждается домовой книгой, представленной в материалах дела.
Таким образом, учитывая, что после смерти ТМА наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № посредством обращения к нотариусу приняла его дочь ФИО2, суд считает доказанным то обстоятельство, что она фактически приняла и наследство в виде жилого дома с кадастровым номером №.
Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017) в подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
Подпунктом 5 п.1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с данным принципом положениями ст.35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Учитывая вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу, что после того, как ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, он фактически стал собственником и жилого дома с кадастровым номером №, следующего судьбе земельного участка.
Таким образом, с учетом согласия ответчика с исковыми требованиями и отсутствия доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 45,4 кв.м. по адресу .
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Мотивированное решение составлено 18 июля 2022 года.
Председательствующий М.А. Побединская