УИД 37RS0020-01-2022-000756-16
Дело № 2-640/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июня 2022 года г. Тейково
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Алешиной О.А.,
при секретаре Ткачук К.Р.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица СНТ «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 июня 2022 года в г. Тейково Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, Администрации Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Администрации г.о. Тейково Ивановской области, в котором просит признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: кадастровый №.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании Свидетельства № на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 передан земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: .
ФИО3 после смерти матери ФИО2 и отца ФИО7 распорядился недвижимым имуществом – земельным участком, продав его Истцу ФИО1 за .
Решением собрания СО «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» от ДД.ММ.ГГГГ постановили: в виду смерти владельца участка № ФИО2 и ее мужа ФИО7 произвести продажу участка № ФИО1 для дальнейшего использования. Одновременно ФИО1 принят в члены СО «ЯСНАЯ ПОЛЯНА».
С июня 1995 года Истец ФИО1 добросовестно пользуется и владеет указанным земельным участком, построил дом, баню, хозяйственные постройки, разработал огород, оплачивает членские взносы.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить.
В судебное заседание представители ответчиков - администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, администрации Большеклочковкого сельского поселения Тейковского района Ивановской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений на иск не имеют.
Представитель третьего лица СНТ «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец с 1995 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, регулярно оплачивает членские взносы.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указал, что владение спорным земельным участком, расположенным по адресу: Ивановская область, Тейковский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Ясная Поляна», участок № началось в 1995 году и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение земельным участком осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу.
Постановлением главы администрации Тейковского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств садоводческим товариществам «Университет», «Лесное», «Дружный» и «Ясная Поляна», садоводческому товариществу «Ясная Поляна» в бессрочное постоянное пользование предоставлен земельный участок. Указанным постановлением в собственность граждан переданы земельные участки, в том числе, расположенные в СНТ «Ясная Поляна».
Согласно пояснениям председателя СНТ «Ясная Поляна» ФИО5, данным в судебном заседании, земельный участок №, площадью 600 кв.м. входящий в состав территории СНТ «Ясная Поляна» был предоставлен ФИО2 и ее супругу ФИО3, которые им не пользовались и продали в 1995 году ФИО1, в связи с чем в июне 1995 года на заседании правления СО «Ясная Поляна» было решено произвести продажу участка № ФИО1 для дальнейшего им использования.
Указанные пояснения подтверждаются представленными в материалы дела документами: распиской о передаче ФИО1 денег ФИО10 и выпиской из протокола заседания Правления СО «Ясная Поляна» (л.д.14,15).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Ясная Поляна».
Тот факт, что ФИО1 с 1995 года непрерывно и открыто пользуется земельным участком, подтверждается также книжкой садовода СНТ «Ясная Поляна» с ежегодными отметками об уплате членских взносов, а также квитанциями об их уплате.
Из пояснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9 следует, что вышеуказанный земельный участок был приобретен им за плату в июне 1995 года, что не опровергается иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу ст. ст. 15, 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено гражданами в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В данном случае спорный земельный участок выбыл из государственной собственности, поскольку был передан в собственность ФИО2 постановлением администрации Тейковского района Ивановской области № 410 от 16.11.1992г., на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», входит в состав территории товарищества, что подтверждается пояснениями председателя СНТ «Ясная Поляна», на момент предоставления в собственность не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте, а потому признание право собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно.
Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Учитывая, что ФИО1 не самовольно захватил чужой земельный участок, а стал им пользоваться как член СНТ «Ясная Поляна», после его приобретения у предыдущего владельца, полагая с этого времени, что пользуется этим участком на правах собственника, в связи с чем имеются все основания признать, что на момент передачи ему в пользование спорного земельного участка истец не знал и не мог знать о том, что переход права не состоялся, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.
Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что убеждение истца в правомерности своего владения имело место в течение всего срока владения.
Кроме того, на протяжении всего времени владения ФИО1 спорным земельным участком, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что титульный собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, по смыслу действующего законодательства может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Доказательства тому, что ФИО10, как собственники, после передачи спорного земельного участка истцу ФИО1 то есть, с июня 1995 г., проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, суду не предоставлены и в материалах дела отсутствуют.
В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Алешина О.А.