Дело 2-2341/2025

(УИД 27RS0003-01-2025-002328-88)

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем Андреенковым Д.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности № 1.1.-29-158 от 14.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности в порядке приватизации, права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 первоначально обратился в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с настоящим иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В обоснование заявленного иска указано на то, что ФИО4 он с 2001 года проживает в спорном жилом помещении, с совершеннолетия нес бремя содержания имущества, при образовании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, ОСП по Железнодорожному району с ФИО4 взыскивали долг. Постановлением Администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным, однако истец продолжал в нем проживать, так как другого жилья у него нет. Ранее в приватизации не участвовал. ФИО4 дважды обращался к ответчику с заявлением о перезаключении договора социального найма на его имя для последующей приватизации жилого помещения, между тем в удовлетворении требований отказано.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО5 и администрация г. Хабаровска, произведена замена ненадлежащего ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации г. Хабаровска на надлежащего ответчика администрацию г. Хабаровска.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом приняты уточнения заявленных требований, согласно которых истец просит признать право пользования за ФИО4 жилым помещением по адресу <адрес>, возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес> ФИО4.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО14, третье лицо ФИО5 в суд не явились, уведомлены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в установленный законом срок.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате судебного разбирательства.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании положений ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Жилищного кодекса РФ, подтверждает это положение, указывает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, многоквартирный <адрес> отнесен к объектам муниципального жилищного фонда решением Хабаровского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 6 сессия 21 созыв.

Жилое помещение предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, на состав семьи пять человек. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись ФИО6 (сын), ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь), ФИО9 (мать).

Из поквартирной карточки в отношении квартиры <адрес> усматривается, что истец ФИО4 значится в ней постоянно зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Вместе с ним зарегистрирован его брат ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Наниматель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снята с регистрационного учета.

Сын ФИО2 – ФИО6 вступил ДД.ММ.ГГГГ в брак со ФИО10, после чего взял фамилию ФИО11, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР, по заявлению ФИО11 на спорной жилой площади зарегистрированы его жена ФИО12 и ее дети ФИО3, ФИО15

Брак между ФИО13 и ФИО11 расторг ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО16 Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти и свидетельством о смерти.

Истец дважды обращался в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на его имя жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв. м, что подтверждается ответами на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанными ответами истцу было отказано.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным, однако истец продолжал в нем проживать, так другого жилья у него нет.

Таким образом, судом установлена законность владения и пользования истцом спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 25 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

По смыслу действовавшего в период возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением законодательства, пользование жилыми помещениями осуществлялось на условиях найма, характер которого соответствовал социальному найму. Срок проживания истца не был ограничен; объектом жилищных прав являлось жилое помещение, находящееся в государственной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку истец ФИО4 вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, то на основании ст. 53 ЖК РФ он приобрел право пользования спорным жилым помещением.

В связи с чем, требование истца о признании права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

В части требований о возложении на администрацию города Хабаровска обязанности заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу в удовлетворении отказать, поскольку решение суда о признании права пользования жилым помещением является основанием для заключения с нанимателем жилого помещения договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Судом установлено, что ФИО4 вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, однако, МКД по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение – <адрес> согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признано аварийным и подлежащим сносу, следовательно, не подлежит приватизации.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности в порядке приватизации, права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

В остальной части в иске ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

В.В. Нелюбина