УИД: 77RS0011-02-2024-005652-16

Дело № 2-1890/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1890/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Москва, Б. адрес, пом.1П, кадастровый номер ..., указывая на то, что ответчик, будучи собственником указанного жилого помещения, возложенную на него обязанность по оплате не исполняет.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением суда с 2013 года его право собственности в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 1/П, признано отсутствующим, однако в связи с наличием обременений на указанное имущество не возможно внести соответствующие изменения в запись ЕГРН. Таким образом, не являясь собственником нежилого помещения, он не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района» осуществляет управление МКД по адресу: г. Москва, Б. адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик является собственником нежилого помещения № пом.1П, кадастровый номер ..., расположенного по вышеуказанному адресу, за период с 01.10.2021 г. по 31.10.2024 г. не осуществлял оплату коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

Между тем, судом установлено, что решением Басманного районного суда г. Москвы от 08.10.2012 г., вступившим в законную силу 26.04.2013 г., право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 181,1 м2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Б. адрес (комнаты 6, 7А), этаж подвальный, признано отсутствующим.

Также, судом установлено, что решением Басманного районного суда г. Москвы от 20.08.2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 27.08.2025 г., постановлено:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 181,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: г. Москва, Б. адрес, оформленное уведомлением от 16.02.2024 г. № КУВД-001/2024-5805288/1.

Возложить на Управление Росреестра по Москве обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2 от 14.02.2024 г. о государственной регистрации прекращении права собственности ФИО1 на помещение площадью 181,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: г. Москва, Б. адрес.

При рассмотрении указанного дела суд установил, что определением Басманного районного суда г. Москвы от 24.05.2012 г. по делу № 2-1495/2012 приняты меры по обеспечению иска в виде ареста нежилого помещения площадью 181,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Б. адрес. Управлению Росреестра по Москве запрещено совершить какие-либо регистрационные действия в отношении нежилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Басманного районного суда г. Москвы от 08.10.2012 г. по делу № 2-1495/2012 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на данное нежилое помещение.

ФИО1 обратился в суд с заявлением об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Басманного районного суда г. Москвы от 17.04.2023 г. в редакции определения об исправлении описки от 01.12.2023 г. ФИО1 отказано в удовлетворении заявления, поскольку решение суда не исполнено.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2024 г. определение Басманного районного суда г. Москвы от 17.04.2023 г. оставлено без изменения.

14.02.2024 г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на указанное помещение.

Уведомлением Росреестра по Москве от 16.02.2024 г. № КУВД-001/2024-5805288/1 истцу сообщено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управлением на основании определения Басманного районного суда г. Москвы от 24.05.2012 г. внесена запись о наложении запрета совершать действия по регистрации в отношении заявленного к регистрации объекта. Государственная регистрация приостановлена на основании ч.6 ст.26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии, предусмотренного п.37 ч.1 настоящей статьи ареста.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.13, 139, 144 ГПК РФ, ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по Москве с возложением обязанности по повторному рассмотрению заявления истца от 14.02.2024 г., поскольку юридическим фактом, прекращающим действие обеспечительных мер, является факт исполнения решения суда, а решение Басманного районного суда г. Москвы от 08.10.2012 г., вступившее в законную силу 26.04.2013 г., до настоящего времени не исполнено, действия Управления препятствуют исполнению решения суда.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку судом достоверно установлено, что ответчик в спорный период не являлся собственником нежилого помещения по адресу: г. Москва, Б. адрес, пом.1/П, в связи с чем правовых оснований для возложения на него обязательств по оплате коммунальных платежей не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ г. Москвы «Жилищник Басманного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2025 г.