Решение по делу № 2-1452/2025 от 14.04.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов.

УИД 74RS0004-01-2025-000764-60

Дело № 2- 1452/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Бычковой Э.Р.,

при секретаре Синицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №10455228 от 26.03.2024г. по состоянию на 29.01.2025г. в размере 3 426 219.40 руб. в том числе: 3 060 000,00 руб. -сумма просроченного основного долга; 247 642,62 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам; 99 284,84 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; - 19 291,94 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>-А, <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости указанной квартиры в размере 2 696 000,00 руб., взыскании расходов, связанных с оценкой залоговой квартиры, в размере 2 382,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 67 983,54 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 26.03.2024г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк представил Заемщику денежные средства в размере 3 060 000,00 руб. под 17% годовых на срок 282 месяца. Кредит был представлен на приобретение в собственность предмета залога жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №. Заемщик регулярно нарушал свои обязательства по возврату кредита в части сроков выплаты суммы основного долга, предусмотренных кредитным договором, и начисленных процентов, ввиду чего образовалась задолженность.

Представитель ПАО "Промсвязьбанк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 26.03.2024 года между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк представил Заемщику денежные средства в размере 3 060 000,00 руб. под 17% годовых на срок 282 месяца на приобретение в собственность предмета залога жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №.

Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой вышеуказанной квартирой общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>-а, <адрес>, кадастровый №.

Свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве (ст.307 Гражданского кодекса РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности при этом обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 811 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статьи 30 Федерального закона от 02 февраля 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок расторжения и другие существенные условия договора.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ, то есть совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Из текста кредитного договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Согласно Кредитному Договору обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества. Право залога Кредитора подтверждается Закладной, которая зарегистрирована Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 28.03.2024 г.

Как следует из материалов дела, обязательство по кредитному договору исполнялось заемщиком ненадлежащим образом.

Поскольку ФИО1 неоднократно нарушал свои обязательства по возврату кредита, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый №, по состоянию на 12.12.2024 г. составляет 3 370 000 руб.

Исходя из стоимости квартиры, определенной в заключении ООО «Мобильный оценщик», суд с учетом положений ст. 54 Закона "Об ипотеке", приняв заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, обращая взыскание на заложенное имущество, определил начальную продажную цену квартиры в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете, что в денежном выражении составляет 2 696 000 руб. (3 370 000*80%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 67 983,54 рубля, что подтверждается платежным поручением № 06108 от 30.01.2025 года.

Кроме того истцом понесены расходы, связанные с оценкой залоговой квартиры, в размере 2 382,24 руб., что подтверждается счетом от 19.12.2024 года.

Указанные расходы подлежат возмещению за счет средств ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору №10455228 от 26.03.2024 г. по состоянию на 29.01.2025г. в размере 3 426 219.40 руб. в том числе: 3 060 000,00 руб. - сумма просроченного основного долга; 247 642,62 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам; 99 284,84 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; - 19 291,94 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» судебные расходы на уплату госпошлины в размере 67 983,54 рублей.

Взыскать с ФИО1(паспорт серия № №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ОГРН № расходы, связанные с оценкой залоговой квартиры, в размере 2 382,24 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт серия №) - квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 696 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Копия верна. Судья Э.Р. Бычкова

Решение не вступило в законную силу 18 апреля 2025 года.

Судья Э.Р. Бычкова

Помощник судьи А.С. Жалнина

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1452/2025, которое находится в производстве Ленинского районного суда г. Челябинска.