Дело № 2-1350/2025

УИД: 48RS0002-01-2025-000641-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Лагуты К.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Проспект Победы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, взносов на ФКР. В обоснование требований указав, что многоквартирный <адрес> имеет способ управления - управление товариществом собственников жилья. Ответчику на праве собственности принадлежит имущество: помещение № и № (машино-место) площадью 13,6 и 13,5 кв.м Ответчик не оплачивал расходы на содержание общего имущества МКД, не оплачивал взносы на капитальный ремонт. В настоящее время за ответчиком имеется задолженность по оплате за период сентябрь 2022 – июль 2023 за содержание общего имущества и взносов в ФКР в размере 56 134,95 руб. Определением мирового судьи судебного участка №8 Октябрьского судебного района г. Липецка от 20.01.2025 отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. Просит взыскать задолженность в размере 56 134,95 руб. за период 2022 – июль 2023, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Впоследствии ТСЖ «Проспект Победы» увеличило заявленные исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 131 615,28 руб. за период сентябрь 2022 – октябрь 2024, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Проспект Победы» - ФИО2 увеличенные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении. Указывая, что стоянка не является общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по содержанию полностью возлагается на ответчика.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали. Указав, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, требования подлежат оставлению без рассмотрения; требования не подлежат удовлетворению в заявленных размерах, поскольку не понятно из чего складывается сумма задолженности; материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО1 является собственником помещения площадью 70,171 кв.м, таким образом, начисление платы ответчику за содержание общего имущества и платы за коммунальные ресурсы на ОДН на площадь 70,171 кв.м не основано на нормах закона; истцом не предоставлен подробный расчет задолженности в отношении нежилых помещений принадлежащих ответчику.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями частей 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется товариществом собственников жилья ТСЖ «Проспект Победы».

Из определения Верховного Суда РФ от 17.03.2023 г. № 310-ЭС23-1119 и апелляционного определения Липецкого областного суда от 28.10.2024 г. №33-4000/2024 следует, что многоквартирный <адрес>, в том числе из материалов инвентаризационного дела следует, что у указанного дома имеется нежилое помещение № (подвал) площадью 3664 кв.м.

В результате выделения машино-мест в счет долей в праве собственности на помещение № площадью 3664 кв.м. (кадастровый №) образованы 75 машино-мест общей площадью 1032,6 кв.м, площадь мест общего пользования в автостоянке: въезды, выезды из автостоянки, проезды до машино-мест, помещение охраны, венткамера, санитарная комната, составила 2631,4 кв.м.

Право собственности на 75 машино-мест зарегистрировано за собственниками.

Помещение площадью 3664 кв.м, находившееся в общей долевой собственности ответчика и иных лиц, участвовавших в долевом строительстве автостоянки, или приобретших у ответчика машино-места, снято с кадастрового учета (дата) в связи с выделением из него машино-мест как самостоятельных объектов права общей площадью 1032,6 кв.м.

Однако, несмотря на снятие с кадастрового учета указанного помещения, нежилое помещение площадью 2631,4 кв.м не прекратило существование как часть автостоянки, используемое собственниками машино-мест, в том числе для въезда, выезда из автостоянки, проезда к машино-местам, для помещения охраны.

Выделение из помещения автостоянки площадью 3664 кв.м 75 машино-мест площадью 1032,6 кв.м само по себе не является основанием для прекращения права общей долевой собственности собственников машино-мест на оставшуюся площадь помещение площадью 2631,4 кв.м.

Решение собственниками помещений многоквартирного дома о включении площади нежилого помещения площадью 2631,4 кв.м в состав общего имущества многоквартирного дома необходимо решение собственников помещений в многоквартирном доме об изменении состава общего имущества, однако такое не принималось. Наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме не является основанием для отнесения такого помещения к общедомовому имуществу и не порождает право общедолевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме на помещение, которое строилось и формировалось для самостоятельного использования. Правовой режим данного нежилого помещения отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, из решений судов следует, что нежилое помещение машино-мест площадью 2631,4 кв.м не являются общей площадью собственником многоквартирного дома.

Судом также установлено, что собственником машино-мест с кадастровым номером № площадью 13,6 кв.м и № площадью 13,5 кв.м является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Поскольку ФИО1 является собственником машино-мест, соответственно она должна нести бремя содержания своего имущества, а также части автостоянки, используемой собственниками машино-мест пропорционально доли в общей площади 2631,4 кв.м.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном в период с (дата) по (дата), в форме заочного голосования принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, владельцем специального счета определено ТСЖ «Проспект Победы», кредитной организацией, в которой будет открыт счет определено ОАО «Сбербанк России», организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта определено ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного (дата) утверждены тарифы на 2022г.: содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, содержание котельной - 3,50 руб./кв.м, содержание лифтового оборудования -2,56 кв.м, что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетно-выборного собрания от 15.02.2022г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период с 5 по (дата) до 14:00 включительно в форме очно-заочного голосования утверждены тарифы на 2023г.: содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, содержание котельной - 3,50 руб./кв.м, содержание лифтового оборудования - 2,84 руб./кв.м и ОДН - 1,00 руб./кв.м, что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от (дата).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период с 31 января по (дата) в форме очно-заочного голосования утверждены тарифы на 2024г.: содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, содержание котельной - 3,50 руб./кв.м, содержание лифтового оборудования - 3 руб./кв.м и ОДН - 1,00 руб./кв.м, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в период с 3 октября по (дата) до 14:00 включительно в форме заочного голосования утверждены тарифы с 01.10.2024г.: содержание общего имущества – 23,79 руб./кв.м, содержание котельной - 3,50 руб./кв.м, содержание лифтового оборудования - 3 руб./кв.м и ОДН - 1,00 руб./кв.м, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата).

Решения собрания собственников МКД по установлению тарифов в установленном законом порядке не оспаривались.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности по оплате за содержание общего имущества нежилого помещения за период с сентября 2022 по октябрь 2024 г. определялась с учетом площади двух машино-мест (27.1 кв.м), пропорциональной площади доли в общей площади (70.17 кв.м (2631,4 кв.м /75 х 2)), утвержденных общим собранием тарифов.

Кроме того, судом установлено, что <адрес> оборудован котельной для самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нежилое помещение № оборудовано приборами отопления, что следует из представленного фотоматериала, и технической документации.

В указанное нежилое помещение поставляется отопление от котельной <адрес>.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), согласно которым:

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил (пункт 54).

Истцом предоставлен расчет стоимости горячей воды и отопления для собственников нежилых помещений, который складывается из стоимости производства 1 Гкалл, объема теплоэнергии для нагрева, объема теплоэнергии на отопление, общей площади жилых и нежилых помещений. В подтверждении расчета также представлены счета фактуры ООО «Газпром межрегионгаз Липецк», ООО «Новое Информационно-технологичное Энергосбережение», расчет стоимости поставленной электроэнергии.

Из представленных суду счетов на оплату следует, что сумма платы за отопление складывается из тарифа (цены) в отапливаемые месяца и площадей двух машино-мест (27.1 кв.м), а также пропорциональной площади доли в общей площади (70.171 кв.м (2631,4 кв.м /75 х 2)).

В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ч.2 и 3 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно постановлению администрации Липецкой области от 25.10.2021 года № 460 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2022 год: 10,80 руб./кв.м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше.

Согласно постановлению администрации Липецкой области от 25.11.2022 года № 264 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2023 год: 11,80 руб./кв.м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше.

Согласно постановлению администрации Липецкой области от 30.11.2023 года № 665 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2024 год: 12,80 руб./кв.м в месяц - для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей <адрес> этажей и выше.

Исходя из выставленных счетов размер взноса на капитальный ремонт истцом определен исходя из минимального размера взносов (цены) и площадей двух машино-мест (27.1 кв.м), а также пропорциональной площади доли в общей площади (70,171 кв.м (2631,4 кв.м /75 х 2)).

Указание ответчика на неправомерность начисления платы за капитальный ремонт на площадь 70,171 кв.м, поскольку плата за капитальный ремонт может начисляться только на 1 кв.м площади помещения, право собственности на которое зарегистрировано за гражданином в установленном законом порядке, является несостоятельным.

Как указано выше, из судебных решений следует, что оставшаяся после выдела долей из общей собственности часть нежилого помещения №, необходимая для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест. В состав общего имущества МКД оно не входит.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (Определения от (дата) N 489-О-О, от 25 сентября 2014 года N 2110-О, от 18 июля 2017 года N 1677-О и др.).

Учитывая изложенное, оставшаяся площадь от ранее существовавшего помещения № площадью 3664 кв.м за вычетом площади выделенных в натуре машино-мест, составляет места общего пользования собственников машино-мест, и расходы на содержание которого, в том числе взносы на капитальный ремонт, они несут соразмерно доле собственности на машино-место.

Соответственно начисление взносов в фонд капитального ремонта на указанную площадь – 70,171 кв.м является правомерным.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако обязательства по своевременному внесению платы за содержание не жилого помещения, потребленные коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчиком не исполнены, что привело к образованию задолженности, которая подтверждается актами сверки расчетов и счетами на оплату.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчиком не предоставлен свой расчет и доказательства своевременной и полной оплаты указанных услуг и взносов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ФИО1, как собственника машино-мест подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, является несостоятельным, поскольку по данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный порядок.

ТСЖ «Проспект Победы» обращалось с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности, однако, судебные приказы по заявлению должника были отменены.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от (дата) на сумму 942 руб. и № от (дата) на сумму 3058 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ ответчик обязан оплатить государственную пошлину, рассчитанную согласно ст.333.19 НК РФ в сумме 4 000 рублей, оплаченную истцом при подаче искового заявления,

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Проспект Победы» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Проспект Победы» (ИНН <***>) задолженность по содержанию, оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период сентябрь 2022 – октябрь 2024 в размере 131 615 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ К.П. Лагута

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года