УИД 74RS0017-01-2025-004789-03

Дело № 2-3673/2025

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному обществу «Златмаш», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального хозяйства», муниципальному унитарному предприятию Златоустовского городского округа «Златоустовское Водоснабжение», Обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилья, обязании заключить отдельные договоры и производить начисления на оплату коммунальных услуг соразмерно установленным долям,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений исковых требований к ФИО2, АО «Златмаш», ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО «Центр коммунального хозяйства», МУП ЗГО «Златоустовское Водоснабжение», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области», в котором просит:

определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям в праве собственности на квартиру по ? доле,

обязать АО «Златмаш», ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО «Центр коммунального хозяйства», МУП ЗГО «Златоустовское Водоснабжение», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области», заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 соразмерно их долям в праве собственности на квартиру и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг соразмерно установленным долям (л.д.4-6, 46-49).

В обоснование своих исковых требований сослался на то, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 в праве собственности на указанную квартиру является ФИО2 ФИО2, являясь собственником ? доли в праве собственности на квартиру, не производит оплату жилого и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 45).

Представители ответчиков АО «Златмаш», ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО «Центр коммунального хозяйства», МУП ЗГО «Златоустовское Водоснабжение», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.53-62).

Согласно отзыву ООО УК «ЗСС» (л.д. 32-33) управляющая компания может заключить отдельные договоры по оплате жилья и коммунальных услуг только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. При недостижении соглашения по данному вопросу участники долевой собственности могут решить данный вопрос исключительно через обращение в суд. ООО УК «ЗСС» самостоятельно не вправе определить механизм осуществления действий в досудебном порядке, учитывая, что на данном лицевом счете имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом (л.д. 39, 63).

Из адресной справки (л.д. 30) следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчику по указанному адресу направлялись судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.39, 63).

Какие – либо данные об ином месте жительства ФИО2 материалы дела не содержат.

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

Ответчик извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной повесткой, направленной в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, которое ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела исполненной в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положением ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Отношения, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354).

Согласно п. 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14.15,16 и 17 настоящих Правил.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками по ? доле в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. (Выписка из ЕГРН - л.д.27-29)

Согласно адресной справке, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 (л.д. 30).

Наличие в собственности у сторон по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (у каждого), в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для них обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

ООО УК «ЗСС» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира. По адресу: <адрес>, открыт один лицевой счет на имя ФИО2 (л.д. 32-33)

АО «Златмаш», ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО «Центр коммунального хозяйства», МУП ЗГО «Златоустовское Водоснабжение», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области» являются ресурсоснабжающими организациями, оказывающими услуги в данном МКД, лицевые счета в указанных организациях на квартиру по адресу: <адрес>, открыты на имя ФИО2 (л.д. 31, 37-38, 64-71, 73-86)

Принимая во внимание, что между долевыми сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично, определив порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО1 и ФИО2 оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого из собственников в праве собственности на квартиру – по ? доли каждый.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Требования истца в части возложения на АО «Златмаш», ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО «Центр коммунального хозяйства», МУП ЗГО «Златоустовское Водоснабжение», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении удовлетворению не подлежат на основании следующего.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из долевых сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 указанного Постановления от 27.06.2017 № 22, плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 ст.154 и часть 8 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, для разделения лицевого счета и получения отдельного платежного документа, долевые собственники должны обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Поскольку из материалов дела не следует, что долевые собственники ФИО1 и ФИО2 обращались в АО «Златмаш», ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО «Центр коммунального хозяйства», МУП ЗГО «Златоустовское Водоснабжение», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области» по вопросу заключения с ними отдельного соглашения для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности, что свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца со стороны указанных лиц, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о возложении на АО «Златмаш», ООО УК «ЗлатСитиСервис», ООО «Центр коммунального хозяйства», МУП ЗГО «Златоустовское Водоснабжение», ООО «Златоустовский Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области» обязанности.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2 на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с установленным настоящим решением, порядком и размером участия в указанных расходах.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел лицевого счета по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) оплачивают по 1/2 доли от размера начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: 7505 №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

В удовлетворении исковых требований к Акционерному обществу «Златмаш», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Центр коммунального хозяйства», муниципальному унитарному предприятию Златоустовского городского округа «Златоустовское Водоснабжение», Обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Уралэнергосбыт», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области» ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: №) в возмещение расходов по оплате госпошлины 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.А. Серебрякова