72RS0025-01-2025-003229-41

Дело № 2-4827/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 июля 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору № в сумме 4278513,21 рублей, из которых 4137436,40 рублей – задолженность по кредиту, 132746,79 рублей – проценты за пользование кредитом, 3420,34 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу, 330,11 рублей – задолженность по пени, 4579,57 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 73950 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – комната в многоквартирном доме, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 5096000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, согласно условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 4250000 рублей сроком на 360 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 5,8% годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра, картографии. Кредит был зачислен на счет заемщика. Размер ежемесячного платежа определяется в размере 24989 рублей. Ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В связи с систематическим нарушением условий Кредитным договором, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) Банк ВТБ (ПАО) направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен договор кредитный договор, что подтверждается Индивидуальными условиями договора (л.д.10-16), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 4250000 рублей сроком на 360 месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом 5,8% годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства ответчику, что подтверждается банковским ордером (л.д.9).

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с чем суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 4137436,40 рублей – задолженность по кредиту, 132746,79 рублей – проценты за пользование кредитом, 3420,34 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу, 330,11 рублей – задолженность по пени, 4579,57 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств оплаты кредита и процентов, либо иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра, картографии. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру. В настоящее время держателем Закладной является Банк (л.д. 17-21).

Залог в силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как указано судом выше по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4278513,21 рублей (л.д.27-28).

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно Закладной предметом ипотеки является квартира, общей площадью 55,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которой составляет 5029933 рублей (л.д.19).

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – комната в квартире, общей площадью 55,70 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Поэтому способ реализации недвижимого имущества должен быть определен путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5096000 рублей в соответствии со ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутая в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету №, выполненному ООО «Ассоциация АЛКО», рыночная стоимость объекта оценки - квартиры по адресу <адрес>, составляет 6370000 рублей (л.д.31-33), 80% от указанной стоимости составляют 5096000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ФИО1 также подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 73950 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность в размере 4278513,21 рублей, из которых: 4137436,40 рублей – задолженность по кредиту, 132746,79 рублей – проценты за пользование кредитом, 3420,34 рублей – задолженность по процентам по просроченному долгу, 330,11 рублей – задолженность по пени, 4579,57 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5096000 рублей.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 73950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья О.В. Урубкова