Дело № 2-2576/2024 копия
УИД 59RS0008-01-2025-003241-67
Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 07 ноября 2025 года
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Ежовой К.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №:56, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, з/у 11, и жилого дома с кадастровым номером №:100, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома стоимостью 50000 руб. (3000 руб. за земельный участок и 47000 руб. за дом). После расчета по договору в полном объеме стороны договора не обратились в суд для снятия обременения, посчитав, что наличие зарегистрированного права и расписки в получении денежных средств продавцом подтверждает наличие имущественных прав покупателя без ограничений. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследники супруга ФИО4, дети ФИО5 и ФИО6 получили свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанных объектов недвижимости, при этом не обратили внимание, что в документах имеется информация об обременениях. На обращение истцов в Управление Россреестра по <адрес> им было отказано по вопросу снятия обременения в связи с необходимостью подачи такого заявления продавцом ФИО2 Стало известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В отсутствие залогодержателя снятие обременения, хотя и прекращенного его надлежащим исполнением, является невозможным в силу действующего законодательства. Истцы полагают, что сохранение записи о наличии на вышеуказанное имущество обременений в виде ипотеки в силу закона препятствует истцам в реализации права собственности по владению и распоряжению недвижимым имуществом (л.д.6-12).
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО2 – наследник ФИО2 (л.д.72-73).
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.107).
Ответчики администрация Пермского муниципального округа <адрес> и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Администрацией Пермского муниципального округа представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (л.д.84).
ФИО2, согласно акту телефонного разговора, просит рассмотреть дела без её участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.86).
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещены, направили отзыв по делу (л.д.87).
Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее обстоятельства.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах, обременениях /ограничениях в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 2501 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, з/у 11, с кадастровым номером №:56 и жилого дома площадью 30.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №:100:
ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись является актуальной;
ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации ипотеки № в отношении земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - ФИО2, запись является актуальной (л.д.39-40, 42-43).
Согласно материалам реестрового дела (л.д.93-105), копиям документов, представленных истцами в обоснование требования (л.д.15-34), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в д. <адрес> Рождественского сельского совета <адрес>, предоставленного для садоводства, размером 0,2501 га, и расположенного на нём жилого <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, с бревенчатым холодным пристроем, дощатым холодным пристроем, навесом, бревенчатой баней, хозяйственной постройкой, туалетом, изгородью (л.д.17-18).
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Рождественского с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; жилой дом принадлежит продавцу на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Стороны договора купли-продажи пришли к соглашению, что цена сделки по купле-продаже земельного участка и жилого <адрес> руб. (из них 3000 руб. – за земельный участок, 47000 руб. – за жилой дом), определили порядок расчетов: 25000 руб. оплачивается покупателем при подписании договора, вторая половина должна быть оплачена покупателем в размере суммы, эквивалентной 863 доллара, но не менее 25000 руб. с учетом инфляции на день окончательной оплаты в течение 10 месяцев со дня подписания договора.
На договоре купли-продажи имеется рукописная надпись ФИО2 о получении денежных средств 25000 руб.
ФИО3 – супруга ФИО2 выразила согласие на продажу за цену и на условиях ФИО2 имущества, принадлежащего супругам по праву общей совместной собственности, состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу Рождественская с/а, д. <адрес>. В свою очередь ФИО4 – супруга ФИО1 выразила согласие на покупку указанных объектов недвижимости. Указанные согласия заверены нотариально (л.д.102, 102 оборот).
Настоящий договор прошел правовую регистрацию в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметке на договоре, поименованные документы были приложены к договору купли-продажи при его регистрации.
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в соответствии с договором купли-продажи в суммах 26000 руб. и 1110 руб. соответственно (л.д.19, 20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО9 выданы свидетельства о праве собственности ФИО4 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №:58 и ? доли жилого дома с кадастровым номером №:100 по адресу: <адрес>, с/п Юго-Камское, дер. <адрес>, д.11; свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4, ФИО5, ФИО6 в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №:58 и ? доли жилого дома с кадастровым номером №:100 по адресу: <адрес>, с/п Юго-Камское, дер. <адрес>, д.11 (л.д.22-29).
В свидетельствах в отношении наследственного имущества указано о наличии ограничений (обременений) права (ипотека) в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО10 в рамках наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге ФИО2 в отношении имущества, состоящего из 1/2 доли в праве на денежные средства, хранящиеся на счетах в банках, права на компенсацию на оплату ритуальных услуг, права на компенсацию по счетам. Наследники первой очереди дочь ФИО11 и сын ФИО12 отказались от своих прав в пользу ФИО2 (л.д. 51-68).
Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 свои обязательства перед ФИО2 по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил в полном объеме, что подтверждается рукописной надписью ФИО2 о получении денежных средств 25000 руб. на договоре купли-продажи, расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 от ФИО1 денежных средств в соответствии с договором купли-продажи.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Также судом установлено, что спорные объекты недвижимости включены в наследственную массу после смерти ФИО1
Государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении земельного участка площадью 2501 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, з/у 11, с кадастровым номером №:56 и жилого дома площадью 30.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №:100 произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.
В целях погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении спорных объектов ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, на что Уведомлением №КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, поскольку залогодержателем по данным ограничениям является ФИО2; с целью прекращения ограничения прав на объекты недвижимости (запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ) рекомендовано представить заявление залогодержателя ФИО2 (л.д.30-33, 34).
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома перед ФИО2 исполнил в полном объеме. В данный момент в связи со смертью залогодержателя ФИО2 и залогодателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются наследниками ФИО1 в силу закона.
Таким образом, суд находит, что в связи с исполнением покупателем ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО2 подлежит прекращению обеспечение данного обязательства в виде залога земельного участка кадастровым номером №:56 и жилого дома с кадастровым номером №:100, расположенных по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать прекращенным залог в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении
земельного участка площадью 2501 кв.м, кадастровый номер №:56, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, з/у 11,
здания - жилого дома площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер №:100, расположенного по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>,
зарегистрированных на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № в отношении земельного участка с кадастровый номером №:56 и жилого дома с кадастровым номером №:100, расположенных по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, в пользу ФИО2.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ К.А. Ежова
Копия верна.
Судья К.А. Ежова
подлинник подшит в гражданском деле 2-2576/2025
Пермского районного суда <адрес>