РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

с участием прокурора фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-204193/дата в отношении ответчика ФИО3 введена процедура реализации долгов. В рамках процедуры банкротства финансовым управляющим должника-банкрота утвержден фио Проведены торги имущества должника, в результате которых истцами был приобретен жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191109:35, расположенный на земельном участке № 41 с кадастровым номером 50:26:0191103:389 по адресу адрес, адрес, ЖК «Домострой-ХХ1», адрес,42. дата между истцами, как победителями торгов, и финансовым управляющим должника фио заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. дата состоялась регистрация перехода права собственности на истцов как новых собственников упомянутого жилого дома и земельного участка. После регистрации перехода права собственности на жилой дом права истцов как собственников недвижимого имущества, нарушаются тем, что ФИО3 и ФИО4 остаются зарегистрированными по месту жительства в жилом доме, и проживают в нем, в связи с чем, образовывается задолженность по коммунальным платежам, поскольку обязанности по оплате коммунальных услуг за недвижимое имущество ответчики не несут. дата истцы обратились с заявлением к ответчикам с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении, однако, данное законное требование истцов выполнено не было, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не просили суд об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание явилось, исковые требования поддержало, просило суд их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-204193/дата в отношении ФИО3 введена процедура реализации долгов.

В рамках процедуры банкротства финансовым управляющим должника-банкрота утвержден фио дата проведены торги имуществом должника, по результатам которых истцами был приобретен жилой дом с кадастровым номером 77:18:0191109:35, и земельный участок № 41 с кадастровым номером 50:26:0191103:389 по адресу адрес, адрес, ЖК «Домострой-ХХ1», д.41.

дата между истцами, как победителями торгов, и финансовым управляющим должника фио заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности на имя ФИО2 и ФИО1 состоялась дата.

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ФИО4 и ФИО3 действительно зарегистрированы и фактически проживают в жилом доме по адресу адрес, адрес, ЖК «Домострой-ХХ1», д.41, что подтверждается актом об осмотре помещения и объяснениями ответчиков, составленными по судебному запросу участковым уполномоченным МО МВД адрес Москвы фио

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с п.1 ст.30 адрес Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены, настоящим Кодексом. Согласно п.2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Однако в нарушение указанных положений п.1 ст.35 ЖК РФ, п.2 ст.292 ГК РФ, ответчики не исполняют требование об освобождении жилого дома, снятии с регистрационного учета.

Тем самым ответчики, несмотря на требования истцов, не снялись с регистрационного учета из принадлежащей истцам на праве собственности недвижимости без законных оснований, своим бездействием нарушая их права как собственников данного жилого помещения, предусмотренные п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, в частности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственников по пользованию жилым помещением и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению (отчуждению иным лицам) жилым домом и земельным участком (обремененной зарегистрированными в нем посторонними лицами).

В соответствии с изложенным, ответчики подлежит снятию соответствующим органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда, поскольку в связи с прекращением права собственности ответчиков на указанный жилой дом, прекращено и неимущественное право ответчиков на регистрацию по месту жительства в данном доме.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от дата N 121-ФЗ), В городах, поселках... в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

В соответствии с Положением о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от дата N 928 (в ред. Указов Президента РФ от дата N 403, от дата N 516, от дата N 993), Основными задачами ФМС России являются... 2) осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации (подп. 2 п.2 Положения); ФМС России... осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль и надзор: за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (подп. 1.3 п.6 Положения); организует и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации... (подп.З п.6 Положения).

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:. выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата N 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.адрес, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении– удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, ЖК «ДОМОСТРОЙ-XXI», д. 41.

Решение суда является основанием для снятия указанных в решении лиц с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес, ЖК «ДОМОСТРОЙ-XXI», д. 41.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: Москва, адрес, ЖК «ДОМОСТРОЙ-XXI», д. 41.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова