Дело № 2-4136/2025
73RS0002-01-2025-005664-41
Решение
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 21 ноября 2025 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Щеголевой О.Н.,
при секретаре Ишутове Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска, управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, гаражно-строительному кооперативу «Высотный» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он является членом потребительского кооператива ГСК «Высотный», расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> владеет гаражным боксом №А, площадью 18,42 кв.м.
Сумма паенакопления в размере 15000 руб. выплачена им полностью ДД.ММ.ГГГГ. Задолженностей по оплате членских взносов и иных платежей не имеет.
В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, однако не может реализовать его в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гаражный бокс.
Согласно письменному ответу от ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> БТИ запрашиваемая документация – правоустанавливающие документы не может быть предоставлена в связи с ее отсутствием в архивах БТИ.
Согласно справке, выданной за подписью председателя ГСК «Высотный», потребительский кооператив ГСК «Высотный» был принят в эксплуатацию на основании акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №.
На земельный участок с кадастровым номером 73:24:031201:75 гаражно-строительным кооперативом «Высотный» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с Министерством имущественных отношений и архитектуры <адрес>.
Спорный гараж расположен в границах вышеуказанного земельного участка. Пай за данный гараж выплачен полностью, задолженностей по членским взносам не имеет.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №А, площадью 18,42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Управление муниципальной собственностью администрации <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Высотный», в качестве третьих лиц привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании ФИО1, а также его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали. Дополнительно ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что при подаче искового заявления им к исковому заявлению была приложена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит недостоверную информацию относительно номера бокса и даты, с какого времени он пользуется. Также в ходе судебного разбирательства уточнили, указав, что истец ФИО1 примерно с 2005-2006 года является членом ГСК «Высотный» и на основании протокола № заседания членов правления ГСК «Высотный» от ДД.ММ.ГГГГ паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210000 рублей он приобрел гаражный бокс (бывшую сторожевую комнату).
Представитель ответчика ГСК «Высотный» ФИО5, действующий на основании доверенности, с требованиями искового заявления не согласился, указал, что гаражный бокс №А, право собственности на которое истец просит признать за ним в ГСК «Высотный» отсутствует. ФИО1 является собственником нескольких гаражных боксов в ГСК. По информации имеющейся в ГСК, все гаражные боксы были приобретены истцом у третьих лиц, тем самым, информации о том, что ФИО1 оплачивал пай и вступал в члены ГСК не имеется. Справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная председателем ГСК ФИО6, является недействительной, поскольку была выдана ошибочно, без уточнения всей имеющейся документации.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как усматривается из материалов дела, ГСК «Высотный» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.1 Устава целью деятельности ГК является совместное управление единым комплексом недвижимого имущества ГК и обеспечение его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом ГК.
ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> (Арендодатель) и потребительским кооперативом гаражно-строительного кооператива «Высотный» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:031201:75 из земель населенных пунктов площадью 11124,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для использования: под индивидуальными гаражами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении кадастрового учета принято решение провести кадастровый учет.
Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№-исх/юр/3224-вх/оснд АО «Имущественная <адрес>» следует что на обращение ФИО1 о предоставлении копий правоустанавливающих документов на гаражный бокс №А, расположенный в ГСК «Высотный» <адрес> сообщено, что запрашиваемая документация не может быть предоставлена в связи с ее отсутствием в архивах БТИ.
Во внесудебном порядке вопрос о признании за истцом права собственности на гаражные боксы разрешен не был, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Правомерность пользования ГСК «Высотный» земельным участком подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше. Таким образом, строительство гаражных боксов на территории ГСК осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке.
Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом по ходатайству стороны истца была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта АО «Имущественная корпорация <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что экспертом были обследованы несущие конструкции гаражного бокса №а, расположенного в ГСК «Высотный» по адресу: <адрес>, определено техническое состояние отдельных элементов и гаражного бокса в целом.
Гаражный бокс №а – одноэтажный, прямоугольный в плане. В гаражном боксе №А расположено одно помещение: гараж поз.27А – 18,4 кв.м. наружные габаритные размеры в плане – 4,13 х 6,25 кв.м.; внутренние габаритные размеры в плане и высота бокса – 3,47х5,31 кв.м., высота 2,51 м.
При обследовании гаражного бокса снаружи и внутри выявлено, что в стене заложен оконный и дверной проемы, в месте расположения ворот остались следы кирпичной кладки, ранее ворота были частично заложены.
К ГСК «Высотный» проезды и проходы обеспечиваются с <адрес> к гаражному боксу №А осуществляется по существующему проезду между рядами гаражей ГСК «Высотный».
Обследуемый объект расположен на 1 этаже трехэтажного здания с подвалом на территории ГСК «Высотный». Справка от главного фасада бокса №А к нему примыкает вплотную бокс б/н, слева от главного фасада бокса №А расположены проезды по территории ГСК «Высотный», непосредственно перед боксом находится проезд шириной не менее 6,0 м.
Обследуемый гаражный бокс, согласно публичной кадастровой карте, расположен на территории ГСК «Высотный» в границах земельного участка с кадастровым номером 73:24:031201:75 с разрешенным видом использования – под индивидуальными гаражами.
Экспертом сделан вывод, согласно которого, при обследовании несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №А, расположенного в ГСК «Высотный» по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, что не нарушает возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, что соответствует требованиям механической безопасности согласно гл.2, ст.7 Федерального закона №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс №А, расположенный в ГСК «Высотный» по адресу: <адрес>, требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 поддержал подготовленное им заключение. Дополнил, что в исследуемом гаражном боксе имеется возможность хранить транспортное средство, при обследовании гаражного бокса снаружи и внутри выявлено, что в стене заложены оконный и дверной проемы, в месте расположения ворот остались следы кирпичной кладки, ранее ворота были частично заложены.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный бокс №А, право собственности на которое истец ФИО1 просит признать в ГСК «Высотный», согласно проектной документации, отсутствует.
Согласно проектной документации ГСК «Высотный», объект недвижимости (гаражный бокс №А), на который истец ФИО1 просит признать право собственности, является помещением охраны.
Кроме того, как пояснил представитель ГСК «Высотный» в ходе судебного разбирательства, данное помещение истец ФИО1 по устной договоренности с прежним председателем ГСК «Высотный» занимал под размещение склада. Таким образом, фактически между истцом ФИО1 и ГСК «Высотный» на устных договоренностях сложились арендные отношения на неопределенный срок, при этом, в последующем, ГСК «Высотный» планирует осуществить регистрацию права за ГСК спорного помещения охраны.
Арендная плата за указанное помещение вносилась ФИО1 раз в год в сумме и в виде членских взносов, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражается информация об оплате за помещение охраны (сторожки), при этом, в ходе обозрения журнала регистрации приходных и расходных кассовых документов, вышеуказанные квитанции не отражены в журналах.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником гаражных боксов №№, 376А, 383 в ГСК «Высотный».
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества изложены в нормах главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В последующем, в ходе судебного разбирательства, истцом ФИО1 был представлен протокол № заседания членов правления Гаражно-строительного кооператива «Высотный» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано что на повестке дня были рассмотрение заявлений от членов ГСК «Высотный» ФИО8 и ФИО9 на предмет приобретения в собственность бокса (бывшей сторожевой комнаты); определение взаимоотношений между ГСК «Высотный» и предпринимателем ФИО10 по использованию и эксплуатации боксов № и №.
Решение по 1-ому вопросу повестки дня: по тендровой системе купли-продажи недвижимого имущества отдать предпочтение ФИО8 и продать бокс (бывшую сторожевую комнату) за 210000 руб.
Также истцом ФИО1 представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что от ФИО1 за бокс б/н (контора) принята сумма в размере 210000 руб.
При этом, из представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что денежные средства в размере 210000 руб. поступили в ГСК «Высотный» в счет оплаты за гаражный бокс №А. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу, что представленные истцом протокол № заседания членов правления Гаражно-строительного кооператива «Высотный» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждают заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.
При этом, относительно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Высотный» ФИО6, которая была представлена истцом при подаче искового заявления, то в ходе судебного разбирательства было установлено, и не оспаривалось истцом, что данная справка выдана ФИО1 ошибочно, что также подтверждается справкой-письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной и.о. председателя правления ПК ГСК «Высотный» ФИО11, из которой следует, что сумма паенакопления в сумме 15000 рублей в 1994 году ФИО1 не вносилась, т.к. данного гаража в плане ГСК «Высотный» не существовало.
Доводы истца о том, что он с 2006 года пользуется спорным объектом недвижимости, обоснованно отклонены судом, поскольку пользование спорным имуществом, его содержание не является основанием для признания права собственности на него за истцом.
В представленном истцом уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №А, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Высотный», сведения о кадастровом номере объекта недвижимости не указаны.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска, управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, гаражно-строительному кооперативу «Высотный» о признании права собственности на гаражный бокс - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Щеголева
Дата изготовления мотивированного решения – 05.12.2025.