Дело № 2-148/2025

УИД 22RS0029-01-2025-000114-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 30 июня 2025 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.О.,

при секретаре Ситниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании стоимости неотделимых улучшений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать в его пользу стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества в размере 400 000 руб.

В обоснование иска указано, что с 1984 года истец и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, вели общее хозяйство, в браке у них родились сын ФИО4 и дочь ФИО5 В 1996 году их семья вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: ------, который принадлежал ФИО2 – матери ФИО3 Каких-либо письменных соглашений относительно безвозмездного пользования недвижимым имуществом ФИО2, ФИО3 и ФИО1 с последней не заключались. С указанного периода времени и до лета 2023 года, ФИО1 лично и на свои денежные средства, полученные от осуществления трудовой деятельности, осуществлял строительные и ремонтные работы в спорном жилом доме, в частности: возвел на земельном участке надворные хозяйственные постройки - гараж, летнюю кухню их силикатного кирпича, сарай из деревянных шпал, дровяник из досок, углярку из силикатного кирпича, баню из деревянного бруса. Также, осуществил реконструкцию и ремонт жилого дома, в результате которых пристроил к жилому дому комнату, размером 4х6 м, увеличив его жилую и общую площадь, перекрыл крышу на жилом доме, установил систему канализации с автономной выгребной ямой (септиком), провел в доме водопровод, заменил систему отопления с установкой котла длительного горения, пристроил к дому веранду из шлакоблоков. ФИО2, как собственник земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ------, финансового и личного участия в возведении надворных построек, реконструкции и ремонт жилого дома, не принимала проживала и вела отдельной от семьи истца хозяйство по адресу: ------. Кроме того, реконструкция и ремонт спорного жилого дома производились с устного согласия и одобрения ФИО2, которая никаких возражения относительно производимых истцом улучшений не заявляла. Решением мирового судьи Судебного участка Кулундинского района от ///////// брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут. С осени 2023 года, ФИО1 в спорном жилом доме не проживает. Истцом указано, что на производство неотделимых улучшений ими с супругой потрачены денежные средства в размере не менее 800 000 руб., из которых доля истца составляет 400 000 руб. Документов, подтверждающих размер затрат, не сохранилось, вместе с тем, факт выполнения истцом строительных работ могут подтвердить свидетели.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указав, что на реконструкцию и ремонт спорного жилого дома были потрачены денежные средства, полученные им от трудовой деятельности. Каких-либо документов, подтверждающих размер затрат, не сохранилось.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что спорное жилое помещение приобретала для нее и ее семьи - мать ФИО2 На момент приобретения дом был в нормальном состоянии. Каких-либо соглашений ФИО1 и ФИО2 по поводу проведения реконструкции и ремонтных работ не заключали. Кроме того, когда они с супругом заехали в спорное жилое помещение, они были студентами, денежных средств не хватало. Родители ФИО3 работали на железной дороге, имели хорошую заработную плату и помогали им.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ------, для своей дочери ФИО3, впоследствии подарило ей данное недвижимое имущество. Все строительные материалы, затраченные на ремонтные работы жилого жома, приобретала она лично на свои денежные средства.

Выслушав пояснения истца, ответчиков ФИО3, ФИО2, заслушав показания свидетелей, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из п. 1 ст. 980 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В силу п. 1 ст. 981 ГК РФ, лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

В соответствии с п. 1 ст. 983 ГК РФ действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение); правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трёх обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счёт другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Следовательно, в качестве неосновательного обогащения может быть возмещена стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, которая и привела к увеличению стоимости недвижимого имущества.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Как следует из представленных материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в браке с /////////, брак расторгнут ///////// решением мирового судьи Судебного участка Кулундинского района Алтайского края.

Из реестрового дела на жилой дом, расположенный по адресу: ------, следует, что с ///////// по ///////// ФИО2 являлась собственником указанного жилого жома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения от /////////.

///////// между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения, в соответствии с которым земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ------, перешли в собственность ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ------, по состоянию на /////////, общая площадь жилого дома составляла 44,8 кв.м. На земельном участке, расположенном по адресу: ------, были расположены: пристройка, площадью 13,9 кв.м., пристройка, площадью 3,9 кв.м., сарай, площадью 20,4 кв.м., сарай, площадью 28,4 кв.м., сарай, площадью, 17,5 кв.м., углярка, площадью 9,8 кв.м., летняя кухня, площадью 20,4 кв.м., гараж, площадью 23,5 кв.м.

///////// ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№№№, а именно, реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: ------, на основании ранее выданного разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на /////////, общая площадь жилого жома, расположенного по адресу: ------, составляет 81,6 кв.м. Аналогичная информация содержится в выписке из ЕГРН по состоянию на /////////.

Согласно архивной выписке из похозяйственней книги с ///////// по /////////, в жилом доме, расположенном по адресу: ------, проживали: ФИО2 – с ///////// по /////////, с ///////// по /////////, ФИО1 – с ///////// по /////////, ФИО4 – с ///////// по /////////, с ///////// по /////////.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1, в 1996 году со своей семье1й вселились в жилой дом, расположенный по адресу: ------, с осени 2023 года он не проживает по данному адресу. Между тем, на свои денежные средства, полученные от трудовой деятельности и своими силами, в период с 1996 по 1998 гг., последний произвел реконструкцию и ремонтные работы в вышеуказанном жилом доме, а именно: построил пристрой, гараж, летнюю кухню, дровяник, сарай и баню, вставил пластиковые окна и двери, провел в доме водопровод, заменил систему отопления с установкой котла длительного горения. Всего потратил около 1 500 000 руб.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО6, ее супруг привозил кирпич в жилой дом по адресу: ------, по просьбе ФИО2, за который она и рассчитывалась с ним.

Свидетель САМ в судебном заседании показал, что ФИО1 работал с ним вместе на железной дороге. Когда-то ФИО1 пристраивал комнату к жилому дому и просил его поднять рельсу.

Свидетель ЛАА суду показала, что работал вместе с ФИО1, менялись брусом для строительства, очень давно заходил у нему в гости и видел, что к дому была пристроена комната.

Свидетель СЕС в судебном заседании показала, что приходится дочерью ФИО1 и ФИО3 ФИО1 вместе с ее дедушкой строили баню, котельную и летнюю кухню. Весь строительный материал поккупала на свои денежные средства бабушка ФИО2, в частности, доски, кирпич, печку. ФИО1 покупал только еду и одежду.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счёт истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, каких-либо документов, подтверждающих несение расходов на реконструкцию и ремонтные работы в спорном жилом доме и земельном участке, истцом не представлено.

При этом доказательств, свидетельствующих о какой-либо договоренности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по поводу проведения ремонтных работ и содержания дома, в материалы дела представлено не было.

Истцу в судебных заседаниях от /////////, ///////// было предложено предоставить соответствующие доказательства, подтверждающие его позицию в целях возможности разрешения вопроса о проведении по делу судебной строительной экспертизы, на что истец сделал заявление о намерении предоставлять соответствующие доказательства.

Между тем, соответствующее ходатайство не было заявлено истцом, напротив, ФИО1 возражал против назначения экспертизы, что, в соответствии с правилами статей 79, 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, препятствовало назначению судом судебной строительной экспертизы.

Данное процессуальное поведение истца позволяют суду прийти к выводу о том, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказался от предоставления доказательств, подтверждающие юридически-значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию истцом по заявленным в иске правоотношениям, а именно, объем проведенных работ, равно как и их стоимость.

По настоящему делу ответчик ФИО3 в период проведения ремонта истцом с 1996 по 1998 гг., не являлась собственником жилого помещения, в связи с чем в силу закона не могла распоряжается жилым помещением в указанный период, не несла бремени содержания за жилое помещение, каких-либо согласий на проведения ремонта истцу не давала.

Поскольку получение на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела возможно лишь посредством назначения и проведения судебной экспертизы, от назначения которой истец отказался, отсутствие платежных, либо иных документов, подтверждающих неотделимые улучшения качества строений жилого дома и надворных построек на земельном участке по адресу: ------, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Председательствующий А.О. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено – /////////.