2-180/2025 (2-4075/2024)

56RS0009-01-2024-006698-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания Р.Е. Щепине,

с участием: старшего помощника прокурора Дзержинского района г. Оренбурга Андреева А.В., представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 30.07.2024 была передана квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, этаж 2, площадь 30,7 кв.м. право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано в Росреестре и получена Выписка из ЕГРН от 05.09.2024. Истец обратилась в паспортный стол для регистрации, однако ей было отказано, поскольку в данной квартире до сих пор зарегистрирован бывший собственник ФИО4. В настоящее время ответчик продолжает проживать и пользоваться указанной квартирой без правовых оснований и выселяться не собирается. Данные обстоятельства нарушают законные права собственника - истца, так как с момента возникновения права собственности истец несет бремя содержания данного помещения. Ответчик за коммунальные услуги не оплачивает, имеется большой долг. Просит суд истребовать квартиру по адресу: <...> кадастровый <Номер обезличен>, из чужого незаконного владения ФИО4. Выселить ФИО4 из квартиры по адресу: <...> кадастровый <Номер обезличен> и снять ее с регистрационного учета по данному месту жительства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, отказывается от требований истребовать квартиру по адресу: <...> кадастровый <Номер обезличен> из чужого незаконного владения ФИО4. Просит суд выселить ФИО4 из квартиры по адресу: <...> кадастровый <Номер обезличен>. Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась. О дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнения в полном объёме по указанным в иске основаниям. Просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась извещена о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется в материалах дела расписка об извещении о судебном заседании. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что стоимость квартиры занижена. Перерегистрировать квартиру без решения суда, истец не имела права. У неё есть небольшой дом в селе, но он в аварийном состоянии, жить в нем невозможно. В случае ее выселения жить ей будет негде. Коммунальные услуги в спорной квартире не оплачивает, так как у нее маленькая пенсия, денег не хватает. Предоставленную ей ФИО3 рассрочки по оплате долга она выплатит, ей помогут ее знакомые и родственники.

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <Номер обезличен>.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Дзержинского района г. Оренбурга, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

С учетом мнения участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, приняв во внимание заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 8, 8.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" -государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 52, 54, 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрела у ответчика ФИО4 жилой <...>, находящейся по адресу: <...>, а также земельный участок площадью 939,6 кв. м. Вышеуказанный дом и земельные участок были приобретены за 400 000 рублей. Расчёт был произведён полностью, что подтверждается распиской от <Дата обезличена>. Данный факт стороны не оспаривают.

<Дата обезличена> решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы уплаченного аванса - удовлетворены.

Решением постановлено: взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму уплаченного аванса – 400 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в сумме 7 176 рублей 41 копейку.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> оставлено без изменений, а жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу и обращено к исполнению.

<Дата обезличена> на основании исполнительного листа № <Номер обезличен>, о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженности в размере 400 000 руб., выданного Дзержинским районным судом г. Оренбурга по решению от <Дата обезличена>, ОСП <...> было возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, должнику ФИО4 установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> было удовлетворено заявление ФИО4, предоставлена рассрочка исполнения решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена>, с установлением размера и порядка исполнения решения- с <Дата обезличена> по 1 500 рублей ежемесячно, до полного погашения долга.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> был частично удовлетворен иск ФИО3 об обращении взыскания на имущество должника ФИО4

Судом было установлено, что ФИО4 является собственником <...>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 30,7 кв.м., с кадастровой стоимостью 473 145 руб. 64 коп. Также, ФИО4 является собственником жилого <...>, кадастровый <Номер обезличен>, и собственником земельного участка, расположенного по <...>, площадью 939,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение суда ответчиком не исполнено, по состоянию на <Дата обезличена> (дата обращения в суд с иском) размер задолженности составляет 367 296 руб. 75 коп.

Решением постановлено: в счет погашения задолженности ФИО4 по решению Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> обратить взыскание не <...>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 30,7 кв.м., принадлежащую ФИО4 на праве собственности путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 473 145 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение от <Дата обезличена> было отменено в части установления начальной продажной стоимости <...>, принадлежащую ФИО4 473 145 руб. 64 коп.

Указано, что обращение взыскание на имущество должника может быть осуществлено в соответствие с требованиями Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебным приставом-исполнителем.

Так согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

В силу ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч.ч. 3 и 4 этой же правовой нормы, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, решение об обращении взыскания, в том числе и на недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности может быть принято в порядке исполнения соответствующего решения суда судебным приставом исполнителем.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, данная норма указывает, что при обращении взыскания на имущество, должна устанавливаться его рыночная стоимость и данная возможность имеется у судебного пристава – исполнителя при обращении взыскания на соответствующее имущество.

В остальной части, решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена>, было оставлено без изменения.

Определением Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> (<Номер обезличен>) кассационная жалоба ФИО4 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> была возвращена без рассмотрения.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> в пересмотре решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> по вновь открывшимся обстоятельствам было отказано.

Указанные обстоятельства, также, были предметом исследования при рассмотрении административного иска ФИО4 к СПИ ФИО7 о запрете совершения регистрационных действий (<Номер обезличен>), решением от <Дата обезличена> в удовлетворении административного иска было отказано.

В дальнейшем на основании исполнительного листа серии ВС <Номер обезличен>, СПИ ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ФИО7 <Дата обезличена> было возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП.

Помимо указанного, в производстве СПИ находятся исполнительные производства <Номер обезличен>-ИП и <Номер обезличен>-ИП, также о взыскании сумм с ФИО4 в пользу ФИО3, которые объединены в сводное производство под <Номер обезличен>-СД.

<Дата обезличена> СПИ ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ФИО7 был произведен арест и составлена опись имущества должника - квартира по адресу: <...>. Предварительная оценка 600 000 руб.

<Дата обезличена> решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга административный иск ФИО3 к судебному приставу-исполнителю ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО7, ГУФССП России по Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью ООО «Бизнес-новация» об оспаривании стоимости объекта оценки и постановления о принятии результатов оценки удовлетворен частично.

Решением постановлено: в удовлетворении требований о признании незаконным и отмене постановления СПИ ОСП Дзержинского района г.Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО7 от <Дата обезличена> о принятии результатов оценки – отказать.

Установить для использования в исполнительном производстве <Номер обезличен>-ИП стоимость квартиры по адресу: <...> – 650 134 рублей.

Исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, приостановленное определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> в части реализации арестованного имущества - квартиры по адресу: <...> до вступления решения (определения) суда по данному делу в законную силу, возобновить со вступления данного решения в законную силу.

В дальнейшем ФИО4 не согласившись с оценкой ОСП Дзержинского района г. Оренбурга имущества должника указанной в постановлении от <Дата обезличена>, обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила признать постановление незаконным и отменить его.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 09 октября 2024 года в удовлетворении административного иска ФИО4 к судебному приставу-исполнителю ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО8, судебному приставу-исполнителю ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО9, старшему судебному приставу ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО10, ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области, ГУФССП России по Оренбургской области о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП об оценке имущества должника: квартиры по адресу: <...>, отказано. (<Номер обезличен>).

ФИО4 обратилась в Дзержинский суд г. Оренбурга с административным иском к СПИ ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ФИО8, ССП ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ФИО10, ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области об оспаривании постановления СПИ ФИО8 от 01 марта 2024 года по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП о передаче имущества должника: квартиры по адресу: <...> на реализацию на торгах. Просила суд признать постановление незаконным и отменить.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> в удовлетворении административного иска ФИО4 к судебному приставу-исполнителю ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО8, судебному приставу-исполнителю ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО9, старшему судебному приставу ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО10, ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области, ГУФССП России по Оренбургской области о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя ФИО8 от <Дата обезличена> по исполнительному производству <Номер обезличен>-ИП о передаче имущества должника: квартиры по адресу: <...> на реализацию на торгах, отказано. (<Номер обезличен>).

Судом в рамках рассматриваемого дела установлено, что <Дата обезличена> судебный пристав-исполнитель ОСП Дзержинского района г. Оренбурга рассмотрев материалы исполнительного производства <Номер обезличен>-ИП от <Дата обезличена>, возбужденного на основании исполнительного листа ВС <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выданного Дзержинским районным судом <...> по гражданскому делу (<Номер обезличен>), установив, что по состоянию на <Дата обезличена> задолженность по сводному исполнительному производству составляет 365 914,94 рублей. В связи с тем, что имущество должника, арестованное <Дата обезличена> в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявлении взыскать изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Цена, указанная в постановлении об оценке имущества должника, не реализованного в принудительном, превышает (не превышает) сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу.

В ходе исполнения исполнительного документа <Дата обезличена> наложен арест.

Жилое помещение кадастровый <Номер обезличен>, площадью 30,70 кв.м. по адресу: <...>, согласно акту о наложении ареста (описи имущества) цена составляет 600 000 рублей, цена по оценке составляет 650 134 рублей, цена снижена до 552 613,9 рублей, цена передачи взыскателю составляет 487 600,50 рублей. Вышеуказанным постановление от <Дата обезличена> постановлено передать взыскателю ФИО3 нереализованное имущество в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, по сниженной цене в размере 487 600, 50 рублей, без учета НДС.

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <Дата обезличена> судебный пристав-исполнитель ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО9, в присутствие понятых М.Д.А., Г.И.В. передала взыскателю имущество, арестованное по акту от <Дата обезличена>, а именно:

- жилое помещение кадастровый номер, <Номер обезличен>, площадью 30,70 кв.м. по адресу: <...>, стоимостью 487 600,50 рублей. В качестве представителя взыскателя ФИО3. принимала участие в передаче имущества К.И.В., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> правообладателем жилого помещения кадастровый номер, <Номер обезличен>, площадью 30,70 кв.м. по адресу: <...> является ФИО3, <Дата обезличена> года рождения.

Из справки, представленной ООО «УК «Центр-ЖКХ» от <Дата обезличена>, следует, что по адресу: <...>, значатся зарегистрированной по месту жительства: ФИО4.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела ответчик ФИО4 членом семьи истца не является.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчику принадлежало спорной жилье до передачи ФИО3 арестованного имущества судебным приставом-исполнителем по Акту от <Дата обезличена>. Членом семьи истца она не является, самостоятельно выселяться не желает, полностью игнорируют требования. Сама ответчица, не согласна с заявленными требованиями истца приводит ряд доводов, в которых ссылается на то, что для нее данное жилое помещение является единственным для проживая, поскольку принадлежащий ей на праве собственности жилой дом является аварийным и непригодным для проживания. Также ссылается на тот, что судебный пристав должен был после несостоявшихся торгов предложить ей выкупить спорное имущество, однако сделано этого не было. В настоящее время ею обжалуется Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <Дата обезличена> судебного пристава-исполнителя ОСП Дзержинского района г. Оренбурга ГУФССП России по Оренбургской области ФИО9

В отношении доводов ФИО4 о том, что <...> является её единственным жилым помещением, поскольку принадлежащий ей жилой дом по <...> <Номер обезличен> является аварийным, суд приходит к следующему:

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> был удовлетворен иск ФИО3 об обращении взыскания на имущество должника ФИО4

Было установлено, что ФИО4 является собственником <...>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 30,7 кв.м., с кадастровой стоимостью 473145 руб. 64 коп. Также, ФИО4 является собственником жилого <...>, кадастровый <Номер обезличен>, и собственником земельного участка, расположенного по <...> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Доводы ответчика о том, что квартира, расположенная по <...> является для нее единственным жильем, были признаны судом несостоятельными, поскольку ФИО4 принадлежит еще и жилой дом по <...>, а также земельный участок, расположенный по данному адресу.

Доводы ответчика о том, что она не имеет возможности проживания в доме по <...>, поскольку ей не созданы условия для проживания, судом не были приняты во внимание, поскольку в силу ст.209 ГК РФ на собственнике лежит обязанность нести бремя содержания своего имущества. Указанный дом является жилым, возможность проживания в нем не утрачена. Наличие регистрации ответчика по <...> не свидетельствует о том, что данное жилое помещение является единственным пригодным для проживания ответчика, и не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении требований о выселении и снятии ее с регистрационного учета.

Предоставленные ответчиком документы: постановление администрации г. Оренбурга <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена>, Акт обследования помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> действительно подтверждают аварийное и непригодное состояние указанного дома, расположенного по адресу: <...>, однако ФИО4 как собственник дома расположенного по адресу: <...>, несет бремя его содержания в соответствии со строительно-техническими нормами.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО4 не представлено доказательств незаконности действий судебного пристава-исполнителя по передаче имущества на торги, а также незаконности проведения торгов по реализации имущества.

В качестве единственного довода о несогласии с проведенными торгами ФИО4 указывает на продажу недвижимого имущества на торгах по заниженной цене, между тем указанная цена была установлена решением суда от 27 июня 2023 года Дзержинского районного суда г. Оренбурга.

Таким образом, начальная продажная цена имущества, устанавливается судом и не подлежит изменению судебным приставом-исполнителем. Суд обращает внимание ответчика на то, что постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от 30 июля 2024 года не оспорено, оно вступило в законную силу, иного суду не представлено.

Кроме того, каких-либо доказательств погашения задолженности по исполнительному производству ответчиком не представлено.

Довод ответчика ФИО4 о том, что судебный пристав-исполнитель не предложил ФИО4 выкупить спорное жилое помещение и участии в торгах, судом не принимается, поскольку в силу частью 1 статьи 84 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю производится в порядке, установленном статьей 80 данного Федерального закона.

В силу части 3 статьи 87 того же Закона реализация недвижимого имущества и имущественных прав должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Кроме того, п. 5 ст. 449.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации должник не может участвовать в публичных торгах. По смыслу данной нормы, должник может присутствовать на публичных торгах только в качестве зрителя. В связи, с чем довод ответчика является несостоятельным.

Проверяя довод ответчика о пропуске срока обращения в суд с указанным исковым заявлением, установленный статьей 196 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать его пропущенным, данный довод является ошибочным, поскольку ФИО3 является собственником спорного жилого помещения с 05 сентября 2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее предъявляемые требования по спорам между сторонами носили иной характер.

Довод ответчика о том, что ею в настоящее время подано исковое заявление об оспаривании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30 июля 2024 года на существо рассмотрения настоящего спора не влияет. И в случае признания акта о передаче имущества взыскателю незаконным, не лишает права ФИО4 обратиться в суд с требованиями по вновь открывшимся обстоятельствам.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 до настоящего времени проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем, нарушается права истца как собственника жилого помещения. Так, соглашений между собственником и ответчиком о праве пользования спорным помещением не имеется. Намерений у истца передавать в пользование ответчика имущество, принадлежащее ей на праве собственности, отсутствует.

Таким образом, ответчик создается препятствия к осуществлению истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, которые должны быть устранены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Требования истца об истребовании квартиры по адресу: <...> кадастровый <Номер обезличен>, из чужого незаконного владения ФИО4 не могут быть удовлетворены, так как представитель истца К.И.В. отказалась от таких требований письменно в уточненном исковом заявлении от <Дата обезличена>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199,220-221 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Выселить ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Производство по исковым требованиям ФИО3 к ФИО4 об истребовании квартиры по адресу: <...> кадастровый <Номер обезличен>, из чужого незаконного владения прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный су г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2025 года.

Судья - Е.М. Черномырдина