дело № 2-1-314/2025
73RS0009-01-2025-000470-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 3 октября 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., при секретарях Букиной К.Н., Бурыкиной В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ умерла мачеха ФИО7. На момент смерти мачехи он проживал вместе с нею по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что к нотариусу после смерти мачехи он не обращался, но фактически принял принадлежащее ей имущество в виде жилого дома по вышеуказанному адресу, в котором продолжает проживать до настоящего времени, пользуется земельным участком, на котором расположен дом, оплачивает коммунальные услуги. Жилой дом строили его родители, но правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Уточнив требования в ходе рассмотрения дела, просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-8, 89,103).
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, ходатайствуя о рассмотрении дел в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, ответчик ФИО2, извещенные о рассмотрении дела, в судебном заседании не присутствовали.
Представители третьих лиц: МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном отзыве на иск указал, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с техническим паспортом жилой <адрес> (инвентарный №), составленным АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 42 кв.м (л.д. 20-29).
Как следует из информации, представленной ФППК «Роскадастр», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного домовладения, а также земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 68, 14-15, 23).
В соответствии с информацией Администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ранее проживали ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и его супруга ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Их сын ФИО1 проживает в указанном доме с января 2007 года по настоящее время. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют (л.д. 31, 67).
В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО1 значится единственным членом хозяйства, проживающим по вышеуказанному адресу (л.д. 32-39).
Спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области не находится, что подтверждается сведения администраций поселения (л.д. 106).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.
В течение всего времени владения истцом жилым домом со стороны иных лиц, в том числе публично-правового образования, интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйному, не проявлялось, о своих правах они не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорный жилой дом органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Лобина