Решение по делу № 2-3951/2025 от 02.06.2025

дело № 2-3951/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-002147-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кашникове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО10 к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГК "Лысково",

установил:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на объекты капитального строительства – гаражи, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали что, истец ФИО2 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража N?30 ряд 1, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в 1993 году отцом истца ФИО3 и подарен истцу в 2023 году.

Истец ФИО2 также является владельцем гаража N?№ ряд 5, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в 1993г. отцом истца ФИО3 и подарен истцу в 2023 году.

Истец ФИО4 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража N?19 ряд 5, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ. и непрерывно находится в ее владении.

Истец ФИО5 является членом ГК «Лысково» владельцем гаража N?61 ряд 3, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ. бабушкой истца ФИО4 и подарен истцу в 2023 году.

Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГСПК «Марфино-1» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Также не зарегистрировано в установленном законом порядке право на вышеуказанные гаражи.

Истцы обращались в Управление Росреестра по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства.

Указанные обстоятельства послужили для истцов основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 и их представитель на основании доверенностей ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил возражения на заявленные требования, в котором просил в иске отказать по доводам, изложенным в них.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГК «Лысково» в лице представителей не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик администрация г.о. Мытищи Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража N?30 ряд 1, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в 1993 году отцом истца ФИО3 и подарен истцу в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец ФИО2 также является владельцем гаража N?№ ряд 5, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ. отцом истца ФИО3 и подарен истцу в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец ФИО4 является членом ГК «Лысково» и владельцем гаража N?№ ряд 5, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ. и непрерывно находится в ее владении.

Истец ФИО5 является членом ГК «Лысково» владельцем гаража N?№ ряд 3, расположенного в <адрес>, в границах кадастрового квартала №, ГК «Лысково». Данный гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ. бабушкой истца ФИО4 и подарен истцу в ДД.ММ.ГГГГ году.

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено что ГК «Лысково» зарегистрировано и внесено в реестр (л.д. 212-214).

Решением IV сессии Сухаревского с/совета Мытищинского района Московской области от 24 июня 1993г. «О строительстве гаражей и сараев в Марфино» под строительство гаражей и сараев в д. Марфино отведен земельный участок площадью 4 га (из них 2,5 га застроены). Также на отведенном участке разрешено строительство новых гаражей и сараев. Далее Малым советом Сухаревского сельского совета народных депутатов Мытищинского района Московской области 23.08.1993 принято решение N?11 зарегистрировать гаражный кооператив «Лысково» в количестве 164 человек, председателем кооператива назначить избранного ФИО7, а также разрешить строительство гаражей и сараев для содержания скота и птицы 5х6 м. На основании заключенного между ОАО «Мосэнергосбыт» ГК «Лысково» в лице председателя ФИО7 договора энергоснабжения N?90075504 от 01.11.2007г. кооператив осуществляет потребление электроэнергии по настоящее время, что также подтверждается дополнительным соглашением к договору электроснабжения и техническими условиями на присоединение (л.д. 190-207).

Земельный участок, на котором расположены гаражи членов ГК «Лысково» в соответствии с требованиями закона не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен.

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью постановки на государственный кадастровым учет объекта капитального строительства (гаража), однако, регистрирующим органом в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под гаражом.

Истцами также получены отказы Администрации городского округа Мытищи в предоставлении земельного участка под вышеуказанными гаражными боксами, в связи с отсутствием регистрации права на данный объект капитального строительства,

В соответствии с техническими планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО8:

гараж № ряд 1 истца ФИО2, площадью 35,7 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

гараж № ряд 5 истца ФИО2, площадью 30,2 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

гараж № ряд 5 истца ФИО4, площадью 28,7 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

гараж № ряд 3 истца ФИО5, площадью 35,7 кв.м., располагается в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Согласно экспертным заключениям по результатам обследования гаражных боксов, выполненных специалистом ООО «ЭКБИСТ» ФИО9, данные объекты капитального строительств возведены в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляют, права третьих лиц не нарушают.

Суд принимает за основу указанные технические заключения, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 55.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как указано выше постановлением Администрации Мытищинского муниципального района ГК «Лысково» была утверждена схема расположения земельного участка площадью 4 га., находящегося по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для размещения гаражей, на кадастровом плане соответствующей территории.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются членами ГК «Лысково», не имеют задолженностей перед кооперативом, принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке, соответствуют строительным и иным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на гараж №, ряд 1, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на гараж №, ряд 5, площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на гараж №, ряд 5, площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Признать за ФИО5, <данные изъяты>, право собственности на гараж №, ряд 3, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, в каталоге координат:

№ характерных точек контура

Координаты, м

№

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гаражи в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 02.06.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна