Гражданское дело №...
54RS0№...-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, СНТ «Звездочка», участок №..., с указанием соответствующих координат характерных точек границ, в силу приобретательной давности.
Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1997 году приобрел у ФИО3 спорный земельный участок, который был предоставлен ФИО3 в собственность на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения участка и вступления в члены СНТ «Звёздочка», истец владеет, пользуется участком и несет расходы по его содержанию. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Истец не скрывал факт нахождения спорного участка в своем владении, его владение в период с 1997 по настоящее время не прекращалось, давностное владение земельным участком носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
Истец намерен оформить право собственности на указанный объект недвижимости, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может это сделать во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также возражения на исковое заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу места регистрации.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Звездочка» и владеет земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, СНТ «Звездочка», участок №..., который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство приняла его супруга ФИО2 Земельный участок в состав наследственной массы не вошел.
С 1997 г. истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.
Из сведений Управления Росреестра следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
Как следует из справки выданной НСТ «Звездочка» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены СНТ «Звездочка» ДД.ММ.ГГГГ, за ним закреплен земельный участок №... площадью 504 кв.м., который находится в границах земельного участка, отведенного СНТ «Звездочка» решением <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №... «а»-доп.
Задолженности по оплате взносов и электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок расположен в пределах границ СНТ «Звездочка» и имеет следующие координаты характерных точек границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
При этом суд находит обоснованными требования к наследнику собственника земельного участка ФИО2
Администрация Новосибирского района не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является лицом, уполномоченным на распоряжение данным земельным участком, а также не является лицом, уполномоченным на принятие земельного участка как выморочного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ при изготовлении межевого плана земельного участка была уточнена площадь земельного участка №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, СНТ «Звездочка», которая составила 553 кв.м.
Сведения о согласовании границ земельного участка в указанных координатах со смежными землепользователями, отсутствуют.
Вместе с тем суд полагает, что при признании права собственности на земельный участок суд должен исходит из характеристик земельного участка, указанных в правоустанавливающих документах. Так, в свидетельстве о праве собственности на землю площадь земельного участка, который был передан в собственность ФИО3, указана – 504 кв. м. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет также с площадью 504 кв. м.
Поскольку из правоустанавливающих документов следует, что земельный участок имеет площадь 504 кв. м., то суд полагает возможным признать право собственности на земельный участок с указанной площадью.
Вместе с тем истец не лишен права на уточнение границ земельного участка, в том числе при регистрации права собственности на земельный участок и предоставлении межевого плана непосредственно в орган, осуществляющий регистрацию такого права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, СНТ «Звездочка», участок №..., кадастровый №..., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.