77RS0024-02-2022-029033-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2352/2023 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований указал, что 02 октября 2020 года между сторонами был заключен договор 94098/1020-М-ЗА17 долевого строительства многоквартирного дома (ЖК «Зиларт, лот № 17, машино-место №219), расположенного по адресу: адрес. Стоимость по договору составила сумма. Обязательства ФИО1 по оплате стоимости Договора исполнены в полном объеме и подтверждаются платежными поручениями. Согласно п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее 31 июля 2021 года. Однако передача объекта долевого строительства состоялась 03 июля 2022 года. Период просрочки с 01.08.2021 года по 03.07.2022 года. Срок нарушен на 337 дней. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Период просрочки с 01.08.2021 года по 03.07.2022 года. При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 неустойка по ДДУ не будет начисляться с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года. Таким образом период просрочки, за который начисляется неустойка составил 240 дней: с 01.08.2021 года по 28.03.2022 года. Размер неустойки составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца фио заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, приведённым в письменных возражениях, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, 02 октября 2020 года между сторонами был заключен договор 94098/1020-М-ЗА17 долевого строительства многоквартирного дома (ЖК «Зиларт, лот № 17, машино-место №219), расположенного по адресу: адрес. Стоимость по договору составила сумма.

Обязательства ФИО1 по оплате стоимости Договора исполнены в полном объеме и подтверждаются платежными поручениями.

Согласно п. 6.1 Договора передача объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее 31 июля 2021 года.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что в нарушение условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства объект долевого строительства в указанный срок ему не передан.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств.

В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» допустило нарушение сроков передачи жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки по договору № 94098/1020-М-ЗА17 от 02 октября 2020 за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 г., суд соглашается с представленным истцом расчётом неустойки, который признает обоснованным и арифметически верным, вместе с тем приходит к выводу о частичном удовлетворении данных требований, исходя из следующего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца о взыскании неустойки по договору, размер неустойки за период с 01.08.2021 по 28.03.2022 составляет сумма, из расчёта сумма × 240 × 2 × 1/300 × 6.5%.

Между тем суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению срока передачи объекта долевого строительства.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию соответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф в данном случае составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Между тем, учитывая Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлины в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 20.05.2023 г.

Судья: фио