Дело № 2-3782/2023

УИД 77RS0022-02-2023-003110-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3782/2023 по иску ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2021 года по 30.11.2021 года в размере сумма, пени за период с 01.04.2021 года по 30.11.2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая на то, что ответчики ФИО1 и фио приняли помещение № Апт. 16, расположенное в здании по адресу:127018, адрес, которое было передано застройщиком ФИО1 и ФИО2 по одностороннему передаточному акту помещения по договору участия в долевом строительстве № Дв-3-8-28 от 01.10.2015 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»). Право собственности фио и ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Нежилое здание, расположенное по адресу: адрес было введено в эксплуатацию от 16.06.2016 г. № 77-154000-007309-2016. С 13.09.2017 года по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес,. адрес осуществляло ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС») на основании решения общего собрания собственников № 2/2017 от 13.09.2017 года, а также на основании более 50% договоров по управлению нежилым зданием «Двинцев», заключенными с собственниками помещений, находящихся в Комплексе. В соответствии с решением общего собрания собственников от № 2/2017 от 13.09.2017 года и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 года, ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании, расположженном по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: Договор теплоснабжения № 03.209266-ТЭ от 13.11.2017 года; Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2104052 от 10.11.2017 года; Договор энергоснабжения № 49521261 от 19.01.2018 года; Договор о начале оказания охранных услуг № 01.04.-ОХР-Д от 14.03.2019 года. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 22.12.2022 года, за период с 01.08.2021 года по 30.11.2021 года общая стоимость оказанных ответчикам услуг составила сумма. За указанный период времени ответчики оплаты не производили. В спорный период времени Ответчики свои обязанности по оплате услуг истца надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую ответчики в добровольном порядке не оплачивают, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом по известным суду адресам ответчиков, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений относительно иска не представили, уклоняются от получения судебной корреспонденции, фактическое местонахождение ответчиков суду неизвестно, суд учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Согласно п.п. 5 и 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений п. 7.2. ст. 155 ЖК РФ В случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями пунктов 10, 11 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом и это следует из материалов гражданского дела, ответчики ФИО1 и фио приняли помещение № Апт. 16, расположенное в здании по адресу:127018, адрес, которое было передано застройщиком ФИО1 и ФИО2 по одностороннему передаточному акту помещения по договору участия в долевом строительстве № Дв-3-8-28 от 01.10.2015 года, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ»). Право собственности фио и ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2017 года. Односторонний акт передачи недействительным судом не признавался. Таких доказательств суду не представлено.

В соответствии с положениями Договора управления ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» обязуется начислять и принимать самостоятельно от Собственника и иных законных пользователей Помещениями плату за управление, содержание и ремонт Общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 13.09.2017 года по настоящее время ООО УК «ДОМС» (в настоящее время ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС») осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес, на основании на основании решения общего собрания собственников № 2/2017 от 13.09.2017 года, а также на основании более 50% договоров по управлению нежилым зданием «Двинцев», заключенными с собственниками помещений, находящихся в Комплексе.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № 2/2017 от 13.09.2017 года.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 22.12.2022 года, за период с 01.08.2021 года по 30.11.2021 года общая стоимость оказанных ответчикам услуг составила сумма. За указанный период времени ответчики оплаты не производили.

В спорный период времени Ответчики свои обязанности по оплате услуг истца надлежащим образом не исполняли, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма. Ответчиками вышеуказанное решение собрания собственников не оспорено, решение общего собрания не было признано недействительным в судебном порядке, задолженность по оплате услуг за спорный период времени полностью либо частично не погашена, доказательств обратного ответчиками в материалы гражданского дела не представлено.

Исходя из норм жилищного законодательства РФ, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилых/нежилых помещений нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчики обязаны производить оплату коммунальных услуг.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Суммы, выставляемые к оплате ответчикам, являются фактическими затратами ООО УК «Высота 484.СЕРВИС» на обслуживание МКД.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчиков суммы задолженности, суд исходя из установленных по делу обстоятельств, и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что ответчики не исполняли надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, а также пени в размере сумма. Арифметически расчет суммы задолженности и пеней произведен истцом правильно, проверен судом и не был оспорен ответчиками в ходе судебного разбирательства.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение об утверждении ставки за дополнительную услугу «служба контроля» принято на общем собрании собственников МКД и оформлено протоколом № 2/2017 от 13.09.2017 года, данное решение никем не оспорено и недействительным в установленном законом порядке не признано.

Согласно положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у владельцев помещений (конечных потребителей) дома с момента ввода дома в эксплуатацию, а также передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Высота 4884.СЕРВИС» сумму задолженности в размере сумма, пени в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович