УИД 61RS0019-01-2024-004653-32
Дело № 2-3727/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Завалишиной И.С.,
при секретаре Агададаевой Н.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № б/н от <дата>, всоответствии с п. 1.1. которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение (в наем), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв, 9, состоящую из 4 (четырех) комнат, расположенной на 5 этаже, обще площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м. Истец является собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 0l.08.2023 года.
Жилое помещение передано ответчику в надлежащем состоянии, имущество, находящееся в жилом помещении, передано исправном состоянии, что подтверждается материалами видео-фиксации, а также выше указанным актом приема-передачи.
Срок аренды с <дата> до № (11 месяцев) года с ежемесячной платой в размере 40 000 рублей.
Согласно п. 2.2.1. Договора Наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения и содержать в технически-исправном и надлежащем санитарном состоянии.
Согласно п. 2.2.3. Договора Наниматель обязан в установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.
Согласно п. 3.2. Договора расходы по оплату коммунальных услуг несет Наниматель.
Согласно п. 4.3. Договора Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.
По истечении предусмотренного договором срока предоставления жилого помещения, ответчик возвратил жилое помещение, при этом жилому помещению, а также имуществу, находящемуся в нем, причинен значительный материальный ущерб, что послужило обращению с настоящим исковым заявлением.
Для установления стоимости и объеме причиненного ущерба, с учетом состояния жилого помещения до его передачи во временное пользования Ответчику, а также с учетом определения стоимости восстановительного ремонта Истец обратился в Центр судебной независимой оценки «Эталон», заключив счет-договор от <дата>. Стоимость услуг составила 30 000 рублей.
Отчетом об оценке стоимости ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба установлены перечень работ, необходимых для устранения дефектов, а также средние цены строительных и отделочных материалов, расчет стоимости необходимых дополнительных расходов.
Согласно вышеуказанному отчету № № от <дата> стоимость ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба составляет 656 000 рублей.
Кроме того, ответчиком не исполнена предусмотренная п. 3.2. Договора найма обязанность по оплате коммунальных услуг.
Согласно счету № размер коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> за июнь 2024 г. составляет 13744.84 рублей.
Кроме того, Истцом понесены расходы по оказанию клининговых услуг для проведения уборки жилья и приведения его в надлежащее санитарное состоянии пригодное для проживания в размере 51 100 рублей.
Обоснованность понесенных расходов подтверждается заключённым договором оказания клининговых услуг № от <дата>, Актом оказанных услуг № от <дата>, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.
Учитывая, что вышеприведенные расходы Истец был вынужден понести в следствие ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и Поддержанию его в надлежащем состоянии, указанные составляют сумму причиненных убытков Заявителю и подлежат взысканию в его пользу в полном объеме.
Просила суд в порядке уточнения исковых требований взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость
-восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> размере 290399 рублей;
- расходы по оплате оценочных услуг в размере 30 000 рублей;
- расходы по оказанию клининговых услуг в размере 51 100 рублей;
-расходы по очистке ковровых изделий в размере 13744,84 рубля;
-расходы по оплате коммунальных услуг в размере 13744,84 рублей;
-расходы по оплате технического паспорта в размере 1768 рублей;
-расходы по уплате государственной пошлины в размере 10708 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец представила дополнительные пояснения по иску, а так же просила о рассмотрении дела в ее остутствие.
В ответ на заявку об организации судебного заседания по ходатайству стороны истца, посредством видеконференцсвязи, Приволжский районный суд г. Казани сообщением от <дата> указал на отсутствие у Приволжского суда технической возможности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о рассмотрении дела надлежащим образом по месту жительства, отраженному в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области.
Представитель ФИО2 –ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований согласно письменных возражений в материалах дела.
Суд, руководствуясь положением 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № б/н от <дата>, всоответствии с п. 1.1. которого Наймодатель передает Нанимателю во временное владение (в наем), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв, 9, состоящую из 4 (четырех) комнат, расположенной на 5 этаже, обще площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м. Истец является собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 0l.08.2023 года.
Жилое помещение передано ответчику в надлежащем состоянии, имущество, находящееся в жилом помещении, передано исправном состоянии, что подтверждается материалами видео-фиксации, а также выше указанным актом приема-передачи.
Срок аренды составлял с <дата> до <дата> (11 месяцев) года с ежемесячной платой в размере 40 000 рублей.
Согласно п. 2.2.1. Договора Наниматель обязан обеспечивать сохранность имущества и жилого помещения и содержать в технически-исправном и надлежащем санитарном состоянии.
Согласно п. 2.2.3. Договора Наниматель обязан в установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.
Согласно п. 3.2. Договора расходы по оплату коммунальных услуг несет Наниматель.
Согласно п. 4.3. Договора Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.
По истечении предусмотренного договором срока предоставления жилого помещения, ответчик возвратил жилое помещение, при этом жилому помещению, а также имуществу, находящемуся в нем, причинен значительный материальный ущерб, что послужило обращению с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании части 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса. Российской Федерации, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, в силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как разъяснено пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или, причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность за причинение убытков наступает при доказанности совокупности обстоятельств, включающей в себя наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из вышеуказанных оснований влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.
С целью установления стоимости и объеме причиненного ущерба, с учетом состояния жилого помещения до его передачи во временное пользования ответчику, а также с учетом определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в Центр судебной независимой оценки «Эталон», заключив счет-договор от <дата>, согласно которому стоимость услуг составила 30 000 рублей.
Согласно отчету № № от <дата> стоимость ремонтно-строительных работ с учетом стоимости материалов и имущества, необходимых для устранения ущерба составляет 656 000 рублей.
Заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» №-И от <дата>, стоимость восстановительного ремонта помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 290399 рублей. При этом, эксперт пришел к выводу о том, что указанные истцом дефекты возникли в период с <дата> по <дата>, то есть в период действия договора аренды с ФИО2
Полученное экспертное заключение суд оценивает в соответствии с требованиями ст. 60, 67, п. 3 ст. 86 ГПК РФ как полное, ясное, обоснованное и не имеющее противоречий между исследовательской частью и выводами, не усматривает оснований ставить под сомнение его достоверность.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования, является последовательной и полной. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование и квалификацию, выводы экспертизы являются ясными и понятными, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
В соответствии с положениями ст. ст. 55, 67 ГПК РФ заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу, оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела, при этом заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 187 ГПК РФ).
Выводы судебной экспертизы достоверно подтверждаются иными исследованными судом доказательствами.
При этом, стороной ответчика не представлено доказательств, что перечисленные в заключении судебной экспертизы, выполненной ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» №-И от <дата> повреждения возникли после ее выезда из жилого помещения. Видеозаписи, подтверждающие состояние жилого помещения на момент его передачи наймодателю, а так же акт приема-передачи жилого помещения, либо иные доказательства причинения ущерба по вине третьих лиц суду стороной ответчика не представлены.
Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 290399 рублей подлежащими удовлетворению.
Кроме того, ответчиком не исполнена предусмотренная п. 3.2. Договора найма обязанность по оплате коммунальных услуг. Согласно счету № размер коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> за июнь 2024 г. составляет 13744,84 рублей.
При этом, стороной ответчика не представлено доказательств уплаты задолженности в указанном размере, как не представлено доказательств, что задолженность сформировалась в иной период, не связанный с ее проживанием по договору найма.
Так же истцом понесены расходы по оказанию клининговых услуг для проведения уборки жилья и приведения его в надлежащее санитарное состоянии пригодное для проживания в размере 51100 рублей, что подтверждается заключённым договором оказания клининговых услуг № от <дата>, Актом оказанных услуг № от <дата>, Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение данных требований закона ответчиком суду не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств в подтверждение обстоятельств, которые он обязан доказать исходя из распределения бремени доказывания. В судебное заседание ответчик не явился, объяснений по существу спора не представил.
На основании изложенного, учитывая тот факт, что расходы истец был вынужден понести в следствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, указанные составляют сумму причиненных убытков заявителю, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в указанной части.
Вместе с тем, суд находит ее подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов по очистке ковровых изделий в размере 13744,84 рубля, поскольку из представленных акта приема-передачи изделий от <дата>, а так же товарного чека от <дата> не следует, какие именно изделия, из какого жилого помещения и в каком количестве передавались для очистки. Указание в акте на адрес проживания заказчика ФИО1 - <адрес> не свидетельствует об относимости указанных ковровых изделий (паласов) к данному жилому помещению, а так же не указывают на относимость понесенных расходов с рассматриваемым спором.
При рассмотрении требований истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по оплате оценочных услуг в размере 30 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10708 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10708 рублей, а так же по оплате оценочных услуг в размере 30 000 рублей, поскольку они подтверждены документально и понесены истцом в связи с обращением в суд для защиты своего нарушенного права.
Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании расходов по оплате технического паспорта в размере 1768 рублей, по следующим основаниям.
Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения (помещения в многоквартирном доме).
При этом, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для целей кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости не предусмотрено обязательного представления технического паспорта жилого помещения (помещения в многоквартирном доме).
Решение о необходимости заказа технического паспорта жилого помещения (помещения в многоквартирном доме) принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное в установленном законодательством порядке лицо.
Таким образом, поскольку расходы по оплате изготовления технического паспорта в размере 1768 рублей были понесены истцовой стороной в связи с проведением судебной экспертизы, поскольку экспертом было заявлено указанное требование (Т.1 л.д.185), оплата подтверждается чеком от <дата>, суд полагает данные расходы так же подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт №) о возмещении убытков по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 355243 (триста пятьдесят пять тысяч двести сорок три) рубля 84 копейки, в том числе: сумму восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> размере 290399 рублей; расходы по оказанию клининговых услуг в размере 51 100 рублей; расходы по оплате коммунальных услуг в размере 13744,84 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате оценочных услуг в размере 30 000 рублей; по оплате технического паспорта в размере 1768 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 10708 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований, -отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья: И.С. Завалишина