Решение по делу № 2-14/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-14/2023

УИД 52RS0033-01-2021-001009-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, ФИО7 о признании недействительными межевых планов, о признании недействительными записей в ЕГРН, прекращении зарегистрированных прав собственности на земельные участки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной записи в ЕГРН, прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 24.08.2016г. он является собственником /адрес/ жилом /адрес/ и доли в праве собственности на общее имущество указанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

Квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, который расположен на земельном участке примерной площадью 3 400 кв.м.

Собственником /адрес/ является ФИО6

Указанный выше земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен на два земельных участка под каждой из квартир.

Земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый /номер/ под квартирой /номер/ принадлежит ФИО6

Другой земельный участок под квартирой /номер/ до заключения договора купли-продажи /адрес/ принадлежал ФИО4

Согласно пункту 1 договора купли-продажи от 24.08.2016г. ФИО4 (продавец) обязуется передать, а ФИО1 (покупатель) обязуется принять в собственность квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Тем самым, на основании закона и договора купли-продажи он является собственником земельного участка под квартирой /номер/.

Из выписки из ЕГРН от 21.07.2021г. ему стало известно, что ФИО4 произвел межевание земельного участка под квартирой /номер/ (был замежёван весь земельный участок, исключая контуры квартиры), его постановку на кадастровый учет (кадастровый /номер/) и государственную регистрацию права собственности на земельный участок за ФИО4 (запись ЕГРН от /дата/). Площадь земельного участка составила 1400 кв.м.

В настоящее время согласно публичной кадастровой карте земельный участок кадастровый /номер/ разделен на два земельных участка: кадастровые номера 52:32:1000005:1353 (площадь 1271 кв.м.) и /иные данные/площадь 129 кв.м.).

Таким образом, запись ЕГРН от 15.0б.2021г. о собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый /номер/ (а также записи ЕГРН о правах па земельные участки: кадастровые номера /иные данные/ (площадь 1271 кв.м.) и /иные данные/ (площадь 129 кв.м.) являются недействительными, а зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельные участки подлежит прекращению в судебном порядке.

Поскольку он является собственником земельного участка под квартирой /номер/ в силу закона и договора, полагает, что за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок и установление его границ в судебном порядке.

Истец просит признать недействительной запись ЕГРН от 15.06.2021г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/ (а также записи ЕГРН о правах на земельные участки, кадастровые номера 52:32:1000005:1353 (площадь 1271 кв.м.) и /иные данные/ (площадь 9 кв.м.)).

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/ (а также на земельные участки: кадастровые номера: /иные данные/ (площадь 1271 кв.м.) и /иные данные/ (площадь 129 кв.м.).

Установить границы земельного участка, на котором расположена /адрес/ жилом /адрес/.

Признать за ним право собственности на земельный участок, на котором расположена /адрес/ жилом /адрес/ (конкретные границы земельного участка, на который подлежит признанию право собственности, будут им уточнены после проведения земельно-устроительных исследований).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно увеличивал исковые требования, просит признать незаконным (недействительным) межевой план по образованию (формированию) земельного участка, площадью 1400 кв.м., кадастровый номер /иные данные/, адрес: /адрес/.

Признать незаконными (недействительными) межевые планы по образованию (формированию) земельных участков: кадастровые номера /иные данные/ (площадь 1271 кв.м., адрес: /адрес/, земельный участок 151) и /иные данные/ (площадь 129 кв.м., адрес: /адрес/, земельный участок 151/1).

Признать недействительной запись ЕГРН от 15.06.2021г. о праве собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/ (а также записи ЕГРН о правах на земельные участки: кадастровые номера /иные данные/ (площадь 1271 кв.м.) и 52:32:1000005:1354 (площадь 129 кв.м.)).

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1400 кв.м., кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/ (а также земельные участки: кадастровые номера /иные данные/ (площадь 1271 кв.м.) и /иные данные/ (площадь 129 кв.м.)).

Признать незаконным (недействительным) межевой план по образованию (формированию) земельного участка площадью 1700 кв.м., кадастровый /номер/ адрес: /адрес/, земельный участок 12/1).

Признать недействительной запись ЕГРН от 24.03.2021г. о праве собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/, земельный участок 12/1.

Установить границы земельного участка, на котором расположена /адрес/ жилом /адрес/.

Признать за ним право собственности на земельный участок, на котором расположена /адрес/ жилом /адрес/.

Признать за ним и ФИО6 право общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный (двухквартирный) жилой /адрес/.

Установить границы земельного участка, занятого квартирой /номер/ жилого /адрес/, и необходимой для ее использования (конкретные границы земельного участка будут уточнены после проведения судебной экспертизы).

Признать за ним право собственности на земельный участок, занятый квартирой /номер/ жилого /адрес/, и необходимый для её использования (конкретные границы участка, на который подлежит признанию право собственности будут уточнены после проведения судебной экспертизы).

Установить границы указанного земельного участка следующим образом: от точки 1 до точки 2 по забору, далее по точкам 3, 4, 5, 6, 7 по забору и смежной границе с земельным участком /адрес/ зарегистрированной в ЕГРН, далее до точки 8 по огороду, далее по точкам 9,10 по забору и смежной границе с земельным участком 12/1 зарегистрированной в ЕГРН, далее до точки 11 по внутренней стене жилого /адрес/ между квартирами 1 - 2 и смежной границе с земельным участком 12/1 зарегистрированной в ЕГРН, далее по точкам 12,13 по забору и смежной границе с земельным участком 12/1 зарегистрированной в ЕГРН, далее по точкам 14,15 до угла забора, далее до точки 1 по забору (приложение 2 заключения Эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» /номер/ ЗЭ от 16.02.2023г.). Площадь земельного участка /адрес/, занятого квартирой /номер/ по данному варианту составляет 1400 кв. м. (приложение 1 заключения Эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» /номер/ ЗЭ от 16.02.2023г.). Каталог координат характерных точек границы, сформированного земельного участка занятого квартирой 2 представлены в приложении 3 заключения Эксперта НП «Нижегородский экспертный центр» /номер/ ЗЭ от 16.02.2023г.

По указанному варианту границ земельного участка подлежит признанию право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковых заявлениях, дополнительно пояснив, что /дата/ ФИО1 купил /адрес/, находящуюся на земельном участке, который ранее был выделен ФИО4 под ЛПХ, площадью 1400 кв.м. На данном земельном участке был построен жилой дом. Каркасы домов были переданы ФИО6 и ФИО4 При покупке часть жилого дома была обнесена забором. ФИО4 пояснил ФИО1, что арендует землю и после продажи квартиры права по договору аренды перейдут к нему (ФИО1). На его просьбу предоставить документы, ФИО4 под разными предлогами отказывал ему в этом. После продажи ФИО4 отказался выезжать из квартиры, подал иск в суд, пытаясь признать недействительным договор купли-продажи. До 2021 года они судились, потом ФИО1 выселял К-вых. Они всячески оттягивали момент выселения. А когда съехали, то демонтировали забор и брусчатку.

В случаях, когда часть здания может быть выделена и земельный участок является самостоятельным такие объекты подлежат продаже вместе.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ФИО1 приобрел квартиру в многоквартирном доме, в связи с чем, у него не возникло право собственности на спорные земельные участки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Также, в соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов; согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

В силу п.1,4 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от /дата/ принадлежал земельный участок площадью 1400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в /адрес/. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет /дата/, ему присвоен кадастровый /номер/.

Согласно похозяйственной книге на /адрес/ за период 2008-2012гг, 2012-2016гг., 2016-2021 гг. в собственности членов указанного хозяйства находился земельный участок площадью 0,15га.

В соответствии с архивной выпиской /номер/ от /дата/ сведений о выделении земли под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: /адрес/ не обнаружено (том 2, л.д.1)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с /дата/ стоит жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ (том 2, л.д.93).

/дата/ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи /адрес/.

Вступившим в законную силу решением Дальнеконстантиновского районного суда /адрес/ от /дата/ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4, ФИО1 о признании сделки, заключенной между ответчиками по отчуждению /адрес/ в /адрес/ недействительной, признав зарегистрированное право собственности на данную квартиру на имя второго ответчика- недействительным - отказано.

Признать /адрес/ в /адрес/ совместно нажитым имуществом между истцом и ФИО4, признав её принадлежащей истцу и ФИО4 на праве общей совместной собственности с момента возведения - отказано.

Признать сделку, заключенную между ответчиками по отчуждению /адрес/ в /адрес/ недействительной, признав зарегистрированное право собственности на данную квартиру на имя второго ответчика- недействительным - отказано.

Признать договор купли-продажи квартиры от /дата/ и /дата/ заключенными между ответчиками по отчуждению /адрес/ в /адрес/ недействительной, признав зарегистрированное право собственности на данную квартиру на имя ФИО1- недействительным - отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1 признать договор купли-продажи по отчуждению /адрес/ в /адрес/ недействительным по мотивам притворности, признав зарегистрированное право собственности на данную квартиру на имя ответчика недействительным и /или подлежащим прекращению и применить правила сделки, которую стороны имели в виде - договор залога данной квартиры в обеспечение исполнения обязательств по договору займа на 1 900 000 рублей примерно от /дата/, признав договор залога недействительным - отказано.

Признать ФИО1 не уплатившим денежных средств в отплату цены договора по договору от /дата/ купли-продажи квартиры - отказано.

/дата/ по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО8 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 52:32:1000005:187 был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 1400 кв.м.

/дата/ ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: /адрес/.

ФИО4 /дата/ принято решение разделить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Р.Ф., /адрес/, Дальнеконстантиновский муниципальный район, сельское поселение Сарлейский сельсовет, /адрес/, земельный участок 151, на 2 (два) земельных участка, расположенных по адресам:

- земельный участок площадью 1271 кв.м. /иные данные/

- земельный участок площадью 129 кв.м. /иные данные/

Постановлением Администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ /номер/ от /дата/ земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, земельный участок 151 разделить на два обособленных земельных участка, присвоить следующие адреса:

- земельный участок площадью 1271 кв.м имеет адрес - /иные данные/.

- земельный участок площадью 129 кв.м. имеет адрес - /иные данные/

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО6 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/

По смыслу статьи 41 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

В связи с принятием ФИО4 решения о разделе земельного участка /дата/ прекращено право его собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:32:1000005:187 и зарегистрировано право собственности на два образованных при разделе земельных участков с кадастровыми номерами: 52:32:1000005:1353 и 52:32:1000005:1354.

/дата/ ФИО6 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером

Из письма Администрации Сарлейского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области /номер/ от /дата/ на обращение ФИО1 следует, что «согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: НО, ДК, Сарлей, Ш.,12 состоит и двух жилых помещений (квартир). Квартира /номер/ с кадастровым номером /иные данные/ принадлежит Вам на праве собственности, Квартира /номер/ с кадастровым номером 52:32:1000005:785 принадлежит на праве собственности иному лицу.

Земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ сформирован таким образом, что часть двухквартирного жилого дома, в которой расположена квартира №1 входит в границу данного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами /иные данные/ и /иные данные/ сформированы таким образом, что их границы проходят по фундаменту части двухквартирного жилого дома, в которой расположена /адрес/.

Объект капитального строительства с кадастровым номером /иные данные/ имеет назначение "жилое", наименование "жилой дом". В соответствии с действующим законодательством земельный участок как придомовая территория может быть сформирован только под объектом капитального строительства имеющим статус "многоквартирный дом".

Учитывая данные обстоятельства, администрация Сарлейского сельсовета не имеет возможности сформировать земельный участок под жилым домом с кадастровым номером 52:32:1000005:596».

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Таким образом, в случае отчуждения здания лицом, одновременно являющимся собственником земельного участка, расположенного под зданием и необходимого для его использования, к покупателю в силу закона переходит также право собственности на указанный земельный участок независимо от какого-либо указания в договоре и от того было ли надлежащим образом зарегистрировано право собственности покупателя на земельный участок в ЕГРН.

Данная правовая позиция изложена в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/

В силу ст.273 и ст.552 ГК РФ, ст.1 и 35 Земельного кодекса РФ несмотря на то, что земельный участок и проданная ответчиком квартира (а фактически обособленная часть жилого дома с кадастровым номером /иные данные/) являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу ФИО4 и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Участок с частью дома и постройками вспомогательного назначения был огорожен забором. Судом принимается во внимание, что право собственности на гараж, как отдельный объект недвижимого имущества не зарегистрировано, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что данный гараж, как объект вспомогательного назначения, относится к части жилого дома, приобретенной ФИО1 по договору купли-продажи у ФИО4

В связи с изложенным, у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок под частью здания, перешедшей к нему в собственность, а право собственности ФИО4 на земельный участок было прекращено.

По смыслу статьи 22 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под межевым планом подразумевается документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу положений части 2 названной статьи межевой план должен содержать: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Часть 3 этой же статьи предусматривает, что если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно требований статьи 39 Федерального закона от /дата/ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39).

В силу положений части 1 статьи 40 названного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 40).

Из содержания приведенных норм права усматривается, что при осуществлении кадастровых работ и разработке межевого плана согласованию с заинтересованными лицами - собственниками, правообладателями смежных земельных участков подлежат все устанавливаемые границы образуемого земельного участка.

Принимая во внимание, что заказчиком кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ являлся ФИО4, местоположение границ и площадь земельного участка с ФИО1 не согласовывались, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, подлежит признанию недействительным.

Согласно заключению эксперта Некоммерческого партнерства «Нижегородский экспертный центр» /номер/ ЗЭ от /дата/ Формирование земельного участка под частью жилого /адрес/, занятой квартирой /номер/, площадью 1400 кв. м. с учетом расположения на нем забора, элементов благоустройства, хозяйственных построек, разработанного сада и огорода, инженерных коммуникаций возможно.

Данный земельный участок формируется следующим образом: от точки 1 до точки 2 по забору, далее по точкам 3, 4, 5, 6, 7 по забору и смежной границе с земельным участком /адрес/ зарегистрированной в ЕГРН, далее до точки 8 по огороду, далее по точкам 9,10 по забору и смежной границе с земельным участком 12/1 зарегистрированной в ЕГРН, далее до точки 11 по внутренней стене жилого /адрес/ между квартирами 1 - 2 и смежной границе с земельным участком 12/1 зарегистрированной в ЕГРН, далее по точкам 12,13 по забору и смежной границе с земельным участком 12/1 зарегистрированной в ЕГРН, далее по точкам 14,15 до угла забора, далее до точки 1 по забору, (приложение 2).

Площадь земельного участка /адрес/, занятого квартирой /номер/ по данному варианту составляет S=1400 кв. м. (приложение 1).

Каталог координат характерных точек сформированной границы земельного участка под частью жилого /адрес/, занятой квартирой /номер/, площадью 1400 кв.м. с учетом расположения на нем забора, элементов благоустройства, хозяйственных построек, разработанного сада и огорода, инженерных коммуникаций (согласно схемы-приложения 2).

/иные данные/

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка согласно указанному выше заключению эксперта и признании за ним права собственности на земельный участок в указанных границах подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании недействительным межевого плана по образованию (формированию) земельного участка площадью 1700 кв.м., кадастровый /номер/ адрес: /адрес/, земельный участок 12/1); о признании недействительной записи ЕГРН от 24.03.2021г. о праве собственности ФИО6 на земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/, земельный участок 12/1; признании за ним и ФИО6 права общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный (двухквартирный) жилой /адрес/, суд исходит из того, что истцом не представлено и в материалах дела не имеется сведений, что межевание земельного участка ФИО6 и зарегистрированное им право собственности на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, каким-либо образом нарушают права ФИО1

В связи с этим в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что в настоящее время прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ в связи с образованием в результате раздела двух новых земельных участков с кадастровыми номерами /иные данные/ и /иные данные/, оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ и признании недействительной записи ЕГРН о праве собственности на него, не имеется.

Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежать неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Таким образом, судебное решение о прекращении права собственности ФИО4 на земельные участки является основанием для исключения соответствующих сведений и не требуется дополнительного указания на необходимость исключения данных сведений в решении суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО6, Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа, ФИО7 удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план земельного участка от /дата/, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 (СНИЛС /иные данные/) на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1271 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /иные данные/

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 (СНИЛС /иные данные/) на земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /иные данные/

Признать за ФИО1 (СНИЛС /иные данные/) право собственности на земельный участок, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /иные данные/

Установить границы земельного участка площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, Дальнеконстантиновский муниципальный район, сельское поселение Сарлейский сельсовет, /адрес/, в соответствии каталогом координат характерных точек (Приложение /номер/ к заключению эксперта /номер/ ЗЭ от /дата/ Некоммерческого партнерства «Нижегородский экспертный центр» (НП «НЭЦ»)):

/иные данные/

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Х.Водяницкая