№ 2-894/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года город Дюртюли
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,
при секретаре Губаевой Ю.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район о сохранении квартиры в реконструированном виде,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в реконструированном состоянии, прекращении права совместной собственности истцов на указанную квартиру общей площадью 32,9 кв.м., признать за ними право совместной собственности на названную квартиру общей площадью 60,9 кв.м. В обоснование требований указано, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенная на 1 этаже одноэтажного двухквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположена квартира №. С целью улучшения жилищных условий осуществили реконструкция жилого дома путем возведения к нему пристроя литера А4, при этом общая жилая площадь квартиры увеличилась на 28 кв.м. Специального разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке не получали. Для узаконения права собственности на квартиру в реконструированном состоянии истцы обратились в администрацию муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, получили отказ. Сосед по квартире № 1 ФИО3 не возражает перепланировке, возведению пристроя к квартире.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, а также третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО3 представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
Понятие «реконструкция» дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания квартиры № двухквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенное на нем жилое помещение с кадастровым номером № – квартира площадью 32,9 кв.м., принадлежит на праве совместной собственности истцам ФИО1, ФИО2
Из искового заявления следует, что истцами в целях улучшения жилищных условий возведены жилой пристрой лит А4, в результате чего увеличена общая площадь объекта до 60,9 кв.м.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь 32,9 кв.м., состоит из объектов: лит А жилая <данные изъяты> кв.м., лит. А1 кухня <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира имеет общую площадь 60,9 кв.м., состоит из лит А: жилая <данные изъяты> кв.м., гардероб <данные изъяты> кв.м.; лит. А4: санузел <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м.
После реконструкции и перепланировки жилого помещения собственники обратились с заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Ответом от 15.09.2022 ответчик разъяснил положения ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Согласно представленному истцами техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 строительные конструкции помещений пристроя литера А4 квартиры № дома № находятся в работоспособном состоянии, реконструкция или перепланировка жилой квартиы сосответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, градостроительным нормам, противопожарным нормам и правилам; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное заключение ответчиком по существу не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено.
Третье лицо ФИО3- собственник квартиры № по <адрес>, не возражает удовлетворению требований.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что перепланировка осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате реконструкции, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право совместной собственности ФИО1, ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Г.М. Загртдинова
В окончательной форме решение принято 29.11.2022.