Дело № 2-911/2025

УИД 24RS0048-01-2023-001973-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капремонта» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 508,57 руб., пени в размере 11 833,39 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 860,26 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения № по адресу <адрес>. НО «Фонд капремонта» является региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия. На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» многоквартирный <адрес> в <адрес> вошел в перечень многоквартирных домов, в отношении которых определен способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора НО «Фонд капремонта». Начисление взносов на капитальный ремонт производилось истцом по тарифам, утвержденным Правительство Республики Хакасия. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 508,57 руб., начислены пени в размере 11 833,39 руб. В связи с изложенным истец обратился в суд, также истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Истец НО «Фонд капремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца ФИО3 (полномочия подтверждены) просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО4 представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 3 Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 N 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» установлено, что к полномочиям Правительства Республики Хакасия относится установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Хакасия; принятие решения о создании регионального оператора о формировании его имущества, утверждение учредительных документов регионального оператора, установление порядка деятельности регионального оператора и порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Во исполнение указанных выше норм, в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Правительством Республики Хакасия принято постановление от 17.09.2013 N 513 «О создании Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

На 2014 - 2015 годы в г. Черногорске минимальный размер взноса установлен в размере 4,80 руб./м2 - в домах без лифтового оборудования, 5,20 руб./м2 - в домах, оснащенных лифтовым оборудованием (постановление Правительства Республики Хакасия от 07.10.2013 г. №533 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия»).

На 2016 год в г. Черногорске минимальный размер взноса установлен в размере 5,34 руб./м2 - в домах без лифтового оборудования, 5,78 руб./м2 - в домах, оснащенных лифтовым оборудованием (постановление Правительства Республики Хакасия 07.12.2015 г. №646 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2016 год»).

На 2017 год в г. Черногорске минимальный размер взноса установлен в размере 5,64 руб./м2 - в домах без лифтового оборудования, 6,1 руб./м2 в домах, оснащенных лифтовым оборудованием (постановление Правительства Республики Хакасия 07.11.2016 г. №547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2017 год»).

На период с 01.08.2017 г. по 31.12.2018 г. в г. Черногорске минимальный размер взноса установлен в размере 5,85 руб./м2 - в домах без лифтового оборудования, 6,33 руб./м2 - в домах, оснащенных лифтовым оборудованием (постановление Правительства Республики Хакасия 18.08.2017 №428 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На 2019 год в г. Черногорске минимальный размер взноса установлен в размере 5,85 руб./м2 - в домах без лифтового оборудования, 6,33 руб./м2 - в домах, оснащенных лифтовым оборудованием (постановление Правительства Республики Хакасия 08.02.2019 г. №15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2019 год»).

На 2020 год в г. Черногорске минимальный размер взноса установлен в размере 6,08 руб./м2 - в домах без лифтового оборудования, 6,58 руб./м2 - в домах, оснащенных лифтовым оборудованием (постановление Правительства Республики Хакасия 17.12.2019 г. №632 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2020 год»).

На 2021 год в г. Черногорске минимальный размер взноса установлен в размере 6,44 руб./м2 - в домах без лифтового оборудования, 6,97 руб./м2 - в домах, оснащенных лифтовым оборудованием (постановление Правительства Республики Хакасия 03.12.2020 г. №659 N «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2021-2023 годы»).

На 2022 год в г. Черногорске минимальный размер взноса установлен в размере 6,83 руб./м2 - в домах, не оборудованных лифтовым оборудованием, 7,39 руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием (постановление Правительства Республики Хакасия от 03.12.2020 г. №659 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2021-2023 года»).

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.12.2014 N 669 «Об определении регионального оператора Республики Хакасия и утверждении Порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора» Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» определена региональным оператором Республики Хакасия по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 19:02:010521:1145, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ N 102, опубликованным ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации города Черногорска от 19.08.2014 N 2207-п определен в отношении многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Черногорск, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ в установленный срок, способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Поскольку собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не определили способ формирования фонда капитального, многоквартирный дом, вошел в перечень домов, в котором фонда капитального ремонта формируется на счете регионального оператора (приложение к Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 2207-п).

Согласно представленному НО «Фонд капремонта» реестру начислений и оплат по лицевому счету №, открытому в отношении нежилого помещения ответчика за период с апреля 2014 г. по июль 2022 г. образовалась задолженность в размере 43 508,57 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт – 11 833,39 руб.

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН ФИО2 является собственником спорного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда как в рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных по адресу спорного помещения за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того обстоятельства, что у ответчика возникла предусмотренная положениями ст. 169 ЖК РФ обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, начисляемых по адресу спорного помещения.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком указанной обязанности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период времени, с учетом периода владения соответствующим объектом недвижимости, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, указанное в ходатайстве об объявлении перерыва по делу, судом установлено следующее.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.п. 24,25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку, судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 г. N 43 следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Поскольку, в силу действующего законодательства предусмотрено исполнение собственником жилого помещения своих обязательств путем внесения ежемесячных платежей в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

С заявлением о вынесении судебного приказа, истец обратился к мировому судье судебного участка №2 г. Абакана Республики Хакасия 14.09.2022 г.

На основании указанного заявления, 19.09.2022 г. мировым судьей судебного участка №2 г. Абакана Республики Хакасия вынесен судебный приказ №2-2-1853/2022 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.04.2015 г. по 31.07.2022 г. в размере 43 508,57 руб., пени в размере 14 875,71 руб.

На основании заявления должника, данный судебный приказ был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка №2 г. Абакана Республики Хакасия от 16.12.2022 г.

В суд с настоящим иском НО «Фонд капремонта» обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в течение шести месяцев после вынесения ДД.ММ.ГГГГ определения об отмене судебного приказа.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с момента первоначального обращения истца с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ (3 года назад с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа).

При таких данных, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, с учетом того, что погашение задолженности по взносам на капитальный ремонт производится ежемесячными платежами, истец вправе требовать взыскания задолженности по ежемесячным платежам (согласно расчету) с ответчика за период с сентября 2019 г. (3 года назад с даты обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ, так как, обратившись за вынесением судебного приказа, истец прервал течение срока исковой давности в отношении ежемесячных платежей, подлежащих уплате с сентября 2019 г., а затем в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа заявил данные требования.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до сентября 2019 г. истцом пропущен.

Вместе с тем, как было установлено выше, истец вправе требовать от ответчика погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период времени, с учетом периода владения соответствующим объектом недвижимости, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, за период с августа 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был внести взносы на капитальный ремонт в общем размере 13 247,82 руб., исходя из суммарного расчета взносов за соответствующие периоды начислений:

авг.20–518,02 руб., сент.20–518,02 руб., окт.20–518,02 руб., ноя.20–518,02 руб., дек.20–518,02 руб., янв.21–548,69 руб., февр.21 – 548,69 руб., март21 – 548,69 руб. апр.21 – 548,69 руб., май.21 - 548,69 руб., июн.21 - 548,69 руб., июл.21 - 548,69 руб., авг.21 - 548,69 руб., сен.21 - 548,69 руб., окт.21 - 548,69 руб., ноя.21 - 548,69 руб., дек.21 - 548,69 руб., янв.22 – 581,92 руб., фев.22 - 581,92 руб., мар.22 - 581,92 руб., апр.22 - 581,92 руб.,май.22 - 581,92 руб., июн.22 - 581,92 руб., июл.22 - 581,92 руб.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт в отношении ответчика подлежит начислению пени за период с августа 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 121,76 руб., исходя из суммарного расчета пени за соответствующие периоды начислений:

авг.20–82,62 руб., сент.20–82,62 руб., окт.20–82,62 руб., ноя.20–78,74 руб., дек.20–74,72 руб., янв.21–75,31 руб., февр.21 – 71,06 руб., март21 – 66,94 руб. апр.21 – 62,69 руб., май.21 – 58,57 руб., июн.21 – 54,32 руб., июл.21 – 50,07 руб., авг.21 – 45,95 руб., сен.21 – 41,70 руб., окт.21 – 37,59 руб., ноя.21 – 33,33 руб., дек.21 - 29,08 руб., янв.22 – 26,77 руб., фев.22 – 22,26 руб., мар.22 – 17,89 руб., апр.22 – 13,38 руб., май.22 – 9,02 руб., июн.22 – 4,51 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 08.2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 14 369,58 руб., из расчета: (13 247,82 руб. + 1 121,76 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ФИО2 в пользу истца на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать 482,92 руб. в счёт расходов на оплату государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 247 рублей 82 копеек, пени в размере 1 121 рубля 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 482 рублей 92 копеек, а всего 14 852 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 09.06.2025 г.